Außergewöhnliches, hochwertig modernisiertes Stadthaus mit Innenhof und Sonnenterrasse in Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses besondere Hülser Stadthaus mit ca. 185 qm Wohn- und wohnlich ausgebauter Nutzfläche wurde ca. 1860 erbaut und in den Jahren 2006-2016 umfassend saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Haus eignet sich perfekt für Altbauliebhaber, die auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten. Besonders fällt die harmonische Farbgebung und handwerklich hochwertige Ausführung der Innensanierung ins Auge.
Die geschmackvoll modernisierte Diele mit integriertem Treppenhaus empfängt Sie mit anthrazitfarbenen glänzenden Fliesen und mit in aufwendiger venezianischer Stucco-Technik gestalteten Wänden. Linkerhand befindet sich ein kleiner Raum, den die Eigentümer derzeit als großzügige Garderobe nutzen. Auch eine Nutzung als Arbeitszimmer bietet sich hier an. Rechts geht es in den Wohn-Essbereich, der mit Bodenfliesen in Mosaik-Optik ausgelegt ist. Warme Farbtöne und Licht von zwei Seiten verleihen dem Raum eine behagliche Ausstrahlung.
Eine feine Mischung aus mediterranem Flair und englischem Landhausstil bietet die wohnliche Küche im hinteren Teil des Erdgeschosses. Ein gemütlicher Essplatz mit Aussicht auf den Innenhof lädt dazu ein, dem Koch Gesellschaft zu leisten.
Im Anschluss an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der durch die Ausstattung mit einer schön gefliesten Theke auch als Partyraum Verwendung finden kann. Hier ist auch ein Zugang zu einem Duschbad sowie zur hinteren Außenterrasse vorhanden. Das Duschbad ist mit Handtuchheizkörper und bodenebener Dusche nicht nur komfortabel ausgestattet, sondern führt auch die warme mediterrane Farbgebung, die sich einheitlich durch das ganze Objekt zieht, fort.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, von dem eines über ein Ankleidezimmer verfügt, das auch als Gästezimmer oder kleines Büro nutzbar ist. Die Fußböden sind, ebenso wie der Treppenbereich, mit pflegeleichtem und hochwertigem Designboden in Holzoptik ausgestattet. Außerdem findet sich auf dieser Etage das elegant ausgestattete Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, sehr geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer mit Velux-Dachflächenfenstern. Hier finden sich die Bodenfliesen in den warmen Brauntönen des Wohnbereichs wieder. Die urigen freiliegenden Dachbalken und die Deckenspots tragen zu der individuellen Atmosphäre des großzügigen Raums bei.
Der Außenbereich der Immobilie gliedert sich in zwei Bereiche. Der geschützte Innenhof, liebevoll gestaltet im mediterranen Atrium-Stil, lässt Urlaubsgefühle aufkommen. Mit der Teilüberdachung und integrierten Beleuchtung erscheint der Innenhof wie ein Freiluft-Wohnzimmer.
Ein Durchgang führt Sie zu der riesigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse, die über jeglichen Komfort verfügt, um Ihren Aufenthalt im Freien so erholsam wie möglich zu gestalten. Terracottafarbene Fliesen, Wasser- sowie Stromanschluss, stimmungsvolle Beleuchtung, ein Abstellraum und eine Teilüberdachung mit integrierter elektrischer Markise lassen keine Wünsche mehr offen. Vielleicht möchten Sie das nächste Fußball-Event draußen schauen? Ein Sat-Anschluss macht dies hier möglich!
Das Haus ist teilunterkellert. Der Gewölbekeller unter dem Haupthaus beherbergt die erst im Jahr 2016 ausgetauschte Brennwertheizung und bietet sich als Vorratsraum an.

Fazit: Von außen unscheinbar, überzeugt dieses komplett sanierte Hülser Stadthaus mit hochwertiger Ausstattung zum Sofort-Einziehen. Perfekt für Freiluftliebhaber, die lieber in der Sonne entspannen als Rasen zu mähen.

Ausstattung

• Nachfolgend zusammengefasst weitere Merkmale der Ausstattung:
• 2 Bäder
• Rollläden zur Straßenseite manuell
• Video-Gegensprechanlage
• hochwertige Fliesenund Designböden im ganzen Haus
• Fenster zur Hofseite Kunststoff weiß 2006 erneuert
• Fensterbänke Granit Blue Pearl
• Deckenspots
• Fußbodenheizung im Bad
• Hauswirtschaftsraum
• Brennwerttherme von 2016
• -2 große teilüberdachte Außenterrassen

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 178.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-02-19
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2015
• Energiekennwert: F

Lage

In zentraler Wohnlage von Krefeld-Hüls - nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, die Straßenbahn nach Krefeld-Mitte ist in fußläufiger Nähe. Im Umfeld befinden sich überwiegend alte Hülser Stadthäuser. Schule und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit heute ca. 16.00 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Zusätzlich zu einer sehr guten Infrastruktur vor Ort, haben Sie auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebiets sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.