Individuelles Wohnen und Arbeiten - Modernisierter Altbau mit möglichem Einliegerbereich

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Objekt

Hier fühlen Sie sich sofort zuhause! Das charmante Einfamilienhaus mit seinem traditionellen Mansardendach strahlt den behaglichen Charme vergangener Zeiten aus und ist doch durch stetige Modernisierungs- und Anbaumaßnahmen jung geblieben. Ein Haus für eine fröhliche Familie, das mit seinem Anbau auch als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten bestens geeignet ist.

Das freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1929, befindet sich auf einem traumhaften, ca. 877 m² großen, naturnah gestalteten Grundstück mit gepflasterten Innenhof und altem Baumbestand.
Die Wohnfläche von ca. 160 m² wird ergänzt durch zzgl. weitere Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachboden. Die gesamte Immobilie wurde im Jahre 1984 umfassend modernisiert und bietet mit ihren Altbaudetails ein Wohlfühlambiente mit individuellem Charakter. In den Jahren 1987 bis 2016 erfolgten fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich.

Der Vorgarten heißt Sie mit einer bienenfreundlichen Staudenbepflanzung herzlich willkommen und drückt in seiner Farbenfreude schon aus: hier wird nicht nur gewohnt, sondern gelebt! Über eine überdachte Veranda gelangen Sie in die Diele mit der originalen Holztreppe. Geradeaus befindet sich die geräumige Wohnküche. Die Kücheneinbauten, teils in Profiküchen-Qualität mit Granit-Arbeitsplatten, können nach Absprache in der Immobilie verbleiben. Über offene Durchgänge ist die Küche mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden. Die wohnliche Atmosphäre des Erdgeschosses wird durch das durchgehend verlegte Buche-Echtholzparkett noch unterstrichen.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein kleines Dusch-Gästebad.

Von der Diele aus gelangen Sie über einen zweiten überdachten Ausgang auch direkt in den Garten.
Das Obergeschoss verfügt neben dem weiß gefliesten Wannenbad über drei Schlafzimmer, wovon eines als Durchgangszimmer funktioniert. Auch hier wurde Buche-Schiffsbodenparkett verlegt.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere nutzbare Fläche, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Der große Raum mit seiner urigen offenliegenden Balkenkonstruktion erhält über zwei Giebelfenster und die Dachflächenfenster viel Licht.

Der derzeit als Praxis genutzte Flügelanbau ist über einen eigenen Eingang von der Hofseite aus zugänglich. Der wohnlich gestaltete Praxisanbau verfügt über eine kleine Küchenecke, ein Badezimmer sowie einen weiteren Raum. Der Naturholz-Fußboden und die freiliegenden Deckenbalken unter dem hohen Dachfirst verleihen dem Anbau eine freundlich-helle Anmutung. Ein Kaminofen sorgt (neben der Heizung) für gemütliche Wärme.

Das Haupthaus und der Anbau sind über einen ziegelgepflasterten Hof mit sonnigen Sitzplätzen verbunden, der in den hinteren Gartenteil mit altem Baumbestand übergeht. Das Haupthaus ist unterkellert . Neben den üblichen Abstellräumen befinden sich dort ein Waschkeller sowie der Heizungsraum. Auch eine kleine funktionierende Sauna steht Ihnen dort zur Verfügung. Eine Treppe führt vom Keller direkt in den Garten.

Eine angebaute Garage mit vorgelagerten Stellplatz runden das Raum- und Platzangebot dieser attraktiven Immobilie ab. Der Garten mit seiner Pflanzenvielfalt ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber, die lieber entspannt Schmetterlinge beobachten als akkurate Hecken zu schneiden.

Fazit: Eine wunderschöne vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Garten und Garage in ruhiger Lage von Moers Eick. Eine Gelegenheit insbesondere für Altbauliebhaber.

Ausstattung

• Nachfolgend finden Sie weitere Details der Immobilie:
• -3 Bäder , davon zwei mit Dusche und eins mit Wanne
• -Mögliche Einliegerwohnung oder Büro im Flügelanbau
• -Rollläden teilweise elektrisch
• -Heizung über Fernwärme
• -Garage mit zusätzlichem Stellplatz
• -Haupthaus unterkellert
• -Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis Bedarfsausweis liegt vor.

Dieser ist gültig bis zum 24.06.2029.

Der Endenergiebedarf beträgt 123,4 kWh / (m² a).

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Fernwärme.

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist lt. Energieausweis 1929.

Das Baujahr des Wärmeerzeuger ist 1987 (Fernwärme); 2014 (Warmwasserbereiter)

Die Energieeffizienzklasse ist D.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 123.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-06-24
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 1987
• Energiekennwert: D

Lage

Die Lage in Moers-Eick ist durch die hohe Lebens- und Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur definiert. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Erholungsgebiet Baerler Busch mit dem Waldsee und dem Lohheider See befindet sich in fußläufiger Entfernung und lädt zum Spazierengehen und Joggen ein.
Die Moerser Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von Besuchern stets als besonders liebens- und lebenswert empfunden.
Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit malerischer Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Hier schlagen neben den Aufführungen im kleinsten Stadttheater Deutschlands zahlreiche Kulturveranstaltungen von internationalem Rang wie das Jazz- und Comedy- Arts- Festival zu Buche.
Die besonders guten Verkehrsanbindungen sind sowohl innerstädtisch als auch zu anderen wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr gegeben. Die Auffahrt zur A42 ist nur ca. einen Kilometer entfernt.