Sehr gepflegtes Reihenhaus mit wunderschönem Garten in Hüls

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Objekt

Sie suchen ein Zuhause mit großem Garten für Ihre Familie im schönen Stadtteil Hüls?

Dieses top-gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1905 auf einem ca. 541 m² großen Grundstück erbaut und in zwei Etappen, im Jahr 1968 und 1989 sowie fortlaufend bis 2017 umfangreich saniert und erweitert. Es ist mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² perfekt geeignet für eine kleine Familie, die in ruhiger und gewachsener Wohnlage am Ortsrand wohnen möchte. Das teilunterkellerte Haus liegt in einer wenig befahrenen 30-er Zone und ist durch einen pflegeleicht gestalteten kleinen Vorgarten zugänglich.

Das Erdgeschoss umfasst im Vorderhaus eine direkt am Esszimmer anliegende Küche, sowie ein helles, ca. 26 m² großes Wohnzimmer. Esszimmer und Wohnzimmer sind mit Eiche-Echtholz-Schiffsbodenparkett ausgelegt.
Der im Jahr 1989 modernisierte Anbau bietet einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Von der Diele aus haben Sie außerdem Zugang zu der überdachten und geschützten Außenterrasse, die mit über 30 m² in der wärmeren Jahreszeit die Atmosphäre eines Freiluft-Wohnzimmers bietet. Vielleicht möchten Sie auch lieber im sonnigen, nach Westen ausgerichteten Garten sitzen und Ihre Seele am großen Gartenteich baumeln lassen oder sich im kleinen Pool erfrischen. Der hübsch angelegte Garten mit seinen geschwungenen Beeten bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein Gerätehaus sorgt für die übersichtliche Unterbringung Ihrer Gartenutensilien.

Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über eine Holztreppe, deren historisches Geländer erhalten wurde. Hier gehen von der großen Wohndiele mit maßgefertigten Einbauschränken neben dem Elternschlafzimmer ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines, als Büro nutzbares Zimmer ab. Im Rahmen eines Umbaus wurde der Dachstuhl verändert, so dass in den Räumen zur Straße hin keine Schrägen vorhanden sind. Die Böden sind einheitlich mit hellem Laminatboden ausgestattet. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Duschbad mit Fenster. Über eine Raumspartreppe ist der als Stauraum nutzbare Dachboden zu erreichen. Weiteren Stauraum finden Sie in den Kellerräumen der Immobilie. Der original Gewölbekeller beherbergt auch die erst im Jahr 2017 erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Die jetzigen Eigentümer haben eine Garage in der Nachbarschaft angemietet.

Fazit: Ein kontinuierlich saniertes Reihenmittelhaus mit großem sonnigen Garten in gewachsener Wohnlage und freundlicher Nachbarschaft als ideales Zuhause für die kleine Familie.

Ausstattung

• Die Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
• Fußböden Laminat, Echtholzparkett, Fliesen. Im Treppenhaus historische Fliesen unter dem schwimmend verlegten Laminatboden
• Fenster bis auf den Anbau 2005 erneuert, Kunststoff, teilweise abschließbar
• Rollläden größtenteils elektrisch
• großes Bad im EG mit Wanne und Dusche
• Duschbad im OG
• großer Hauswirtschaftsraum
• Gasbrenner mit zentraler Warmwasserbereitung erneuert in 2017
• große geschützte Außenterrasse mit zwei Markisen
• eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
• Schuppen für Gartengeräte
• großer Zierteich und kleiner Pool mit Sandfilteranlage

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ortseingang des beliebten Stadtteil Krefeld-Hüls, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und die Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt fast vor der Haustür.
Mit heute ca. 16.00 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem historischen Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Vor Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor, außerdem erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn das Krefelder Stadtzentrum.