Wovon junge Familien träumen: Sehr gepflegtes und heimeliges Reihenmittelhaus in direkter Rheinnähe!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das 1 ½ - geschossige, voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1981 unter Verwendung solider Materialien in Massivbauweise auf einem ca. 175 m² großen Grundstück in Südlage erbaut. Die Lage des Hauses in zweiter Bebauungsreihe und somit in einer reinen Privatanliegerstraße, macht das Haus für Familien, auch mit kleineren Kindern, besonders interessant. Der Eingangsbereich dieses schönen Reihenhauses wurde als geschlossener Windfangbereich mit Zugang zu den weiteren Räumen auf dieser Etage, sowie über halbe Treppenaufgänge in die weiteren Ebenen des Hauses gestaltet. In diesem Bereich befindet sich ebenfalls ein helles und modernes Gäste-WC sowie die großzügige Küche. Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten!

Die Umsetzung des offenen Wohn-Essbereiches im Splitlevel mit bodentiefen Fenstern zum Gartengrundstück ist individuell und vermittelt ein besonderes Gefühl der Behaglichkeit. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf das schön eingewachsene Südgrundstück.

Bodentiefe Fenster bieten einen sehr schönen Blick auf die Naturstein-Terrasse und das liebevoll angelegte Gartengrundstück. Da weitere Grünanlagen an das Grundstück anschließen, ist man hier herrlich ungestört und kann die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen.

Über einen halben Treppenabsatz gelangt man zu den weiteren (Schlaf)Räumlichkeiten. Insgesamt stehen 4 weitere Räume - davon ein Raum als großes Durchgangszimmer sowie ein Elternbad mit Duschmöglichkeit und ein weiteres Kinderbad mit Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden, wäre für Jugendliche sicher ein Highlight, denn hier ist man ganz für sich!

Das Kellergeschoss wurde in einer Wanne errichtet und punktet mit einer Waschküche und einem großen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Ein weiterer Raum dient der Vorratslagerung.

Kurzum ein schönes Heim für die junge Familie, dessen Gepflegtheit einen kurzfristigen Bezug möglich macht! Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• bodentiefe Fenster, Holz, doppelt verglast
• 2 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• 1 Gäste-WC
• Böden EG: heller Ahorn Stäbchen Parkettboden,Fliesen
• Böden OG: Korkboden, Parkett im Spitzboden
• Einbauküche Elektrogeräte AEG und Miele, Einbauspots im Küchenbereich
• schönes Gartengrundstück mit Südausrichtung
• Terrasse gepflastert
• Tiefgaragenstellplatz unmittelbar am Haus
• privater Zugang zum Rheindeich
• Kellergeschoss in Wanne
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• Kelleraußentreppe mit Zugang in den Garten

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus mit viel Platz, liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in zweiter Reihe und in unmittelbarer Nähe zum Rhein von Krefeld-Uerdingen. Eine Lage mit optimalen Verkehrsanbindungen in alle Stadtteile sowie zur Autobahn A57. Die Uerdinger Innenstadt mit der belebten Fußgängerzone und dem historischen Marktplatz mit seinen zahlreichen, historischen Häusern und die Nähe zum Rhein laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch Kindergärten und Schulen sind ebenfalls füßläufig zu erreichen.
Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Großraum Düsseldorf und dem Düsseldorfer Flughafen. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und dem üblichen Geräuschpegel der Metropolen.