"Historie trifft Moderne" - Traumhaft restaurierte Stadthausvilla im Bismarckviertel!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese einzigartige dreigeschossige, traufständige Stadthausvilla steht in der Flucht der Häuserzeile und stellt mit ihrer stark differenzierten Oberflächenstruktur ein Musterbeispiel der Verbindung zum Backsteinexpressionismus und Art Deco dar.

Diese großbürgerlichen Wohnhäuser zählen heute zu den begehrtesten Bauwerken für Familien aus Krefeld, dem nahen Umland sowie den Metropolen Düsseldorf und Köln.

Die äußere Gestaltung des Hauses besticht durch ihre gut ausgewogenen Proportionen sowie die ästhetisch wirkende Anordnung der grünen Sprossen-Fenster, Simsen. Der anthrazitfarbene Eingangsbereich kontrastiert spannungsreich mit der dunklen Backsteinfassade.

Mit viel Liebe zum Detail haben die damaligen Bauherren z. B. den Eingangsbereich, das Treppenhaus, die Salons und die Straßenfassade gestaltet. Mit genauso viel Liebe wurde dieses exklusive Objekt hochwertig durch die heutigen Eigentümer 2011 restauriert und energetisch modernisiert. Eine rückseitige Fassadendämmung war hierbei selbstverständlich.

Die Ausstattung ist „State of the Art“. Es erwartet Sie ein Unikat in bestem, bezugsfertigem Zustand, in wunderschöner Architektur errichtet und stilsicher ausgewählter Innenausstattung. Erleben Sie die großzügige und großbürgerliche Raumaufteilung sowie die positive Stimmung, die dieses Gebäude vermittelt. Ohne Verzicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort wurden alle originalen Ausstattungsmerkmale und Details restauriert. Feines Eiche Parkett im Fischgraetmuster verlegt, Kassettentüren, alte Schrankelemente sowie hohe Decken verleihen der Wohnatmosphäre eine ganz besonders behagliche Stimmung und Note. Die Ausstattung ist kompromisslos hochwertig und lässt keine Wünsche offen.

Das Stadthaus befindet sich auf einem traumhaften ca. 370m² großen, Süd - Grundstück mit alter Mauereinfassung. Mit viel Liebe hat der heutige Eigentümer die Außenanlagen aufwändig umgestaltet und somit dem ganzen einen außergewöhnlichen Charme verliehen.
Zum Haus gehören eine große integrierte Garage sowie ein davor liegender Stellplatz. Vor dem Haus befinden sich weitere öffentliche Stellplätze.

Diese großzügige Einfamilien-Stadthausvilla im gediegenen Stil der 20er Jahre bietet auf drei Vollgeschossen mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche (einschließlich wohnlich ausgebauter Nutzfläche) von ca. 309m² reichlich Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Tauchen sie ein in diese Einmaligkeit und Einzigartigkeit der Welt des Wohnens und lassen sich zu einer Besichtigung dieser Immobilie, die Sie in ihrer Detailperfektion kein zweites Mal finden werden, inspirieren!


Äußerst gerne zeigen wir Ihnen diese Vorzeigevilla mit bester Anbindung an die Rheinmetropolen und die niederländische Grenzregion.

