Wunderschöne Villa in idyllischer Lage für die anspruchsvolle Familie...

Daten

  • Objekt-Nr.2412
  • OrtRheurdt
  • ObjektartVilla
  • Zimmer7
  • Baujahr1967
  • Grundstück2207.00 m²
  • Wohnfläche273.00 m²
  • Schlafzimmer5
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Stellplätze4
  • Nutzfläche60.00 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis 720.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Objekt

Wenn ein Objekt alle wahr gewordenen Wohnträume auf sich vereint, dann ist es wohl dieses Traumhaus am schönen Niederrhein.


Das bis ins Detail liebevoll gestaltete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise erstellt und von 1991 bis 1999 von den jetzigen Besitzern komplett saniert und um einen Anbau in Holzbauweise erweitert. Auf einem ca. 2207 m² parkähnlichen sonnigen und rundum eingezäunten Grundstück optimal positioniert, erfüllt es alle Ansprüche an ein gehobenes Eigenheim schon auf den ersten Blick. Das Anwesen liegt an einer bewaldeten Anwohnerstraße und doch sind es zum nächsten Supermarkt nur wenige Minuten mit dem Auto.


Drei Carportstellplätze und ein Wohnmobilcarport stehen dem neuen Eigentümer direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. 273 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Das Erdgeschoss betritt man zunächst über einen Windfang, der in eine großzügige Diele übergeht, die mit eleganten Jura Grau Marmorfliesen ausgelegt ist und über mehrere eingebaute Garderobenschränke verfügt. Hier befindet sich auch die vor drei Jahren modernisierte Gästetoilette, die zusätzlich mit einem Urinal ausgestattet ist. Der weitläufige, repräsentative Wohn-Essbereich schließt sich nahtlos an die Luxusküche mit kommunikativer Kochinsel an und bietet auf mehreren lichtdurchfluteten Ebenen die Möglichkeit, mit Freunden oder der Familie zusammenzusitzen oder sich auf seinen Lieblingsplatz zurückzuziehen. Die hochwertige weißglänzende Markenküche mit Granitarbeitsplatten verbleibt inklusiver aller Geräte in der Immobilie. Von der Küche führt eine bodentief verglaste Tür direkt auf die teilüberdachte Terrasse die im Sommer einen weiteren lauschigen Sitzplatz anzubieten hat. Die gemauerten Pflanzbeete und der dekorativen Zierteich rahmen den Terrassenbereich ein. Sollte es etwas kühler werden, kann man auch in den geheizten Wintergarten ausweichen, der sich im Süden an das Gebäude schmiegt. Im gesamten Wohn-Essbereich und im Wintergarten wurde hochwertiger und strapazierfähiger Designfußboden in Echtholzoptik verlegt. Die untere Wohnebene entstand mit dem Anbau im Jahr 1999 und fügt sich mit dem modernen offenen Kamin lückenlos in das gemütliche und exklusive Ambiente des Erdgeschosses ein.


In das Obergeschoss der Immobilie gelangt man über die originale Holz-Metalltreppe - ein filigraner Entwurf der wieder hochaktuellen 60er Jahre. Hier erwarten Sie ein Arbeitszimmer, drei Schlafräume (einer wird derzeit als Fitnessraum genutzt) mit jeweils zusätzlicher Schlafempore sowie ein Gästezimmer. Zwei Zimmer haben Zugang zum kleinen Südbalkon. Ein hell gefliestes geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet und großer Regenwald-Dusche ist ebenfalls vorhanden. Das gesamte Obergeschoss ist mit Buche-Echtholz-Schiffsbodenparkett ausgestattet.


Das ausgebaute Dachgeschoss mit hochwertigem Buche-Echtholz-Dielenboden ist komplett als Elternbereich gestaltet. Die puristische Gestaltung, die den Charakter als Rückzugsort unterstreicht, wird durch die großflächigen Velux-Dachflächenfenster noch verstärkt. Auf Komfort wurde hier trotzdem nicht verzichtet: Es gibt ein eigenes En-Suite-Badezimmer und sogar eine kleine Sauna.


Das Haupthaus der Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben der Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung diverse Stau- und Hobbyräume, inklusive eines Hauswirtschaftsraumes und eines kleinen Vorratsraums. Der Fußboden ist durchgängig hell gefliest. Vom Keller führt eine Kelleraußentreppe in den Garten.
Der Garten mit altem Baumbestand und großem Pool bietet im Sommer viele Sonnen- als auch Schattenplätze und ist ein Traum für Naturliebhaber. Neben einem Gerätehäuschen im hinteren Gartenbereich steht am Grundstücksrand ein solides kleines, von Glyzinien beranktes Nebengebäude, das einzig und allein dem geselligen Beisammensein dient! Im Stil einer Bar eingerichtet, kann man sich hier bei einem kühlen Getränk und Spezialitäten vom Grill fühlen wie im Sommerurlaub.

Ausstattung

  • Die traumhafte Immobilie vereint folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale:
  • -Markenküche in Top-Qualität von 2016 mit Kochinsel, Granit-Arbeitsplatten und 80-cm-Induktionskochfeld
  • -Kabelanschluss
  • -2 Bäder, davon eins mit Sauna
  • -1 Gäste-WC
  • -Beheizbarer Wintergarten (1992 angebaut)
  • -Fußbodenheizung im Anbau Erdgeschoss
  • -Offener Kamin
  • -Velux-Dachflächenfenster, teilweise mit Außenjalousien
  • -Balkon
  • -ÖL-Heizung Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung 2016 erneuert
  • -6000-Liter-Öl-Außentank erneuert im Jahr 2016
  • -Gartenpool 7 x 4 m mit Sandfilteranlage
  • -Massives Gartenhaus mit Bar
  • -Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
  • -Großer Doppelcarport mit Satteldach und zwei weitere Carportstellplätze, davon ein Wohnmobilcarport
  • -Elektrische Toreinfahrt

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 138.10 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2029-01-24
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr der Heizanlage: 2016
  • Energiekennwert: E

Lage

Diese Liegenschaft gehört zur Gemeinde Rheurdt, liegt aber zwischen Tönisberg und Neukirchen-Vluyn in der Ortschaft Neufeld. Sie befindet sich inmitten einer landschaftlich reizvollen Lage im Herzen des Niederrrheins. Trotz ihrer ruhigen idyllischen Lage liegt sie jedoch nahe der Stadtgrenze zu Neukirchen-Vluyn, einer kreisangehörigen Stadt mit ca. 27.000 Einwohnern. Die nächsten Supermärkte sind nur ca. 2 km entfernt. Selbstverständlich bietet der Ortskern von Neukirchen-Vluyn alle Institutionen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Supermärkte an. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, darüberhinaus gibt es einen Schulbus, der die Kinder direkt zur Grundschule fährt.
Die Nachbarschaft der bewaldeten Anwohnerstr. besteht aus Einfamilienhäusern. Die A 40 ist in wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbar. Eine schnelle Anbindung in die Zentren des Ruhrgebietes sowie an den Flughafen Düsseldorf sind gewährleistet.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
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