Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in TOP-Lage

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 97 m² und Garage in bester Lage von Hüls wurde 1965 auf einem ca. 214 m² großen Grundstück erstellt.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben Gäste-WC und Diele einen Wohnbereich und eine separate Küche. Diele und Küche sind mit hellen Fliesen ausgelegt, im Wohnraum liegt Laminat in Buchen-Optik. Ein großes Fenster und eine bodentief verglaste Tür verbinden den Wohnraum mit der im Jahr 2001 erweiterten Terrasse. Eine Treppe führt in den nach Süden ausgerichteten Garten.
Aus der Diele führt eine Massivholztreppe in die erste Etage. Hier finden Sie ein großes, gartenseitig ausgerichtetes Schlafzimmer mit Balkon sowie einen weiteren Schlafraum oder Büro. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Mit Ausnahme des Bades ist der Fußboden mit Echtholz-Schiffsbodenparkett ausgelegt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere wohnlich nutzbare Räume und eine Gästetoilette (derzeit nicht in Betrieb). Die Räume erhalten Licht über Velux-Dachflächenfenster.

Das Haus ist voll unterkellert. Zwei große Kellerräume, davon einer mit Kelleraußentreppe, bieten genügend Stauraum. In einem Raum ist die Heizung untergebracht und der andere dient als Waschkeller.

Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner, nach Süden ausgerichteter Garten, teils gepflastert, teils mit Staudenbepflanzung und kleiner Rasenfläche. Ein Hinterausgang führt hier direkt über einen Verbindungsweg zu den Garagen.

Fazit: Ein solides Reihenhaus aus den 60er Jahren, in TOP-Lage von Krefeld-Hüls . Ideal für ein Paar oder die kleine Familie.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale des gepflegten Reihenhauses:
• zentrale Gasheizung aus 2006,
• Gäste-WC im EG, Bad mit Wanne im Obergeschoss,
• ein weiteres WC im Dachgeschoss vorinstalliert,
• überall Rollläden, teilweise elektrisch,
• Fernsehen über SAT,
• Balkon im Obergeschoss,
• voll unterkellert,
• Terrasse nach Süden mit manueller Markise,
• Garage

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In sehr gefragter Wohnlage ruhig und dennoch zentral gelegen, nur wenige Minuten Fußweg vom Hülser Ortskern entfernt. Fußläufig erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schule und Kindergarten befinden sich in naher Umgebung.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.