Modernes EFH mit top Klimabilanz für Paare und kleine Familien in KR-Forstwald nahe D'dorf

Daten

  • Objekt-Nr.2544
  • OrtKrefeld / Forstwald
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer3
  • Baujahr2004
  • Grundstück383.00 m²
  • Wohnfläche119.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Nutzfläche63.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 16% enthalten.

Objekt

Dieses moderne, stilvolle Einfamilienhaus wurde 2004 in energieeffizienter und ökologischer Fertigbauweise von der renommierten Firma Petershaus erstellt. Das sonnige ca. 383 m² große Grundstück in Süd/West Ausrichtung liegt in bester, verkehrsberuhigter Wohnlage im beliebten Krefeld-Forstwald.
Petershaus steht für gutes deutsches Handwerk mit höchsten Qualitätsansprüche im modernen Systembau und gilt als eine führenden Fertighausherstellern, die ökologisches, nachhaltiges Bauen konsequent betreibt.

Dementsprechend verfügt auch dieses freistehende Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung (WU-Beton/weiße Wanne) mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 183 m², über hohe energetische Vorteile sowie ein ökologisch gesundes Raumklima. Besonders erwähnenswert sind die hochwertige Gebäudesubstanz und technische Ausstattung wie z. B. das Lüftungssystem (passive Lüftung) sowie Gasbrennwert-Heizung und Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Die Innenarchitektur im Stil eines modernen Landhauses strahlt ein freundliches und wohnliches Ambiente aus. Das Interieur des jungen, modernen Hauses wird von weißen, glatt verputzten Wänden, hellen cremefarbenen Holzbalkendecken im Wohn-Essbereich und trendigem Birkenparkett-Bodenbelägen dominiert. Dieser Stil setzt sich im ganzen Haus durch.

Die großzügigen Panoramafensterfronten sowohl im Erd- als auch im Dachstudio zu Terrasse und Garten, sorgen neben dem schönen Ausblick für ein wunderschönes helles und gesundes Wohnambiente nah an der Natur. Ausstattungsdetails wie hohe weiße Türen und Zargen (2,11 m), Massivholztreppe aus kanadischem Ahorn, geschmackvolles Familienbad bzw. Gäste-WC stehen im aktuellen Wohntrend.

Insgesamt entspricht dieses moderne Einfamilienhaus mit einem idealen Grundriss für das Paar und die kleine Familie, gestalterisch, technisch und bauökologisch den höchsten Ansprüchen.
Hier finden Sie Ihren Lebens(t)raum in 1A-Lage!

Ausstattung

  • AUSTATTUNGSDETAILS:
  • Freistehendes Einfamilienhaus
  • Baujahr 2004
  • Grundstück ca. 383 m²
  • Wohnfläche ca. 119 m²
  • 3-4 Zimmer, offene Küche, Dusch-/Wannenbad, Gäste-WC
  • Nutzfläche ca. 63 m²
  • Vollunterkellert WU-Beton (weiße Wanne)
  • Wohnlich ausgebauter Hobbyraum
  • Geschlossener Carport und Geräteraum mit Sektionaltor
  • Petershaus Exklusives Fertighaus mit hoher Energieeffizienz und ökologisch, gesundem Raumklima
  • Wärmedämmverbundsystem (20 cm Cellulosedämmung)
  • Moderne Fassade: Kombinierte Putz / Lärchenholz-Fassade
  • Passive Lüftung (Lüftungssystem)
  • Hochwertige Holzfenster, Iso-Doppelverglasung
  • Gasbrennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung (Buderus)
  • Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
  • Hochwertiger Birken-Parkettboden
  • Bangkirai-Terrasse
  • Garten/Terrasse mit Süd-Westausrichtung
  • u. v. m.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Die Immobilie ist seit 2017 vermietet und steht dem Selbstnutzer im Rahmen des Eigenbedarfs entsprechend gesetzlichen Regelung und Frist schon in Kürze zur Verfügung.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 110.46 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2029-09-12
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2004
  • Energiekennwert: D

Lage

Das freistehende, moderne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im idyllischen und naturverbundenen Krefelder Ortsteil Forstwald. Das beliebte Wohngebiet im Westen von Krefeld zeichnet
sich insbesondere durch einen großen Freizeitwert aus. Ein aktives Sport- und Bürgervereinsleben ist besonders hervorzuheben und schon lange kein Geheimtip mehr! Vor allem junge Paare und Familien zieht es in den schönen, kleinen Wohnort Forstwald nahe Düsseldorf mit seiner hohen Lebensqualität. Nur wenige Minuten vor Ihrer Haustüre stehen Ihnen alle Wünsche offen: Tennisanlage, 18-Loch Golf Park "Renneshof" mit erstklassiger Gastronomie, Reiterhöfe und traumhafte Wald- und Naturgebiete.
Der familienfreundliche Wohnstandort bietet Ihren Kindern in fußläufiger Entfernung einen wundervollen Kindergarten. Die Kindertagesstätte "Maria Waldrast" heißt alle Kinder und Familien unter dem Motto "Solange deine Kinder klein sind, gib ihnen Wurzeln, wenn sie größer werden, schenk ihnen Flügel.“, ganz herzlich willkommen. Dies gilt ebenso für die "Forstwaldschule"; die erstklassige Wald-Grundschule am Bellenweg mit besten Referenzen für einen glücklichen Einstieg in das weitere Schulleben.
Weiterführende Schulen wie das hervorragende Michael-Ende-Gymnasium, , Ärzte und vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten sind im angrenzenden Tönisvorst zu finden. Neben nahegelegenen Bio-Einkaufshöfen, bietet nur wenige Schritte entfernt, jeden Freitag der "Forstwalder Wochenmarkt" ein vielfältiges Warenangebot und Bio-Spezialitäten.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Optimum des Wohnstandortes Forstwald: Mit dem Regionalexpress (Bahnstation Forstwald) gelangen Sie binnen 25 Minuten nach Düsseldorf. Weiterhin haben Sie mit den Buslinien (ÖPNV) Anschluss an die Krefelder Innenstadt oder nahegelegenen Ortschaften.
Die hervorragende Autobahnanbindung über die Autobahnen A 44, A 52 und A 57 an die Rheinmetropolen und die benachbarten Niederlande gibt insbesondere Berufspendlern die Möglichkeit ihren Wohnsitz hier zu suchen. Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem Pkw in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ein perfekter Lebensstandort für junge Familien, Paare, Young Urban's oder Sport- und Freizeitfans!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 172 2619619
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld

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