Familientraum im Bismarckviertel - klassische 50er Jahre Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Geprägt durch die Jahre des aufsteigenden Wirtschaftswunders wurde diese 2 ½ - geschossige Doppelhaushälfte in den 50er Jahren in solider Bauweise auf einem 586m² großen Grundstück mit östlicher Ausrichtung errichtet. Die massive Backsteinfassade ergibt ein schönes, einheiltiches Bild mit der nachbarschaftlichen Bebauung des Straßenzuges. Der ansprechende Anblick der gesamten Häuserzeile mit der vorgelagerten Rasenfläche des Vluyner Platzes ist Krefeldern sehr präsent; nicht zuletzt da bei Schneefall im Winter eine kleine Anhöhe Spass für Groß und Klein verspricht. Von den jetzigen Eigentümern wurde die Immobilie laufend instand gehalten bzw. modernisiert und präsentiert sich aktuell als sehr gepflegt.

Der Hauseingang befindet sich seitlich, somit von der Straßenseite abgewandt und bietet mit der angebauten Garage bzw. der vorgelagerten Freifläche einen harmonischen und heimeligen Eindruck. Beim Betreten des Hauses gelangt man zur Rechten in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Neben einem separaten Garderobenbereich und dem Gäste-WC ist hier sicherlich Herzstück das grosszügige, offene Wohn-Esszimmer mit traumhaften Blick durch ein Panoramafenster auf das Gartengrundstück. Die Grundstücke in diesen altgewachsenen Wohnlagen mit alten Baumbestand sind einzigartig und die Gelegenheit zum Erwerb eines solchen hat Seltenheitswert. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche präsentiert sich aktuell als geschlossen, mit Zugang zur überdachten Terrasse; ein weiterer Zugang befindet sich im Wohnzimmer. Das Gartengrundstück ist nicht nur bezaubernd, sondern bietet mehr als ausreichend Platz für die Gestaltung einer zweiten, großen Sommerterrasse oder das Aufstellen einer Spielelandschaft.

Das Obergeschoss verfügt bisher als reine Schlafetage über zwei Kinderzimmer und ein grosszügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon. Der kleinste Raum würde sich jedoch auch perfekt als Büroraum nutzen lassen, zumal die Hälfte des darüber liegenden Dachgeschosses bereits zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Hier befindet sich ein weiteres, helles und grosszügiges Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer im 1. Obergeschoss ist nicht nur sehr gepflegt, sondern wurde ca. 2000 modernisiert und die Fläche sinnvoll mit Badewanne und geräumiger Dusche ausgestattet. Für Familien, die den Wunsch nach mehr Raumangebot haben, ist ebenfalls gesorgt, denn die zweite Dachgeschosshälfte zur Gartenseite bietet eine "optimale Ausbaureserve"!

Das Haus ist vollständig unterkellert und zeigt sich auch hier, unter Berücksichtigung des Baujahres, von seiner besten Seite. Neben den üblichen Versorgungsräumen, gibt es ausreichend Platz und Stauraum und einen direkten Zugang in den Garten. Viele weitere Details könnten an dieser Stelle noch ausführlicher beschrieben werden, aber es handelt sich um eines dieser wenigen Häus mit Seele und zeitlosem Charme, welches man einfach anschauen muss. Ein Zuhause, das nur darauf wartet in den nächsten Jahrzehnten wieder Kinder aufwachsen zu sehen!

Bitte entschuldigen Sie an dieser Stelle, dass aktuell dem Exposé aufgrund der Feiertage noch keine Grundrisse beigefügt sind. Da viele die Gelegenheit der freien Tage auch nutzen, um sich ausgiebiger in aller Ruhe mit der Immobiliensuche zu beschäftigen, wollten wir ihnen diese schöne Immobilie nicht vorenthalten.

Ausstattung

• Kunststofffenster, doppelt verglast
• großes Panoramafenster im Wohnzimmer
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• 1 Gäste-WC
• überdachte Terrasse mit Treppenabgang in den Garten
• direkter Zugang von der Terrasse in die Garage
• großes Gartengrundstück mit gewachsenen Baumbestand
• Elternschlafzimmer mit Balkon zum Garten
• zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschosshälfte
• große Garage mit vorgelagertem Stellplatz
• voll unterkellert
• Letzte Modernisierungen:
• neues Dach inkl. Dachflächenfenster, ca. 2000
• Gas-Zentralheizung, ca. 2014
• Fenster, doppelt verglast u. abschließbar
• neues Glasdach Terrasse, ca. 2013
• elektrische Markise, ca. 2013
• Pflasterung im Gartenbereich, ca. 2013

Sonstige Angaben

Der Energieausweisliegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 157.82 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-01-03
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1951
• Energiekennwert: E

Lage

Das hier angebotene Doppelhaushälftebefindet sich im Krefelder Bismarckviertel am Vluyner Platz nahe dem Stadtwald. Diese Lage gilt zweifelsohne als eine von Krefelds begehrtesten Wohngebieten, in welchem elegante Stadthäuser das Bild der Wohnumgebung prägen. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Villenviertels.
Die Lage bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs (Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Die Infrastruktur des Musikerviertel ist erstklassig unf für alle Ansprüche nahezu perfekt: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen und rundum abgedeckt. Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die unmittelbare Nähe zum Krefelder Stadtwald mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland bietet Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.