Restauriertes Stadthaus mit drei Wohnheiten in Krefeld - Uerdingen!

Daten

  • Objekt-Nr.2447
  • OrtKrefeld
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Zimmer12
  • Baujahr1912
  • Grundstück320.00 m²
  • Wohnfläche263.00 m²
  • Badezimmer4
  • Terrassen3
  • Zustandteil_vollrenoviert

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 16% enthalten.

Objekt

Das hier angebotene Stadthaus auf einem ca. 320 m² großen Grundstück entstand ca. im Jahre 1912 und wurde mit viel Liebe zum Detail von den heutigen Eigentümern aufwändig restauriert. Allein die schöne Straßenfassade bietet gemeinsam mit der Altbaubebauung - angrenzend an die Immobilie anschließend - ein historisches Straßenambiente in prominenter Lage von Krefeld - Uerdingen.

Das Haus ist in 3. Wohneinheiten aufgeteilt, wovon sich im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss die große Eigentümerwohnung mit einer Wohnfläche von 120 m² befindet. Im Erd- sowie im 1. Obergeschoss liegen zwei weitere 3. Zimmer - Wohneinheiten - jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 70 & 73 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon zur Gartenseite. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Eigentümerin hat den Wunsch geäußert, auch nach einem Verkauf des Hauses, die Eigentümerwohnung weiterhin zu bewohnen und eine Miete an den neuen Eigentümer zu entrichten.

Die Einheit im Erdgeschoss wurde im Zuge der Verkaufsabsichten nicht mehr neu vermietet. Eine Neuvermietung sollte hier kein Problem darstellen. Im Untergeschoss steht weitere Nutzfläche wie z. B. Gemeinschaftsräume und Kellerräume zur Verfügung.

Ausstattung

  • Die Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² teilt sich wie folgt in insgesamt drei Wohneinheiten auf:
  • EG:ca. 70 m² leerstehend (Neuvermietung ohne Probleme möglich)
  • 1.OG:ca. 73 m² derzeit vermietet
  • 2.OG DG:ca. 120 m² durch die Eigentümerin bewohnt
  • Eine erzielbare Jahresnettomiete von ca.: 22.650,00 € ist als durchaus realistisch anzusehen.
  • Eine Berechnung hierzu können wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen lassen.
  • Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas Etagenheizung.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das schöne ca. 1912 erbaute Stadthaus besticht durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz "Am Röttgen", sowie des Uerdinger Bahnhofs mit optimalen Verkehrsanbindungen in alle Stadtteile sowie zur Autobahn A57. Die Uerdinger Innenstadt mit der belebten Fußgängerzone und dem historischen Marktplatz (Rathaus) mit seinen zahlreichen, historischen Häusern und die Nähe zum Rhein laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Großraum Düsseldorf, dem Düsseldorfer Flughafen sowie der Messe Düsseldorf. (ca. 15 Minuten Fahrzeit) Gerade bei Messetagen profitiert Krefeld durch die kurzen Wege in Richtung Düsseldorf. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Das Haus liegt nur ca. 400 m von Uerdinger Bahnhof entfernt und bietet optimale Anbindung an das ÖPNV in nahe gelegen Städten wie Moers, Duisburg oder Meerbusch.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Janny van Rüth von Schreurs Immobilien Janny van Rüth
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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