Doppelhaushälfte mit Garage und PKW-Stellplätzen in gefragter Lage am Hülser Bruch

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Kosten

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Objekt

Diese solide Doppelhaushälfte mit Garage und ca. 88 qm Wohnfläche wurde im Jahr 1968 auf einem ca. 447 qm großen Grundstück in ruhiger gefragter Lage in der Nähe des Hülser Bruchs erstellt.
Im Erdgeschoss bietet das Haus neben Gäste-WC und Diele mit Garderobennische einen offenen, mit Laminatboden ausgelegten Wohn / Essbereich mit angrenzender Küche.
Ein großes Fenster und eine bodentief verglaste Tür verbinden den Wohnraum mit der Terrasse und dem sonnigen Garten.
In der ersten Etage finden Sie ein großes, gartenseitig ausgerichtetes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht- Duschbad, das im Jahr 2012 modernisiert und erweitert wurde.
Das Haus ist voll unterkellert. Ein großer Kellerraum sowie ein Waschkeller mit Kelleraußentreppe bieten genügend Stauraum. In einem weiteren Raum ist die Ölheizung sowie der Tank untergebracht.
Im Außenbereich erwartet Sie ein komplett eingezäunter Garten mit 2 Terrassenbereichen. Die direkt am Haus angrenzende Terrasse hat eine elektrisch betriebene Markise, während der an der Garage anliegende, etwas tiefer liegende Terrassenbereich mit einer Holzkonstruktion überdacht ist.
Die Garage hat einen hinteren Ausgang direkt in den Garten.
Die Einfahrt zur Garage bietet Stellplätze für mehrere PKW.

Fazit: Eine ansprechende kleine Doppelhaushäfte aus den 60er Jahren, ideal für ein Paar oder die kleine Familie.

Ausstattung

• Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
• Rollläden elektrisch
• Gästetoilette
• Bad erneuert in 2012
• 2 Vollgeschosse
• Ölheizung
• Balkon
• Markise elektrisch
• Garage mit Ausgang zum Garten
• 2-3 PKW-Stellplätze

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 214.70 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-03-12
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 2015
• Energiekennwert: G

Lage

Relativ zentral im Ortskern von Hüls - bevorzugter Krefelder Stadtteil mit starker Eigenständigkeit - in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß am Hülser Markt und im Naherholungsgebiet Hülser Bruch. Schule und Kindergarten befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung. Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem zentralen Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Innerhalb weniger Minuten ist das Krefelder Stadtzentrum per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.