Kempen Kamperlings - Repräsentatives Anwesen in top gepflegtem Zustand

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käufercourtage auf den Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Der oben angegebene Kaufpreis stellt lediglich einen Anhaltspunkt dar. Der Verkauf muss aus Rechtsgründen an den Höchstbieter erfolgen.

Das freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1995 in solider Massivbauweise unter hohen Maßstäben an Ausstattung und Gestaltung errichtet. Ausnahmslos hochwertige Materialien fanden Verwendung. Sowohl technisch, als auch optisch präsentiert sich die sehr exklusive Immobilie mit ca. 310 m² Wohnfläche (zuzüglich 60m² wohnlich ausgebaute Fläche im Kellergeschoss) auf einem 1520 m² großen Grundstück in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Zustand und bietet höchsten Wohnkomfort:

Bereits die einladende, teil gepflasterte, teil mit Kies belegte Zufahrt auf das Anwesen, aufgelockert durch eingefasste Beete, lässt die Großzügigkeit der Immobilie erkennen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie und Ihre Gäste in der einladenden Diele mit offener Galerie und einer Raumhöhe über 2 Etagen empfangen.
Die Diele bietet direkten Zugang in ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC und den Wohnbereich.
Das komplette Erdgeschoss ist mit edlen italienischen Granitfliesen ausgelegt.

Der Wohnbereich ist als Mittelpunkt des Erdgeschosses mit einem offenen Kamin harmonisch und einladend gestaltet. Die großzügigen Schiebe-Fensterelemente bieten einen wundervollen Blick in den Garten und ermöglichen den Zugang auf den überdachten Terrassenbereich.
An den Wohnraum gliedern sich die Küche, ein separates Esszimmer und ein Fernsehzimmer an.

Den Hauswirtschaftsraum mit weiterer Arbeitsfläche und zusätzlichem Waschbecken erreicht man ideal von der Küche. Von hier führt Sie ein Durchgang auch in die Garage, einen kleinen Abstellraum und direkt in den Garten.

Das großzügige Esszimmer befindet sich direkt neben der Küche und bietet einen eleganten Rahmen für Ihre Einladungen im kleinen und größeren Kreise.

Der Treppenaufgang im Dielenbereich mit edlen Natursteinstufen und filigranem Metallgeländer, setzt weitere Akzente bei dieser Luxusimmobilie.
Das wohnliche, mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegte Obergeschoss steht in nichts nach. Die extravagante Galerie führt in zwei Schlafzimmer, eins davon mit Ankleidezimmer und En-Suite-Badezimmer. Der am Schlafzimmer anliegende Balkon in markanter Dreiecksform bietet einen wunderschönen weiten Blick über grüne Felder. Außerdem bietet diese Etage einen weiteren großen Raum, derzeit als Arbeitszimmer genutzt.
Das Haus ist teilunterkellert. Der fast vollständig weiß geflieste Keller hat normale Geschosshöhe und wurde in einer wasserdichten Betonwanne erstellt. Er bietet neben dem Heizungs- und einem Hauswirtschaftsraum einen als Gästezimmer nutzbaren Raum mit anliegendem hell gefliestem Duschbad.
Gegenüber befindet sich ein professionell ausgestatteter Partyraum, der mit Theke und Zapfanlage zu manch geselliger Feier einlädt.

Höchst anspruchsvoll und individuell aus professioneller Hand, wurde der wunderschöne Garten gestaltet. Durch geschickte Bepflanzung wurden hier grüne und blühende Gartenräume mit abwechslungsreichen Perspektiven geschaffen. Genießen Sie mediterranes Ambiente durch gezielt ausgewählte Gehölze und Stauden und eine beruhigende kleine Wasserlandschaft. Lassen Sie den Tag ausklingen auf der wunderschönen, mit Basaltina-Marmorplatten ausgelegten überdachten Terrasse mit gemauertem Außenkamin und genießen Sie Mußestunden auf verschiedenen kiesbelegten Sitzplätzen.
Ein kleines Gartenhaus und ein überdachter Pavillon runden das herrliche Ambiente ab. Der Garten ist zur Südseite mit einem begrünten Zaun eingefriedet.
Selbstverständlich gibt es eine Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung.

Ausstattung

• Fazit: Eine repräsentatives, top-gepflegtes Anwesen mit Blick ins Grüne in sehr gefragter Lage von Kempen für den anspruchsvollen Interessenten
• Zusammengefasst hier noch einmal einige Eckdaten dieser Ausnahmeimmobilie:
• Fußbodenheizung im EG und im Bad des Obergeschosses
• Kombination eleganter italienisches Granitfliesen im Erdgeschoss und hochwertigem Eicheparkett im Obergeschoss
• hochwertige Holzfenster (überwiegendl bodengleich, gartenseits mit Terrassenzugang)
• elektrische Rollläden
• Alarmanlage
• Down-Lights in vielen Räumen
• helles großzügiges Badezimmer mit separater Toilette und Bidet im Obergeschoss
• Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal im Erdgeschoss
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• und vieles mehr…

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in äußerst gefragter Lage in Kempen- Kamperlings, direkt angrenzend an Felder und Wiesen.
Die nicht zuletzt historisch über die Grenzen hinweg eingehend bekannte Stadt Kempen wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern als besonders liebens- und lebenswert empfunden. In der Altstadt, dem Zentrum dieses Städtchens am Niederrhein, stehen neben allen Verwaltungseinrichtungen auch Schulen, Sportanlagen, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus sowie ein reichhaltiges Warenangebot für alle Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Eine breit gefächtertes Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur, Sport und Freizeit und die positiv zu erwähnende Infrastruktur mit guten verkehrstechnischen Anbindungen mittels Bussen, Bahnen und die nahe gelegenen Autobahnnetze prägen den hohen Lebens- und Wohnwert der hier angebotenen Immobilie. Die Stadt Kempen liegt am linken Rand des Niederrheins an der Autobahn 40, ca. 25 KM östlich des niederländischen Venlo und ca. 35 KM westlich von Duisburg.