Exklusive, top moderne DHH; geradewegs einziehen und wohlfühlen... Ihr Wohntraum in Bestlage von Traar!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ein wahres Raumwunder und moderne Ausstattung in bester Nachbarschaft...
...ein Wohntraum für Familien und Paare!

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1997 in solider Massivbauweise errichtet. Im Zuge des Generationenwechsels wurde das Einfamilienhaus ab 2012 Step by Step unter höchsten Maßstäben und Ansprüchen modernisiert. Ausnahmslos erstklassige Materialien fanden hierbei Verwendung. Ende 2018 wurde das exklusive Einfamilienhaus mit einer wunderschönen Einbauküche mit allen Extras komplettiert.

Sowohl technisch, als auch optisch präsentiert sich die Immobilie mit ca. 225 m² Wohn- und Nutzfläche in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Zustand mit höchstem Wohnkomfort.
Die umfangreichen bauseitigen und technischen Modernisierungsmaßnahmen sind in der nachstehenden Ausstattungsbeschreibung detailliert beschrieben.
Heute präsentiert sich die Immobilie als bezugsfertiges "rund um Sorglospaket".

Das großzügige Raumkonzept ist äußerst gut durchdacht.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie und Ihre Gäste in der einladenden Diele empfangen. Der kombinierte Wohn-Essbereich mit ca. 60 m² Wfl. wurde mit einem zweiseitigem Panorama-Heizkamin harmonisch gestaltet und mit dem neu angebauten Wintergarten verbunden. Die großzügigen Fensteranlagen mit Beschattung bieten einen wundervollen Blick in den Garten und ermöglichen allseits den Zugang auf die überdachte Terrasse bzw. in den sonnigen Garten. Der Eingangsbereich bietet zudem ein, dem heutigen Trend entsprechend gestaltetes, modernes Gäste-WC.

Der elegante Treppenaufgang mit edlen Natursteinstufen setzt weitere Akzente. Das lichtdurchflutete und wohnliche Obergeschoss steht dem in nichts nach. Zwei äußerst geräumige Schlafzimmer wurden geschmackvoll gestaltet. Das junge, extravagante Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das ausgebaute Wohnstudio im Dachgeschoss mit fantastischem Panoramafenster im Giebel des Hauses. In Summe drei tolle Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer ideal für bis zu vier Personen.

Der Keller ist in weißer Wanne errichtet und beherbergt neben einem geräumigen Hobbyraum, einen
Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie den üblichen Hausanschluss-Technikraum.

Kurzum: Viel Platz für alle Lebensbelange.

Höchst anspruchsvoll und individuell aus professioneller Hand, wurde die Außenanlage gestaltet: Bewässerungssystem, Rasenmähroboter, Außenbeleuchtung, Grillterrasse und ein herrlicher überdachter Freisitz für Ihre Sitz-Lounge in absoluter Privatsphäre und Ruhe. Das gut platzierte, optisch ansprechende Gartenhaus und eine Garage mit neuem Sektionaltor runden das anspruchsvolle Angebot ab.

TRAUMLAGE . TRAUMHAUS! Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung!

Ausstattung

• Massivbauweise mit hochwertiger Klinkerfassade und Vollkeller in WU-Beton (weiße Wanne)
• attraktive, äußerst großzügige Raumaufteilung (3 Schlafzimmer) perfekt für bis zu 4 Personen
• Gesamtmodernisierung Erdgeschoss einschl. Einbau Fußbodenheizung, Gäste-WC Sanitär und Leitungen, Wandund Bodenbeläge, Elektrik inkl. Haussteuerung über Homematic, zweiseitiger Panorama-Heizkamin mit Holzfach, Garderobeneinbauschrank
• Erweiterung Erdgeschoss durch Anbau eines Wintergartens in Aluminium-Glaskonstruktion offen zum Wohnzimmer, ebenfalls Fußbodenheizung
• Modernisierung Obergeschoss und Dachstudio all inclusive: Wandund Bodenbeläge, Elektrik, Klimaanlage in zwei Schlafzimmern
• Erneuerung sämtlicher Innentüren Schleiflack weiß, innenliegende Türbänder, teilweise Glasund Glasschiebetür
• Modernes, geschmackvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche (Komplettsanierung einschließlich Leitungen)
• Neue Einbauküche mit Kochblock und allen Extras
• Große überdachte Terrasse / Freisitz als Loungebereich mit zwei Hauszugängen
• Außenanlagenund Gartenneugestaltung einschl. Bewässerungssystem, Rasensprinkler, Außenbeleuchtung, Rasenmähroboter, eingewachsene Hecken und Pflanzen, WPC-Terrasse, Pflasterarbeiten und Mülltonnenverkleidung
• Doppel-Isolierglasfenster, elektrische Rollläden sowie elektrische Sonnenschutzund Insektenschutzanlagen
• Sicherheitshaustüre sowie Schließanlage und Videoanlage
• Gartenhaus für Geräte etc.
• Photovoltaikanlage
• Garage mit neuem, elektrischem Garagen-Sektionaltor
• Toplage von Krefeld-Traar: ruhige Mikrolage, sehr gute Infrastruktur (Geschäfte etc., Autobahnanbindung, Bushaltestelle, Sportund Freizeit)
• und vieles mehr…

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 131.06 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-05-06
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1997
• Energiekennwert: E

Lage

Das Haus liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Traar, einem der besten Wohngebiete von Krefeld. Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort bietet neben traumhafter Natur die komplette Infrastruktur, die vor allem Paare und Familien zu schätzen wissen.
So verfügt Traar über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den top sortierten Supermarkt, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Friseure, Reinigung und viele kleine, feine Einzelhändler. Selbst ein schöner Wochenmarkt mit regionalen Angeboten wird nach wie vor geboten.
Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und fußläufig zu erreichen.
Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie für jede Geschmacksrichtung und nicht zu vergessen, die beste Eisdiele Krefelds!

Wunderschöne Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind nur ein Auszug des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Traarer Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nimwegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.
ÖPNV:
Traar, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz in alle Richtungen angeschlossen.
Kurzum, Ihr modernes, exklusives Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!