Zauberhaftes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Verberg ist bereit für den Generationswechsel!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei dieser von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, welches 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 520m² großen Grundstück mit Südausrichtung erbaut wurde. "Nicht gleich auf dem Präsentierteller" positioniert sich das Haus mit vorgelagerter Garage etwas zurückversetzt auf dem Grundstück und ist somit nicht nur weniger einsehbar, sondern bietet auch weitere Stellplatzfläche.

Aktuell verfügt das Haus über ca. 130m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Die Wohnflächenverteilung ist im positiven Sinn individuell und "nicht von der Stange". Sie betreten das Haus über einen zentralen Dielenbereich mit zeitlosen Solnhofer Platten. Zur Linken befinden sich das Gäste-WC und der Garderobenbereich, während rechtsseitig eine praktische Abstell- bzw. Vorratskammer, der Zugang in die Küche und der Treppenaufgang ins Obergeschoss liegen. Wohn- und Esszimmer sind zur Gartenseite ausgerichtet, offen zueinander geschnitten und verfügen noch über das originale Stäbchenparkett aus dem Baujahr. Die Terrasse ist derzeit aufgrund des darüber liegenden Balkones größtenteils überdacht; im Zuge einer Modernisierung bietet sich hier an, die Terrassenfläche in den Garten und über die gesamte Hausbreite zu erweitern. Das Gartengrundstück ist nicht nur südlich ausgerichtet, sondern auch über viele Jahre schön eingewachsen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Duschbad und ein weiteres separates WC. Das grosszügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang ins Badezimmer und auf den Balkon. Von einem der beiden Kinderzimmer gelangt man ebenfalls direkt ins Bad. Die Kinderzimmer sind in ihren Größen gleichwertig und bieten ausreichend Wohlfühlplatz für den Nachwuchs. Noch eine Etage höher, bietet das obere Dachgeschoss mit angenehmer Stehhöhe eine weitere sehr interessante Ausbaureserve von ca. 30m².

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da seit dem Baujahr jedoch nur wenige massgebliche Modernisierungen vorgenommen worden sind, im Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche, von umfangreicheren Sanierungsmaßnahmen auszugehen. Unter diesem Aspekt kann hier für junge Familien mit 2-3 Kindern ein traumhaftes Zuhause in sehr gefragter Lage entstehen! Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

• Fenster: überwiegend Kunststoff, doppeltverglast, ca. 1980
• Böden: Stäbchenparkett, Fliesen, Teppich, Solnhofer Platten
• 1 Duschbadezimmer
• 2 Gäste-WCs
• Gartengrundstück: südliche Ausrichtung
• 1 Terrasse
• 1 Balkon
• Keller: teilunterkellert mit Außentreppe
• Heizung: Zentralheizung, Öl, ca. 2006
• Warmwasserversorung: Durchlauferhitzer
• Ausbaureserve von weiteren ca. 30m² im Dachgeschoss
• 1 Garage
• 2 Freiplätze

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 247.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-03-13
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1961
• Energiekennwert: G

Lage

In naturnaher Lage von Krefeld-Verberg befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 520 m² großen Grundstück mit Süd-Lage! Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Die begehrte Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; seine Nähe zum Krefelder Stadtwald macht diesen Standort so attraktiv. Diverse Reitställe liegen im unmittelbaren Umfeld. Der Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs, einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf orientieren sich Verberger gerne auch zum nahegelegenen Traarer Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants. Die Krefelder Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.