Kleines Reihenhaus mit schönem Innenhof und großem Garten benötigt liebevolle Modernisierung

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Objekt

Dieses historische Häuschen wurde Ende des 19.Jahrhunderts als Handwerkerhäuschen mit Selbstversorgergarten auf einem ca. 492 m² großen Grundstück in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Krefeld-Hüls erbaut.

Das ursprüngliche Gebäude erhielt in den Jahren 1953 und 1970 Erweiterungsanbauten, die heute das Esszimmer und die Küche beherbergen und sich an den geschützten atriumartigen Innenhof anschließen. Es verfügt nun über eine Wohnfläche von ca. 79 m², die sich im Erdgeschoss auf drei Zimmer und die Küche verteilen. Außerdem sind zwei kleine Badezimmer vorhanden. Das Vorderhaus wurde 1981 saniert und neu gestaltet. Die Zimmer sind mit hochwertigem Eiche-Massivholzparkett in Fischgrätmuster ausgelegt, während Küche und Bäder gefliest sind. Im Obergeschoss befinden sich zwei kleine Zimmer mit niedriger Deckenhöhe, die lediglich als Nutzfläche anzusehen sind.

Durch das mit original Solnhofener Platten ausgelegte Treppenhaus gelangt man auch direkt in den gepflasterten Innenhof, der sich mit seiner Anbindung an das Esszimmer perfekt als Outdoor-Wohnzimmer anbietet.

Eine rückwärtige Tür verbindet den Innenhof mit einer weiteren überdachten Terrasse und dem langgestreckten Gartengrundstück. Ob Sie Ihre Entspannung bei der Gartenarbeit finden oder in der Hängematte Ihren Feierabend genießen möchten – hier sind Sie richtig!
Ein an das Haus angebauter Gartenschuppen nimmt Ihre Gartenutensilien auf.
Das Haus ist teilunterkellert. Unter dem Haupthaus befindet sich ein Gewölbekeller.

Fazit: Ein kleines Häuschen mit recht großem Grundstück im Zentrum von Hüls. Das Haus benötigt eine liebevolle Modernisierung, bietet aber dann komfortables und altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene.

Ausstattung

• Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilie:
• -zentrale Lage in Hüls
• -Wohnfläche ca.79 m²
• -Grundstücksgröße ca. 492 m²
• -zentrale Gasheizung mit Brennwerttherme aus 2015
• -teils überdachter Innenhof
• -zwei Bäder, eines mit Dusche und eins mit Wanne
• -Böden EG Eiche Massivholz-Parkett und Fliesen
• -großer Garten mit Geräteschuppen
• -teilunterkellert mit kleinem Gewölbekeller

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 208.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-10-23
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2015
• Energiekennwert: G

Lage

Das angebotenen Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Krefeld-Hüls, fußläufig nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Im Umfeld befinden sich überwiegend historische Reihen- bzw. Stadthäuser.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem historischen Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Vor Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor, außerdem erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn das Krefelder Stadtzentrum.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebiets sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.