Bauhaus stand Pate - High-End Architekturjuwel am Krefelder Stadtwald!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Licht, Licht und immer wieder Licht: überraschendes, dezentes, raffiniertes, sanftes Licht. Dieses im Bauhausstil erscheinende Domizil mit spektakulärer Architektur bietet pures Wohndesign in zeitgemäßer Interpretation und lebt durch das faszinierende Spiel außergewöhnlicher Lichteffekte.

In dieser High-end Immobilie auf 4 Ebenen mit ca. 400qm Wohnfläche finden Familien oder Individualisten genügend Platz um Wohnträume in Erfüllung gehen zu lassen. Sie wurde im Jahr 2009 errichtet und ist eingebettet in ein ca. 850m² (704m² zzgl. 143m² Privat-Wegeanteil) großes Südwest-Grundstück sowie angemessenen sonnigen Terrassenflächen mit Wasserbecken.

Tauchen Sie ein in eine Architekturlandschaft, deren Design Fantasie und Realität verschmelzen lässt. Jeder Raum glänzt mit einer individuellen Gestaltung und entführt Sie in eine einzigartige Umgebung, wodurch die Welt außerhalb in Vergessenheit gerät.
Hier trifft kontemporäres Design auf Luxus der Extraklasse. Sowohl in dem Konzept, als auch in der Großzügigkeit setzt diese Villa neue Maßstäbe.

Ein ca. 40 m² großes Entree, eine exklusive Bulthaupt Küche mit innovativen Miele Geräten, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich von außergewöhnlicher Architektur, offene Treppengalerie, Kinderzimmer mit großzügigem Bad und Balkon, ein Atelier mit Penthouse-Charakter und Ausgang auf die Dachterrasse, Wellnessbad, Saunavorbereitung, riesige Hobbykeller mit Tageslicht-Fenstern und Wohnraumqualität sind ein paar Beispiele dieser Opulenz.
Spektakulär ist der ca. 9m hohe offene Treppenbereich mit Blick hoch zum Atelier, dessen absolutes Highlight die wunderschöne Dachterrasse ist. Sie bietet Ihnen einen exklusiven Blick zum Krefelder Stadtwald und lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie Ruhe und Idylle auf höchstem Niveau.
Für Ihre Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Aufschaltmöglichkeit.

Zwei große Garagen, eine hiervon mit Überhöhe, sowie ein architektonisch in klaren Linien angelegter Garten mit Relax -Terrasse lassen keine (Wohn)-Wünsche offen und runden dieses großzügige Angebot ab.

In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr!

