Generationswechsel - freistehendes Einfamilienhaus im beliebten Krefelder Dyk-Gebiet!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei dieser von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 783m² großen Grundstück mit Westausrichtung erbaut wurde. In familienfreundlicher und gewachsener Wohnlage von Krefeld Inrath/Kliedbruch positioniert sich das Haus mit seitlichem Eingang zur Straße.

Aktuell verfügt das Haus über ca. 154m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit einer angenehmen Wohnflächenverteilung, die im Zuge einer Sanierung jetzt bereits modernen Wohnansprüchen entspricht. Sie betreten das Haus über einen kleinen Vorflur bzw. Windfang, der zur Diele geschlossen werden kann. Die wohnliche und grosszügige Diele bietet einen separaten Garderobenbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Hochwertige, sandfarbene Natursteinfliesen sind nicht nur hier, sondern flächenübergreifend ebenfalls im Wohn- und Esszimmer verlegt; es ergibt sich schöne, homogene Bodenfläche, die sich einer Modernisierung sehr gut anpassen würde. Über ein ebenfalls gutes Raumangebot verfügt die Küche mit direktem Zugang in das gemütliche Esszimmer mit Kaminofen. Zwischen Ess- und Wohnzimmer bietet ein Wandschiebeelement die Möglichkeit beide Räume geschlossen voneinander zu halten oder ein offenes Raumkonzept zu genießen. Ein bodentiefes Fensterelement und die Gestaltung einer Wandseite mit echtem Klinker verleihen dem Wohnzimmer ein helles und behagliches Wohnambiente.

Das große Gartengrundstück mit westlicher Ausrichtung ist vom Wohnzimmer, aber ebenso von der Diele aus zugängig. Der L-förmig um das Haus angelegte Garten, ist ideal für Familien, die mit ihren Kindern den Aufenthalt auf dem eigenen Grundstück lieben und Potential für die individuelle Gestaltung suchen. Aktuell gibt es hier u.a. einen überdachten Grillplatz mit Aussenkamin und einen kleinen Teich. Die Gartenbewässerung gestaltet sich problemlos über die elektrische Brunnenpumpe und ein kleiner Roboter ist derzeit für den Rasenschnitt zurständig. Ein direkter Zugang in die Garage mit doppelter Länge, könnte für jeden Handwerker oder Bastler interessant sein.


Im Obergeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon. Das Badezimmer kann vom Elternschlafzimmer und von der Diele betreten werden. Auf über 10m² kann hier jede Familie ihren "Traum von einem Badezimmer" realisieren. Über eine Auszugtreppe gelangt man in den Spitzboden mit zwei kleinen Räumen, die überraschen... natürlich handelt es sich hier nicht um ausgewiesene Wohnfläche, aber als "ausgebaute Nutzfläche" von den bisherigen Eigentümern über viele Jahre gerne und sinnvoll genutzt! Die Immobilie ist voll unterkellert und bereits im Baujahr wurde das gesamte Kellergeschoss in einer "schwarzen Wanne" realisiert. Neben den üblichen Nutz- und Wirtschaftsräumen, verfügt das Kellergeschoss über einen der typischen "Partyräume der 60er", die derzeit ihr Revival erleben!

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Da jedoch seit dem Baujahr nur wenige massgebliche Modernisierungen vorgenommen worden sind, müssen Interessenten von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in den einzelnen Gewerken ausgehen. Unter diesem Aspekt kann hier für junge Familien mit 2-3 Kindern ein traumhaftes Zuhause in sehr gefragter Lage entstehen!

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

• Alu-Fenster, doppelt verglast (ca. 1980)
• 1 großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne u. Dusche im Obergeschoss
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
• Natursteinfliesen im Erdgeschoss
• großes Gartengrundstück mit westlicher Ausrichtung
• Brunnen mit elektrischer Pumpe
• Zentralheizung Öl, ca. 1984
• dezentrale Warmwasserversorgung
• voll unterkellert u.a. mit Partyraum
• 1 Garage mit Überlänge
• 1 überdachter Freisitz

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 264.49 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-08-14
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1967
• Energiekennwert: H

Lage

Die Immobilie befindet sich In absolut ruhiger, naturnaher Wohnlage von Krefeld, dem sogenannten Dyk-Gebiet. Zwischen Naturschutzgebieten mit niederrheinischem Flair und der Krefelder City hat sich die Dyklage als begehrter Lebensraum für Familien und Paare aller Lebensphasen etabliert. Die Ruhe und Ausgeglichenheit der ländlichen Idylle steht hier auch in einer idealen Balance mit den vielfältigen Angeboten der urbanen Umgebung und der nahe gelegenen City.
Lebensqualität ist die Summe vieler Einzelaspekte. Wer von der Krefelder City nur knapp 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt. Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase zeigt sich das Leben von der besten Seite. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu namhaften Verbrauchermärkten im eigenen Stadtteil gesichert.
Der idyllische Marktplatz im Nachbarort Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein. Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung. Eine modern ausgestattete Kita liegt nur einen Steinwurf vom neuen Eigenheim entfernt. Noch einen Steinwurf weiter ist man gleich mitten im Naturschutzgebiet. Für alle Naturfreunde ein wahres Paradies. Von ehemaligen Deichen der Alt-Rheinschlingen durchzogen zeigt der Niederrhein ein vielfältiges Naturschauspiel. Spazieren gehen, joggen, wandern, reiten, Fahrrad fahren - im Wandel der Jahreszeiten spendet die Natur hier wahre Lebensfreude.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in 8 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Straßenbahn erfahren. Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieser Immobilie.