Perfektes Familiendomizil in Krefeld-Bismarck-/ Musikerviertel! Gesucht, begehrt und wertbeständig!

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie suchen eine architektonisch reizvolle Immobilie in herausragender Qualität mit mehreren Funktionen? Sie möchten Ihren Gästen, Kindern, Eltern oder weiteren Familienangehörigen einen eigenen Wohnbereich mit separater Zugangsmöglichkeit bieten?

Oder ist Ihnen daran gelegen die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens in jeweils abgeschlossenen Bereichen in Ihrem neuen Zuhause zu nutzen?

In Krefelds bester Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald liegt dieses klassische, aufwendig modernisierte Einfamilienhaus der 60iger Jahre mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Einliegerwohnung auf einem einzigartigen alteingewachsenen Grundstück von ca. 871m² Größe.

Diese Immobilie vereint somit nicht nur die Funktion "Wohnen", vielmehr ist die Einliegerwohnung als völlig selbständige Einheit angegliedert. Der Haupt-Wohnbereich mit seinen insgesamt ca. 210m² sowie der Einliegerbereich mit seinen insgesamt ca. 40m² stellen somit eine architektonisch geschlossene Einheit dar. Durch einen Wanddurchbruch wurden 2011 beide Einheiten zusammengelegt.

Der rückseitig gelegene Souterrainbereich mit ca. 65m² ist aufgrund des Tageslichteinfalls durch große Fensterflächen vielseitig nutzbar. Von hier aus gelangt man auf eine eigene Terrasse und zudem in den rückwärtigen Gartenbereich.

Das Haus wurde von den heutigen Besitzern in 2011/12 sehr aufwendig und anspruchsvoll modernisiert. Im Jahr 2008 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.

Seitlich neben dem Haus befinden sich zwei Einzelgaragen sowie zwei davorliegende Stellplätze.

Ausstattung

• Bereits im Eingangsbereich werden Sie von der Wohlfühlatmosphäre dieser schönen Immobilie empfangen. Durch die Haustüre gelangen Sie in das elegante, dem Ursprungsjahrgang typischen mit Solnhofener Natursteinplatten belegten Entree. Hiervon führen zwei Türen in die repräsentative Wohnebene und eine geschwungene Treppe in die oberen Räumlichkeiten.
• Das Erdgeschoss ist unterteilt in eine großzügige Diele mit angrenzender Garderobe sowie Gäste-WC/Dusche, dem kombinierten Wohn-Essbereich mit einem raumteilenden Kamin sowie die halboffene Küche. Diese lässt sich durch eine Flügeltüre selbstverständlich abgrenzen.
• Die großzügigen Fensteranlagen bieten einen wundervollen Blick in den Garten und ermöglichen allseits den Zugang zu zwei großen Sonnenterrassen.
• Die exquisit eingerichtete Küche lässt keine Wünsche offen. Schlicht, modern, geräumig und mit allen Extras: Gagenau Einbaugeräte, Induktionsfeld mit Gutmann-Dunstabzug oder eine schicke Bistrotheke für das kleine Familienfrühstück oder den Snack zu zweit.
• Ebenfalls vom Flur aus ist die ehemalige Einliegerwohnung durch einen neugeschaffenen Zugang erschlossen. Ein weiterer Zugang besteht seitlich vom Haus, sodass der Einliegertrakt auch wieder komplett von der Hauptwohnung getrennt werden kann. Hier steht heute ein großzügiges Kinder-/Gästeoder Arbeitszimmer und top modernes, schickes Gäste-Duschbad für Familie und Besucher zur Verfügung.
• Das wohnliche Obergeschoss steht dem in nichts nach. Der schöne geschwungene Treppenaufgang führt in zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils separater, eingerichteter Ankleide. Bei Bedarf besteht die Option der Teilung des großzügigen Kinderzimmers in zwei Zimmer, entsprechend dem ursprünglichen Grundriss. Das moderne Masterbad ist ein absolutes Highlight der Immobilie.
• Das Gartengeschoss hat durch große Fensterflächen belichtete Souterrain-Wohnräume mit Wohnflächencharakter. Es beherbergt einen Multifunktionsraum für Hobby, Fitness etc. und ein großzügiges Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer mit Austritt auf die eigene kleineTerrasse und den Garten. Hier befindet sich auch die Wellnessoase mit Sauna. Weiterhin stehen die üblichen Hauswirtschaft-, Vorrats -und Technikräume zur Verfügung.
• Höchst anspruchsvoll und individuell aus professioneller Hand, wurden die Terrassen und der Garten gestaltet. Genießen Sie mediterranes Ambiente durch gezielt ausgewählte Bäume und Pflanzen und erleben Sie absolute Privatsphäre und Ruhe auf zwei wunderschönen Terrassen über zwei Ebenen mit viel Platz für Chill & Grill.
• Die seitlich platzierten Garagen jeweils mit direktem Gartenzugang und Abstellflächen, runden das anspruchsvolle Angebot ab. Das ca. 871m² große Grundstück ist insgesamt mit einer Zaunanlage und mit immergrünen Heckenpflanzen eingefriedet.
• TRAUMLAGE . TRAUMBLICK . TRAUMHAUS! Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung!