Ausstattung

• Ein herausragendes Element dieses lichtdurchfluteten Wohn-Unikats bildet das Entree und die bis zu neun Meter hohe Treppekomposition aus Glas und Holz, die das gesamte Haus erschließt: In gerader Linie führen ihre Stufen mitten durch die vier Wohnebenen.
• Sie teilt im Erdgeschoss das imponierende Entree mit Gästebereich, WC und Garderobe vom loftartigen Wohn-/Essbereich nach Süden.
• Der Wohnbereich mit halbrunder großer Fensterfront zum Garten bietet dank der raumhohen Fensterflächen ein großzügiges Raumgefühl, das durch die angegliederte Küche optisch noch verstärkt wird.
• Die luxuriöse, moderne Bulthaup-Einbauküche mit großem Mittelblock mit Esstheke erfüllt alle Wünsche ambitionierter Gourmets und ist überaus praktisch bei Gesellschaften. Mit ca. 90m² präsentiert sich dieser offen gestaltete und sonnendurchflutete Lebensbereich. Bodentiefe Türelemente öffnen die großzügigen Panoramafensterfronten mit Lamellen und bieten bereits hier eine wunderschöne Aussicht in den puristisch gestalteten, sonnigen Garten. Die großzügige Lounge-Terrasse, direkt vor dem Wohn-/Essbereich, verläuft elegant vor der ganzen Gartenseite.
• Man ist beeindruckt von der geradlinigen durch halbkreisförmige Glasflächen unterbrochene kubischen Innenarchitektur mit ihren Sichtachsen.
• Die freischwebend erscheinende Treppe führt Sie in die Schlafbereiche mit entsprechend großen Designer-Bädern. Die Kinderzimmer entsprechen dem Wunsch nach großzügigem Spielen, Lernen und „Chillen“ für Ihre Kinder. Auch der Master-Bedroom mit speziell angefertigten Ankleideschränken und Wannen-/Duschbad en Suite ist von beachtlicher Größe.
• Wenn es ein Highlight innerhalb dieses Architekturjuwels gibt, dann ist es die Penthouse-Ebene des Staffelgeschosses, welche als Home-Office oder Atelier mit traumhafter Relax-Terrasse den Abschluss bildet.
• Im Untergeschoss liegt ein helles, freundliches Gästeund Spielzimmer mit Duschbad sowie Tageslicht-Böschungsfenstern, der große Wasch/Trockenund Heizungskeller, nebst einem Vorratsund Technikkeller, sowie drei weitere abgeschlossene Keller und der Flur. Die Saunainstallation ist bereits vorbereitet.
• Die großen Einzel-Garagen bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie Gartenequipment. Weitere Außenstellplätze auf den gepflasterten Verkehrsflächen vor dem Haus runden das gesamte Ensemble ab.
• Weitere wichtige Details zu dieser außergewöhnlichen Immobilie erläutern wir Ihnen nachfolgend:
• -Kompletter MASSIVBAU als NEUBAU in 2009
• -WEISSE WANNE im Kellergeschoss
• -SCHUECO ALU-Fenster mit 3-FACH VERGLASUNG in allen Geschossen mit Pilzkopfverriegelung und abschließbaren Fenstergriffen nahezu alle raumhoch inkl. Hauseingangstor mit 6fach Verriegelung
• -Elektrisch betriebene und programmierte Rollladen an sämtlichen Fenstern im EG und OG
• -Fußbodenheizung im gesamten Gebäude inkl. Untergeschoss
• -Heizung und Trinkwasserbereitung mittels VIESSMANNWAERMETAUSCHER und GEOTHERMIE mit äußerst geringen Verbrauchskosten
• -ZENTRALE permanente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und der Option zur Wohnraumkühlung
• -ZENTRALE STAUBSAUGANLAGE
• -In Decken/Wänden/Böden INTEGRIERTE direkte und indirekte DESIGNBELEUCHTUNG
• -Einheitliche Bodenbeläge im gesamten Haus in allen Geschossen mit großen Raumhöhen
• -SONNENTERRASSEN in Süd-/Westrichtung in JEDER Etage mit großflächigen Schiebetürelementen
• -DESIGN-EDELSTAHLWASSERBECKEN an der Hauptterrasse im EG
• -Gesamte Treppengeländer in Edelstahl und Glas
• -Funkgesteuertes Schiebesicherheitstor zur Grundstückssicherung
• -Netzwerkanschlüsse in allen Räumen des Hauses mit Serverschrank im KG
• -SAT-Anschlüsse in nahezu allen Räumen
• -Hochwertige flächenbündige Designzimmertüren mit verdeckten Beschlägen
• -Alle Bäder mit hochwertigen Sanitärelementen und bodentiefen Duschen
• -ALARMANLAGE
• -Sehr umfangreiche Elektroinstallation
• -Hochwertige, individuell designte und gefertigte EINBAUMOEBEL

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor!

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 19.75 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-11-05
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2009
• Energiekennwert: A+

Lage

Krefeld-Stadtwald, seit jeher Krefelds Topadresse! Dieses im Bauhausstil erscheinende Domizil mit spektakulärer Architektur befindet sich in der besten und feinsten Wohnlage von Krefeld. Es liegt verkehrsberuhigt und uneinsehbar an einer Privatstraße zwischen Moerser- und Deußstraße.
Eine „Triple-A“ Lage für höchste Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Der wundervolle Stadtwald, traumhaft idyllisch direkt vor Ihrer Türe gelegen.
Die Nachbarschaft besteht aus repräsentativen Villenbesitzungen sowie gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Sie investieren in eine einzigartige Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität.

Das traumhaft angelegte Waldgebiet des Krefelder Stadtwalds beherbergt einen der herrlichsten Biergärten am Niederrhein, wundervoll am See gelegen, lädt das „Stadtwaldhaus“ Jahr für Jahr Krefelder und Auswärtige zum geselligen Miteinander ein und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwalds genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Das attraktive und anspruchsvolle Wohnumfeld am Krefelder Stadtwald bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Umkreis von ca. 2 Kilometern stehen erstklassige Tennisanlagen (z. B. Tennis-Bundesligist HTC Blau-Weiß Krefeld, etc.), die CHTC-Hockeyanlage, Golfclub-Stadwald eV. sowie der beliebte Schwimmverein SVK u.v.m. zur Verfügung. Ein wahres Eldorado für Freizeitsportler!
Tolle Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und ein umfassendes Angebot erstklassiger Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Wohnstandortes insbesondere für Familien ab.
Krefeld-Stadtwald ist ebenso verkehrstechnisch perfekt angeschlossen! Der erstklassige Wohnstandort bietet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie an das Ruhrgebieteine gute Erreichbarkeit und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Die Anschlussstelle Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar.
Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten.
Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen.
Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren, dessen Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt liegt.
Ein perfekter Wohnstandort für die ganze Familie: Die absolut ruhige Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses außergewöhnlichen Hauses!