Reihenmittelhaus mit 109 qm Wohn-Nutzfläche und Garage in TOP-Lage

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses Reihenmittelhaus in bester Lage von Hüls wurde 1965 auf einem ca.196 qm großen Grundstück erstellt. Es erhielt Mitte der 70er Jahre eine Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss und bietet insgesamt ca. 109 qm Wohn- Nutzfläche sowie weitere Flächen im Kellergeschoss. Es ist perfekt geeignet für die junge und wachsende Familie, die sich mit einer liebevollen Sanierung ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld-Hüls erschaffen möchte.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben Gäste-WC und Diele einen großzügigen Wohn / Essbereich und eine separate Küche. Die Diele ist mit Solnhofener Natursteinplatten ausgelegt, im Wohnraum liegt Echtholzparkett. Ein großes Fenster und eine bodentief verglaste Tür verbinden den Wohnraum mit der Terrasse und dem nach Süd-Ost ausgerichteten Garten.

Aus der Diele führt eine Massivholztreppe in die erste Etage. Hier finden Sie ein großes, gartenseitig ausgerichtetes Schlafzimmer mit Balkon sowie einen weiteren Schlafraum oder Büro. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere wohnlich nutzbare Räume. Beide Räume erhalten Licht über Velux-Dachflächenfenster.

Das Haus ist voll unterkellert. Zwei große Kellerräume, davon einer mit Kelleraußentreppe, bieten genügend Stauraum. Außerdem bietet der Keller eine kleine Vorratskammer sowie einen Saunabereich.
Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner, nach Süd-Ost ausgerichteter Garten, der bislang als Nutzgarten angelegt war. Ein Hinterausgang führt hier direkt über einen Verbindungsweg zu den Garagen.

Fazit: Ein solides Reihenhaus aus den 60er Jahren, in TOP-Lage von Krefeld-Hüls das eine umfassende Modernisierung benötigt, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Ideal für ein Paar oder die kleine Familie.

Ausstattung

• Weitere Details zur Ausstattung:
• Gasheizung 1990
• Böden teilweise massives Parkett, ansonsten Teppich und Fliesen
• Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Garten und Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
• Garage hinterm Haus
• ausgebautes Dachgeschoss
• Gäste-WC
• kleines Bad mit Wanne im 1.OG
• Sauna und Dusche im Keller

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In sehr gefragter Wohnlage ruhig und dennoch zentral gelegen, nur wenige Minuten Fußweg vom Hülser Ortskern entfernt. Fußläufig erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schule und Kindergarten befinden sich in naher Umgebung.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.