Umfangreich modernisiertes EFH mit Einliegerbereich - ideal auch für Berufspendler nach Düsseldorf!

Daten

  • Objekt-Nr.2371
  • OrtKrefeld / Gellep-Stratum
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer8
  • Baujahr1993
  • Grundstück547.00 m²
  • Wohnfläche246.00 m²
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer3
  • separate WCs1
  • Balkone2
  • Terrassen1
  • Stellplätze3
  • Garagen1
  • Nutzfläche118.00 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das von uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde 1993 auf einem ca. 547m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Jungen Familien bietet sich hier, in einer reinen Anliegerstraße mit Wendehammer, das perfekte Heim mit der Option des "Mehrgenerationenwohnens". Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2013 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Auch in jüngster Zeit wurden noch diverse Modernisierungsarbeiten realisiert. Zusätzlich zu den ca. 170m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Dachgeschoss verfügt das Haus über weitere ca. 76m² ausgebaute Fläche im Spitzboden und im Kellergeschoss.

Von außen kaum zu erahnen, wird Sie die Grosszügigkeit dieser Immobilie überraschen...

Beim Betreten des Hauses empfängt der lichte Dielenbereich mit offener Treppengestaltung und raumhoher Verglasung. Diese Glaselemente haben nicht nur einen äußerst modernen Architekturcharakter, sondern dienen natürlich auch der Absturzsicherung. Zur linken Seite ist von der Diele die Küche zugängig und mit ihren fast 16m² Größe ist sie durchaus als Wohnküche zu bezeichnen. Die hier abgebildete Einbauküche wird nicht im Haus verbleiben, so dass die neuen Eigentümer ganz nach individuellem Geschmack austatten können. Die ursprünglichen Zugänge von der Küche sowie von der Diele in den Wohnraum wurden zu grosszügigen Durchbrüchen vergrößert und unterstreichen nun das moderne Raumkonzept mit freiem Blick in die verschiedenen Bereiche. Mit über 40m² Fläche erstreckt sich eindrucksvoll der Wohn-Essraum über die gesamte Breite des Hauses. Bodentiefe Fenster zur Gartenseite und ein zentral positionierter Kamin unterstreichen das behagliche Raumambiente. Ebenfalls tauglich für die Grossfamilie ist die Terrasse über die gesamte Hausbreite und der kinderfreundliche Garten - hier lässt sich toben und verweilen! Neben den bisher beschriebenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses gibt es noch einen weiteren Raum, der aktuell als großer Garderobenraum fungiert und ein erstes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Natürlich kann der Garderobenraum auch als vollwertiges Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Eine Etage höher befinden sich ein grosszügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer, begehbarer Dusche. Hier ist ebenfalls jeder Raum mit all seinen Details nicht nur hochwertig, sondern sehr liebevoll und modern ausgestattet; ein Traum für Groß und Klein! Sollten auf dieser Etage die Kinderzimmer noch nicht vollends überzeugen, tut dies spätestens der ausgebaute Spitzboden, welcher aktuell mit ca. 25m² eine perfekte "Spielwiese" ist.

Zu guter Letzt kann diese Immobilie tatsächlich nochmals mit seinem Kellergeschoss punkten. Hier befindet sich neben der üblichen Nutzfläche, die Waschküche und Versorgungsraum beinhaltet, ein komplett eigenständiger Bereich mit separatem Außenzugang. Zu Wohnzwecken wurden hier ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche sehr ansprechend umgesetzt. Die Nutzbarkeit dieser Räume erweitert das Potential dieser Immobilie um ein Vielfaches.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss
  • 1 Tageslichbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
  • Kamin
  • 1 große Terrasse
  • 1 kleiner Balkon Straßenseite
  • 1 Gartenhaus
  • voll unterkellert
  • 1 Garage mit vorgelagertem Stellplatz und direktem Zugang auf das Gartengrundstück
  • Auflistung der letzten Modernisierungen:
  • Stromverteilungssystem, 2013
  • Heizungsanlage, 2013
  • Badezimmer Dachgeschoss, 2013
  • Innenausbau bzw. Renovierung (Decken, Glattputz Wände, Fussböden Dachgeschoss), 2013
  • Treppenaufgänge bzw. -geländer in Glas-Holz-Konstruktion, 2013
  • Rolllädenmotoren sowie -kästen, 2013
  • Stahltoranlage mit Holzverkleidung, 2015
  • Holzbalkenlasur Fassaden, 2015
  • Wärmedämmung Dach, 2016
  • Innenausbau Spitzboden zu Wohnzwecken, 2016
  • Fensterelement mit Terrassentür, 2016
  • Dachfenster Kinderzimmer, 2018
  • weiteres großes Fensterlement im Wohnraum
  • Heizkörper Spitzboden, 2018

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 87.10 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-10-10
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 1993
  • Energiekennwert: C

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im südöstlichen Stadtteil Krefeld Gellep-Stratum. Ganz in der Nähe befinden sich als Grün- und Naherholungszone der "Latumer Bruch" und der "Greifenhorstpark". Gellep-Stratum ist beliebt aufgrund der ruhigen Wohnlage und dennoch allerbester Zentralität. Die direkte Nähe zu Meerbusch/Düsseldorf und die perfekten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen machen diesen Standort so begehrt. Ideal auch für Berufspendler nach Düsseldorf! Auch der Rhein ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Der Ruderclub, der Segelverein : viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Insbesondere für Golf-Interessierte, der Krefelder Golf Club e.V. befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Den schnellsten Weg nach Düsseldorf finden Sie über die A44 oder mit der Rheinfähre. Sie erreichen den Düsseldorfer Flughafen in weniger als 15 Minuten. Ärzte, Schulen, Sportanlagen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ortskern von Lank-Latum.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Astrid Mühlenkamp von Schreurs Immobilien Astrid Mühlenkamp
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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