Sonstige Angaben

Sowohl technisch, als auch optisch präsentiert sich die Immobilie in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Zustand mit höchstem Wohnkomfort:

Exklusive, ruhige Villenwohnlage in gehobener Nachbarschaft Ortsteil Krefeld-Cracau (Bismarckviertel)

Erstklassige, anspruchsvolle Infrastruktur für Familien und für jedes Alter

Aufteilung und Ausstattung:

eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Bj. ca. 1965) mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss sowie wohnlich ausgebautem Gartengeschoss

ca. 308m² Wohnfläche

Modernisierung ca. 2012 (teilweise Grundrissänderung, Böden Obergeschoss, Bäder u. Gäste-WC, Wellness etc.), Anbau Terrasse

Moderne Gas-Brennwertheiztechnik (Bj. 2012)

hochwertige weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (Bj. 2012)

Erneuerung der gesamten Elektrik (Bj. 2012)

Erneuerung der Bäder inklusive Verrohrung (Bj. 2012)

Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich der beiden Garagendächer sowie die Wärmedämmung des Daches (Bj. ca. 2008)

Elegante Eingangshalle und Treppenhaus mit separatem Garderobenraum und direktem Garagenzugang

eindrucksvoller Wohnbereich mit Kamin und offenem Essbereich sowie großer Terrasse

Elegantes Eichenparkett in den Wohnräumen und im Arbeitsbzw. Schlafzimmer EG

fein geschliffene, glattverputzte Wände mit Malervlies

Foyer mit Solnhofener Natursteinplatten mit separatem Gäste-WC/Dusche

offene Küche mit Mittelblock, Gaggenau Geräten und Essplatz sowie großer Bangkirai Terrasse

Charmanter Treppenaufgang vom Foyer ins Obergeschoss

repräsentative Deckenhöhe im Erdgeschoss mit ca. 2,90 m

3-4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer im Obergeschoss und Einliegerbereich

Separates Gartengeschoss mit zwei Schlafzimmern und eigener Sonnenterrasse

Wellnessbereich mit Sauna

Weinkeller

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 92.13 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-10-21
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2012
• Energiekennwert: C

Lage

Das hier angebotene repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im begehrten Krefelder Bismarck-/Musikerviertel an der Brahmsstraße. Sie präsentiert sich als eine ruhige Seitenstraße (Zone 30) der Hohenzollernstraße, die vorwiegend von Anliegern genutzt wird.
Das Krefelder Bismarckviertel nahe dem Stadtwald im Ortsteil Cracau gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds begehrtestes Wohngebiet und absolute Top-Lage. Elegante Villen, gehobene Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Villenviertels.
Die Infrastruktur des Bismarckviertels ist erstklassig für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Wohnwert dieser modernisierten Immobilie.