Gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus sucht neuen Eigentümer!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das 1 ½ geschossige Gebäude wurde im Jahr 1977 erstellt. Gelegen auf einem großzügigen ca. 527 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ca. 190 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen zuzüglich weiterer Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden sowie im Untergeschoss. Zwei Garage und zwei davor liegende zusätzliche PKW-Stellplätze stehen dem neuen Eigentümer unmittelbar neben dem Haus zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum weitere 40 m² Nutzfläche. Ein weiterer, ausgebauter Raum steht hier zur Verfügung.

Die Wohnfläche teilt sich auf in eine Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², die obere Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Im darüber befindlichen wohnlich ausgebauten Spitzboden steht weitere Wohnnutzfläche zur Verfügung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Ausstattung

• Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung ist aufgeteilt in einem großem hellen Wohnzimmer mit Blick in den eigenen Garten, einer Küche mit Essbereich, Bad und Gäste WC sowie zwei Schlafzimmer. Von der Küche aus über eine vorgelagerte Terrassen besteht ein direkter Zugang in den schön eingewachsenen Garten.
• Im Obergeschoss des Hauses liegt die weitere ca. 89 m² Wohnfläche und ist bis auf den Balkon identisch aufgeteilt wie die Wohnung im Erdgeschoss. Im darüber liegenden, ausgebauten Spitzboden stehen zwei weitere wohnlich ausgebaute Nutzräume zur Verfügung.
• Die Immobilie ist zu 3/4 unterkellert und verfügt über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Vermietung keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht haben. Sprechen Sie uns gerne an ob auch Ihre Vorstellungen hier verwirklicht werden können.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 133.56 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-08-15
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1977
• Energiekennwert: E

Lage

Das hier angebotene schöne Zweifamilienhaus befindet sich angrenzend an den beliebten Krefelder Vorort Bockum in direkter Nähe zum Schönwasser- sowie Crönpark. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl die nächste Bus- als auch Straßenbahnhaltestelle sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Verschiedene Grünanlagen in Bockum und Oppum, der Krefelder Zoo und der Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und zu anderen Orten des Ruhrgebietes und machen Krefeld so zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren des Rhein- und Ruhrgebietes.