Ausstattung

• Man betritt diese Ausnahmeimmobilie von der Friedrich-Ebert-Straße über eine gärtnerisch gestaltetet Zuwegung, die parallel zur Garagenabfahrt (2018 vollständig erneuert) verläuft.
• Durch die moderne, anthrazit-farbene Sicherheitshaustüre, die sich stilgerecht in die Fassadengestaltung integriert, gelangt man in einen mit Emperador-Marmor ausgekleideten Eingangsflur. Hier fällt sofort der Treppenaufgang ins Auge, der mit seiner ungewöhnlichen Breite und einer mit weißem original Marmor belegten Stufenanlage durch eine original erhaltene weiße Doppel – Schwingtür in die eigentliche Eingangshalle des Hauses führt.
• Diese verfügt über einen Parkett Fußboden und erschließt die elegante Wohnebene im Hochparterre des Hauses. Eine Holztreppe führt sowohl in die Zwischenebene -hier befindet sich das Gäste-WC und die Garderobeals auch in die weiteren Geschosse.
• Rechter Hand betreten Sie den rund 75 Quadratmeter großen und lichtdurchfluteten Wohn-, Essund Kochbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90m, der bereits beim ersten Anblick begeistert. Die große Giebelfenster-Schiebetüranlage mit dreifach-Verglasung und Senkrecht-Markisen durchfluten die Räume mit Tageslicht und verbinden dieses Wohnerlebnis geschickt mit der Natur des Gartens. Machen Sie diesen luxuriösen Lebensbereich zum Herzstück Ihres Hauses und lassen sich vom beidseitig offenem Kamin und der damit verbundenen Gemütlichkeit verzaubern. In allen Räumen haben sich die originalen Parkettböden sowie die zarten Stuckverzierungen im Wohnzimmer und Profilleisten erhalten.
• Dem Wohnund Essbereich vorgelagert ist die, mit großformatigem Betonsteinplatten belegte und einer farblich angepassten Markise, überdachte Außenterrasse.
• Die große moderne und zeitlose Bulthaup Wohnküche mit Gaggenau-und Miele-Geräten und zentraler großer Insel bildet das Herzstück mit ihrer puristischen, ergonomischen Gestaltung. Hier können Sie sich auf die wichtigen Dinge des Lebens konzentrieren: Familie und Freunde, Kommunikation und Genuss.
• Ihre Bulthaup setzt sich aus formal eigenständigen Elementen zusammen der Kücheninsel, der Wandzeile und dem Hochschrankblock und fügt sich zu einem organischen Gesamtbild zusammen. Klarheit bis ins Detail! Diese Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
• Die Schlafebene im ersten Obergeschoss erreicht man durch das Treppenhaus mit liebevoll renoviertem Holzgeländer. Es befinden sich dort zwei gegenüberliegende Räume, die zurzeit als sehr großzügiges Kinderschlafzimmer mit eigenem großem Süd-Balkon sowie Büro genutzt werden. Der Boden ist mit Parkett belegt. Ebenfalls finden Sie hier ein modernes Designer (Kinder-)Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Kinderzimmer mit sehr schönen originalen Einbauschränken.
• Im zweiten Obergeschoss befindet sich der Elternschlafbereich, eine ca. 65 m² große Einheit mit einem Schlafraum, ebenfalls mit eigenem Balkon, einem sehr komfortablen Ankleidezimmer und eigenem Designer Bad mit einer ebenerdigen Duschanlage und hochwertigen Armaturen. Ein Gästezimmer rundet das Angebot ab.
• Das Dachgeschoss mit ca. 34m² ist bereits voll ausgebaut und kann z. B. als ein geräumiges Studio oder weiterer Kinderbereich genutzt werden.
• Die sehr ansprechende Gartengeschossebene (nicht in der Wohnfläche enthalten)wurde aufwendig ausgearbeitet. Es befindet sich dort neben den Wirtschaftsund Vorratsräumen, ein ca. 32m² großes kürzlich neu gestaltetes Büro und Atelier, das wunderbar als Gäste-, Au-pairoder Arbeitsbereich mit Gartenterrasse genutzt werden kann. Durch die Verglasung zur Gartenseite ist dieser Teil hell und Licht durchflutet. Ein kleines Duschbad wäre hier ohne weiteres möglich. Wohnen und/oder Arbeiten mit Blick in die Natur! Diese Ebene ist durch einen separaten Eingang vom Treppenhaus getrennt und erreichbar.
• Den direkten Zugang zur Garage mit Sektionaltor und davorliegendem Stellplatz erreichen Sie ebenso von dieser Ebene.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 93.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-01-21
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2011
• Energiekennwert: C

Lage

Ein seltenes Angebot in guter Lage von Krefeld. Der historische Teil der Friedrich-Ebert-Straße zum Bismarckplatz gelegen, gehört zu den gefragtesten Wohnadressen, hier sind Angebote dieser Art rar! Das hier angebotene Einfamilien-Rotklinkerstadthaus auf einem Südgrundstück befindet sich im begehrten Stadtteil Krefeld - Cracau. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und Stadthäusern. Ein Supermarkt sowie weitere Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Post, Banken, mehrere Kindergärten, Schulen, der Krefelder Zoo, das Badezentrum, der Sollbrüggenpark, sind füßläufig erreichbar. Das Haus liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn. Auch diverse Park- und Grünanlagen im direkten Umfeld des Hauses laden zur Verweilen im Freien ein.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Bahn oder mit dem Bus erfahren.
Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieser Backsteinvilla.