*** Verkauft *** Exklusives Anwesen am idyllischen Hülser Berg

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir möchten Sie einladen, eine wunderschöne Ausnahme-Immobilie in begehrter Lage am Fuße des Hülser Bergs kennenzulernen. Mit der souveränen Anmutung eines englischen Landhauses liegt dieses im Jahr 1993 erbaute, ca. 516 qm (Wohn- und Nutzfläche) große Anwesen ideal platziert inmitten eines rundum eingezäunten, ca. 4.474 qm großen Grundstücks, das Ihnen in seiner Weitläufigkeit absolute Privatsphäre gestattet.

Über eine repräsentative elektrische Toreinfahrt gelangen Sie auf das exklusive Anwesen. Eine eindrucksvolle Zufahrt heißt Sie und Ihre Gäste mit traditionellem Kopfsteinpflaster und altem Baumbestand willkommen. Ein separates Nebengebäude im Stil des Haupthauses dient als Garagenhaus mit Platz für 2 PKW, zudem sind ausreichend Außenstellplätze vorhanden.
Ein Liebhaber wertvoller Oldtimer wird sich über die direkte Zufahrt in die Tiefgarage mit weiteren Stellplätzen freuen. Auf der gesamten Kellerfläche können 6- 7 Fahrzeuge stehen.
Das gepflegte Anwesen strahlt in seinem klassischen Landhausvillen-Stil und der harmonischen Gliederung der Gebäudeteile Ruhe und Behaglichkeit aus und wird in seiner Großzügigkeit auch jeglichen repräsentativen Ansprüchen gerecht. Die eindrucksvolle Architektur mit dem hervorgehobenen überdachten Eingangsbereich geleitet Sie in das Entree des Haupthauses, das mit historischen Terrakotta-Bodenfliesen ausgelegt ist. Neben dem behaglichen Kaminzimmer mit maßgefertigten englischen Bibliotheksschränken stehen Ihnen für die Erfüllung höchster Wohnansprüche ein weiterer Wohnraum mit Kamin und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Anbindung an die Küche zur Verfügung. Von hier aus führt auch eine Massivholztreppe in das Obergeschoss mit den privaten Räumen des Anwesens. Das zeitlose Landhaus-Flair der Fußböden, der hochwertigen Einbauten und der aus antikem Pinienholz gefertigten Zimmertüren bietet einen exklusiven Rahmen für jeden Einrichtungsstil.

Die Architektur der gepflasterten Terrasse greift die formale Gartengestaltung der Frontseite auf und lockert sie mit gekonnt spielerischer Bepflanzung auf. Zudem sind auf der Erdgeschoss-Ebene im leicht versetzt gebauten nördlichen Gebäudeflügel ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres gartenseitig ausgerichtetes Schlaf-oder Gästezimmer mit En-Suite-Badezimmer vorhanden. Im seitlichen Trakt befindet sich auch der separate Zugang zur Einliegerwohnung. Das Obergeschoss verfügt über ein Master-Bedroom mit angegliedertem Ankleidezimmer und großem En-Suite-Badezimmer. Hier bieten Doppelwaschtisch, Badewanne und riesige Dusche jeden gewünschten Komfort. Außerdem steht Ihnen ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit gegenüberliegendem Duschbad zur Verfügung.
Des Weiteren besteht auch von hier aus eine Verbindung zu der derzeitigen Einliegerwohnung. Problemlos lässt sich die Einliegerwohnung durch den separaten Eingang wie gehabt nutzen oder auch ins jetzige Haupthaus als zusätzliche Wohnfläche integrieren. Auch ein getrennter Arbeitsbereich, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, ist hier vorstellbar.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Der sehr große und durchgehend geflieste Kellerbereich erhält Tageslicht durch mehrere Böschungsfenster. Neben dem Heizungskeller gibt es einen kleinen Werkraum sowie eine Dusche. Der Tiefgaragenbereich ist offen mit dem übrigen Kellerbereich verbunden. Abstellmöglichkeit für mehrere Oldtimer ist vorhanden. Über zwei massive elektrisch betrieben Holztore ist die Tiefgarage erreichbar.

Der herrliche umgebende Park ist in von professioneller Hand im Stil eines englischen Gartens gestaltet worden. Üppigblühende Rhododendren und Hortensien wechseln mit streng geschnittenen architektonischen Heckenelementen und gepflasterten Flächen ab. Geschwungene Rasenflächen verbinden die gestalterischen Elemente mit dem naturnah gestalteten Hanggrundstück, auf dem Eiben, Farn und Ahorn eine waldähnliche Anmutung erzeugen und dem Betrachter ein beruhigendes Wechselspiel grüner Farbtöne anbieten.

Ausstattung

• Nachfolgend haben wir für Sie noch einmal die wesentlichen Eckdaten dieses beeindruckenden Anwesens zusammengestellt:
• 4.474 m² Traumgrundstück am Hülser Berg
• Hauptund Einliegerwohnung mit separaten Eingängen
• Fußböden überwiegend aus historischen Terracottafliesen
• insgesamt 4 Bäder und ein Gäste-WC ausgestattet mit handbemalten italienischen Fliesen
• wertvolle Einbauten aus antikem Pinienholz, gefertigt durch traditionellen britischen Handwerksbetrieb
• Souterrain mit Tiefgarage
• separates Garagenhaus
• Zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung (Flüssiggas eigener Tank)
• große Terrassen in Westausrichtung
• Videoüberwachung mit Rundumsicht

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Mit einem besonderen Charme von Waldidylle und Weitblick gilt der Hülser Berg als beliebtes Krefelder Naherholungsgebiet. Schon in den 60er und 70er Jahren bevorzugten Krefelder Unternehmerfamilien diese Lage für ihre, oftmals uneinsehbaren Familienanwesen. Bis heute sind diese großen Liegenschaften bei Interessenten, die ihre Privatsphäre in naturnaher Lage schätzen, sehr gefragt.

Der Hülser Berg liegt etwa zwei Kilometer nordöstlich des Krefelder Stadtteils Hüls in der Gemarkung Traar welches ebenfalls zu den besten Wohnadressen Krefelds gehört.
Mit seinen ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Eine sehr gute Infrastruktur ermöglicht, die Belange des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, mit dem PKW innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen.

Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den umliegenden Großstädten sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.