1A - Kapitalanlage mit Miet-Steigerungspotential in Bestlage am KR-Bismarckplatz!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ein solides Mehrfamilienhaus aus den 60er Jahren mit fünf Wohnungen guter Vermietungsgröße, einer Praxis und drei Büroeinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1935 errichtet, im 2. Weltkrieg zerstört und 1964 wiederaufgebaut. Es ist vollunterkellert, der Keller ist noch aus der Vorkriegszeit und ist gemauert.

Langjährig im Familienbesitz, wurde dieses Haus laufend Instand gehalten. Alle Wohnungen sind ordentlich und mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern bzw. Alu-Fenstern. Insgesamt eine sehr gute Kapitalanlage in durchaus sehr guter und vermietungssicherer Wohnlage mit einer derzeitigen Jahres-Nettokaltmiete von ca. € 59.424, --. Bitte beachten Sie die Tabelle im Anhang!

Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 360m² und die Büro- und Praxisfläche 319m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 778m². Dazu gibt es vier im Erdgeschoß integrierte Einzelgaragen!
Gartenseitig befindet sich ein Büro mit 26,5m². Das Büro ist saniert.

Im 1. Obergeschoss wurde ca. 1995 die Zahnarztpraxis eingebaut, welche einen Zugang zum Garten hat. Ein weiteres Büro mit 27m² befindet sich ebenfalls in dieser Etage.

Das 2. Obergeschoß hat Wohneinheiten mit 133m² und 135m², wovon 1 Einheit als Büro genutzt wird.

Im 3. Obergeschoß liegen 2 Wohneinheiten, wovon eine ca. 2012 saniert wurde.

Im Dachgeschoß befinden sich 2 weitere kleine Wohneinheiten, die zum Teil saniert wurden.

Das Gebäude ist an eine Fernwärmestation angeschlossen. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Gas-Durchlauferhitzern in den Nutzungseinheiten.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Unser Fazit: Diese Immobilie ist die perfekte Anlage-Immobilie zur Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes mit einer 1a-Vermietungsmöglichkeit!

Ausstattung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 133.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-11-23
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 1964
• Energiekennwert: E

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im begehrten Krefelder Bismarckviertel direkt am Bismarckplatz.
Das Krefelder Bismarckviertel nahe dem Stadtwald im Ortsteil Cracau gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds gefragtestes Wohngebiet und absolute Top-Lage. Elegante Stadthausvillen, gehobene Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Villenviertels.
Die Infrastruktur ist erstklassig für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Nicht nur Familien, sondern auch ältere Generationen bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.
Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die absolut Top-Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Anlagewert dieser Immobilie.