Moderne Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen und Garage in gefragter Lage

Daten

  • Objekt-Nr.2448
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Zimmer4
  • Baujahr1996
  • Grundstück296.00 m²
  • Wohnfläche126.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Nutzfläche40.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die Eigentümer dieser Immobilie erbitten sich eine diskrete Vermarktung. Dies gestattet uns daher keine Veröffentlichung von Bildern im Internet. Ein vollständiges Exposé mit Fotos erhalten Sie nach Kontaktaufnahme durch unser Büro.

Wer ein modernes Haus für 2 bis 4 Personen in gefragter und nahe am Hülser Bruch liegender Lage sucht sollte sich dieses Objekt unbedingt anschauen. Die noch relativ junge Immobilie wurde 1996 auf einem ca. 296 m² großen Grundstück in Massivbauweise voll unterkellert mit insgesamt ca. 166 m² Wohn- und Nutzfläche erbaut. Das Gebäude erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss (ohne Schrägen) sowie das ausgebaute Dachgeschoss, seitlich am Haus befindet sich eine Garage mit davorliegendem PKW-Stellplatz. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 126 m² und verteilt sich auf drei mögliche Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, das Wohnzimmer, die Küche, ein Bad mit Badewanne im Obergeschoss, ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss sowie die Dielen.

Im gesamten Erdgeschoss sind moderne großformatige Fliesen verlegt. Die weißen teils bodentiefen Kunststofffenster verleihen der gesamten Immobilie ein helles und freundliches Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine mit Holzdielen belegte Terrasse in den Garten mit Zugang zur Garage. Beide Bäder sind modern und geschmackvoll ausgestattet. Das große geflieste Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über zwei Waschbecken und eine Badewanne. In allen weiteren Räumen im Ober- und Dachgeschoss liegt ansonsten gepflegter Laminatboden. Zwei große Schlafzimmer ohne Schrägen im Obergeschoss und ein riesiges ausgebautes Studio im Dachgeschoss bieten genügend Platz und Komfort. Bei Bedarf ließe sich im Dachgeschoss sogar ein weiteres Zimmer abtrennen.
Die Immobilie ist wasserdicht voll unterkellert ausgeführt. Der gesamte Kellerbereich wurde mit beigefarbenen hellen Fliesen ausgestattet. Im großen Abstellraum ist die Waschküche sowie die Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung integriert.

Fazit: Eine moderne, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit genügend Platz auch für die große Familie, nahe gelegen am Hülser Bruch. Ohne große Renovierung kann man hier direkt einziehen.

Ausstattung

  • Weitere Ausstattungsmerkmale der sehr gepflegten Immobilie sind:
  • -Gasheizung mit Einstellmöglichkeit über Raumthermostat
  • -zentrale Warmwasserbereitung
  • -gepflegte Einbauküche kann übernommen werden
  • -voll unterkellert mit wasserdichter Wanne
  • -weiße Kunststofffenster mit Rolladen
  • -Gäste WC mit bodentiefer Dusche
  • -Kabelanschluss
  • -Erdgeschoss und Keller gefliest
  • -Oberund Dachgeschoss Laminatboden (Bad gefliest)
  • -Dachstudio mit bodentiefen Giebelfenster und Veluxfenster
  • -Garage mit direktem Zugang in den Garten

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In gefragter Wohnlage - ruhig gelegen am Hülser Bruch. Schule und Kindergarten befinden sich in näherer Umgebung.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz, herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Der Hülser Bruch ist als Ausflugsziel fussläufig erreichbar.
Trotz guter Infrastruktur haben Sie auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten -auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln- das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen.
Von Hüls aus haben Sie über die A40 eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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