Charmant und in ruhiger Lage - freistehendes Einfamilienhaus ist bereit für die nächste Generation!

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei dieser von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches 1969 in massiver Bauweise auf einem 731m² großen Grundstück in Südlage erbaut wurde. In absolut familienfreundlicher und gewachsener Wohnlage der Krefelder Siedlung "Lindental" überrascht die Lage durch seine sehr ruhigen Anliegerstraßen mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Hier können Kinder tatsächlich auch noch auf der Straße spielen!

Das Haus über ca. 122m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit einer optimalen Wohnflächenverteilung, die im Zuge einer Sanierung jetzt bereits modernen Wohnansprüchen entspricht. Beim Betreten empfängt Sie das Haus mit einem grosszügigen und hellen Dielenbereich. Unauffällig fügt sich seitlich ein kleiner Flur an, der Platz für die Garderobe bietet und Zugang zum Gäste-WC und einem hübschen Raum, welcher sich als kleines Büro anbieten würde. Wohn- und Esszimmer offen zueinander und L-förmig gestaltet. Mit einer schönen Größe von fast 40m² und einem tollen Blick in das Gartengrundstück, braucht es nicht viel Phantasie um sich hier seinen zukünftigen Wohnbereich vorstellen zu können. Vor dem Essplatz kann man den Blick durch bodentiefe Fenster in den Garten schweifen lassen. Die vorgelagerte Terrasse ist teileweise vom darüberliegenden Balkon überdacht und bietet mit einer weiteren Terrassenfläche jetzt bereits in ihrer Anlage eine tolle und grosszügige Außengestaltung. Die Küche gliedert sich direkt an den Essbereich an, kann aber ebenfalls von der Diele aus betreten werden. In das Obergeschoss gelangt man im Eingangsbereich über einen geschwungenen Treppenaufgang mit Glasbausteinen in der Fassade. Das zusätzliche Tageslicht schafft ein besonderes Ambiente insgesamt, verleiht aber auch der oberen Etage seine Helligkeit. Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewann und Dusche finden auf dieser Etage eine sehr gute Aufteilung. Vom größeren der beiden Kinderzimmer und vom Elternschlafzimmer kann der Balkon betreten werden. Er bietet nicht nur eine gut nutzbare Grundfläche, sondern ebenfalls einen tollen Blick auf das tolle Gartengrundstück, welches ein Highlight für jede junge Familie ist. Ob Groß oder Klein - jeder wird hier im Sommer das Miteinander lieben!

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, aber in den massgebliche Gewerken und in der Ausstattung wurden seit dem Baujahr nur wenige Modernisierungen vorgenommen. Interessenten müssen von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen u.a. in den Bereichen der Leitungen, Elektrik, Fenster etc. ausgehen. Unter diesem Aspekt wird hier sicherlich wieder für eine junge Familien mit bis zu 2 Kindern ein traumhaftes Zuhause entstehen!

Ausstattung

• Fenster: doppelt verglast (Alu, Kunststoff u. Holz)
• Böden: Naturstein, Fliesen, Teppich, Linoleum
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne u. Dusche
• 1 Gäste-WC
• Öl-Zentralheizung (ca. 2008)
• 5000l-Öltank
• Warmwasser über Heizung
• Satteldach, nicht gedämmt
• südlich ausgerichtetes Gartengrundstück
• 2 Terrassen
• 1 Balkon
• Geräteschuppen
• kleiner Fischteich
• voll unterkellert mit Außentreppe
• Partyraum
• 1 Garage mit Zugang zum Garten

Sonstige Angaben

Energieausweis ist angefordert.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Gültigkeit: 2029-09-12
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1969
• Energiekennwert: H

Lage

Die Immobilie befindet in sehr ruhiger, begrünter Lage in Krefeld-Benrad-Süd in der Siedlung "Lindental". Nord-westlich vom Krefelder Zentrum und auf halber Strecke Richtung St. Tönis überrascht die Lage mit einer sehr familiären Anliegerstruktur. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus freistehenden Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in unmittelbaren Umgebung. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Autominuten zu erreichen und auch Bus- und Bahnhaltestelle befinden sich in nur wenigen Minuten entfernt. Der nahegelegene Forstwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen.
Die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren diesen Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.