Ein traumhaftes Gartenparadies für Familien mit Kindern in direkter Parklage von KR-Bockum!

Daten

  • Objekt-Nr.2531
  • OrtKrefeld
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer6
  • Baujahr1956
  • Grundstück1127.00 m²
  • Wohnfläche250.00 m²
  • Schlafzimmer5
  • Badezimmer2
  • separate WCs2
  • Terrassen2
  • Stellplätze4
  • Garagen1
  • Zustandneuwertig

Kosten

  • Kaufpreis 1.695.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 16% enthalten.

Objekt

Ein Paradies für Kinder, ein Traum für Erwachsene. Sie werden begeistert sein, denn hier können Sie Ihre Kinder ruhigen Gewissens direkt vor der Haustüre oder im angrenzenden Park spielen lassen.

Der klassische Landhausstil des Gebäudes mit seinem massiv errichteten Ziegelmauerwerk (heute als Wärmedämmverbundfassade in weißem Edelputz - 2008 ausgeführt) und den weißen Holzfenstern nimmt Anklang an die in den 50er Jahren in Krefeld für repräsentative Villenbauten durchaus charakteristische Bauweise und fügt sich mit dem Eingangsbereich harmonisch in das Bild der Nachbarbebauung ein.

Die vorherigen Eigentümer haben das Anwesen 1992 und 2007/8 unter Verwendung hochwertiger Materialien aufwändig modernisiert und neu gestaltet, um so hohen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Durch eine weitere aufwendige Renovierung und Erweiterung um eine überdachte Terrasse durch die heutigen Eigentümer in 2015 befindet sich diese exklusive Immobilie in einem hervorragenden und neuwertigen Zustand. Die Premium-Immobilie präsentiert sich sowohl optisch als auch technisch in einwandfreiem und äußerst gepflegtem Zustand und strahlt nicht zuletzt dadurch Souveränität, Stabilität und Sicherheit aus.

Die wunderschön angelegten, traumhaften Außenanlagen runden das Gesamtbild dieses exklusiven Immobilienangebotes in einzigartiger Art und Weise ab. Das gesamte Erscheinungsbild und die wohl durchdachten Funktionsbereiche werden Sie begeistern!

Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung empfangen? Ihre nun sicherlich geweckten Erwartungen wird dieses Immobilienangebot nicht enttäuschen!

Ausstattung

  • Durch den, für das Ursprungsjahrgang typischen Eingangsbereich, werden Sie bereits von der Wohlfühlatmosphäre dieser schönen Immobilie empfangen und gelangen durch zwei Türen in den repräsentativen Wohnbereich und in die offene moderne Küche mit Mittelblock (2015). Ein geräumiges, helles neugestaltetes WC finden Sie linkerhand. Das Zentrum dieses Entrees bildet eine wunderschöne mit Holzstufen belegte Treppe die zentral die oberen Räumlichkeiten erschließt.
  • Wohnatmosphäre pur vermittelt der zur Südseite des Hauses ausgerichtete große Wohnbereich, den Sie durch eine doppelflügelige Türe betreten. Das großzügige Wohnzimmer ist sowohl vom Eingangsbereich als auch über die Küche zu erreichen. Durch die riesigen Panoramascheiben, die über eine Breite von vier Metern zu öffnen sind, ist der Raum lichtdurchflutet und sehr elegant. In Kombination mit der offenen Raumgestaltung verbindet sich dieses Wohnerlebnis geschickt mit der Natur des Gartens.
  • Machen Sie diesen 70m² umfassenden, luxuriösen Bereich zum Herzstück Ihres Hauses und lassen Sie sich vom Kamin und der damit verbundenen Gemütlichkeit verzaubern. Im gesamten unteren Wohnraum liegt hochwertiger Parkettboden.
  • Linkerhand grenzt die großzügige "Familienküche" an, in der Sie Ihrer Kochleidenschaft nachgehen und sich auch direkt auf den Sitzplätzen des Essbereichs niederlassen können. Diese große moderne Wohnküche mit Marken-Geräten und zentraler Insel bietet ebenfalls freien Blick und Zugang in den wundervollen Garten.
  • Sämtlichen vorbeschriebenen Bereichen zur Südwest Seite vorgelagert, ist die überdachte Außenterrasse mit herrlicher "Lounge-Atmosphäre".
  • Das architektonisch aufwendig designte GästeWC, ein seitlicher Zugang zum Haus und Zutritt zum Kellergeschoß runden das Angebot dieser Etage ab.
  • Im Obergeschoss sind zwei vollständig sanierte Bäder, drei Schlafräume sowie ein Abstellraum zu finden. Die Kinderzimmer sind sehr großzügig gestaltet und lassen keine Raumwünsche offen. Beide Kinderzimmer sind lichtdurchflutet. Hervorzuheben ist hier der Elternschlafbereich mit seinem traumhaften Blick in den Garten, der mit dem angrenzenden Park eine wunderschöne Landschaft bildet.
  • Das Dachgeschoss bzw. der Spitzboden ist bereits zu zwei Studiozimmern sowie einem WC ausgebaut.
  • Im Untergeschoss des vollunterkellerten Hauses befinden sich neben der Heizungsanlage insgesamt drei weitere Räume, die zur Lagerung und dem Hobby dienen. Die Räume sind gefliest.
  • „Bilder sprechen mehr als tausend Worte!“ Tauchen sie ein in diese Einmaligkeit und Einzigartigkeit der Welt des Wohnens und lassen sich zu einer Besichtigung dieser Immobilie, die Sie in ihrer Detailperfektion kein zweites Mal finden werden, inspirieren. Weitere Bilder senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 169.04 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2023-08-05
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1956
  • Energiekennwert:

Lage

In einer von Krefelds besten Wohnlagen, unmittelbar am Park liegt die hier angebotene, schöne Einfamilienhausvilla mit Landhauscharakter, die das ideale Umfeld für die junge Familie bildet.
Sie befindet sich im beliebten Krefelder Vorort Bockum, im Blumenviertel, liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und grenzt unmittelbar an eine Parkanlage. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Villen und Einfamilienhäusern. Sowohl das Ortszentrum des beliebten Krefelder Stadtteils Bockum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Bockumer Rathaus sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt 500m entfernt. Verschiedene weitere Grünanlagen in Bockum, der nahegelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Trotz der ruhigen Lage ist somit die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in drei Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Bahn oder mit dem Bus erfahren.
Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieses traumhaften Objekts.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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