KR-Musikerviertel! Charmantes Familiendomizil in absoluter Bestlage mit 1100 m² Traumgrundstück

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Kosten

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Objekt

Das stilvolle, großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1962 besticht durch seine erstklassige Villen-Lage in einer der schönsten Straßen Krefelds. Ihr neues Traumgrundstück im Krefelder Musikerviertel möchten wir schon an dieser Stelle ganz besonders hervorheben!

Der derzeitige Grundriss der zweigeschossigen Immobilie verfügt über zwei autarke Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit separaten Eingängen. Der Rückbau in den ursprünglichen Bestand eines Einfamilienhauses ist mit sehr geringem Aufwand möglich.

Die Familienvilla bietet Ihnen im Erdgeschoss einen hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang in den herrlichen Garten mit Südwest-Ausrichtung: Das Herzstück des in attraktiver L-Form angelegten Wohngeschosses. Küche, Gäste-WC, eine großzügige, separate Garderobe, ein Schlafzimmer mit en Suite-Bad prägen die weiteren, attraktiven Wohnflächen dieser Ebene.
Das Flächenangebot im Obergeschoss beschränkt sich auf das Haupthaus und bietet drei Zimmer, eine Küche (ehemals Kinderzimmer), ein Bad und WC sowie einen kleinen Abstellraum.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume, die seit jeher zu Wohnzwecken dienten. So wurde für Gäste ein Zimmer mit separatem Bad nebst Gäste-WC sowie ein großes Arbeitszimmer eingerichtet. Weiterhin verfügt das Geschoss über die üblichen Vorrat-, Hauswirtschaft- und Technikräume (Ölheizung). Der Tank liegt unterirdisch, außerhalb des Hauses.

Der Grundriss bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten sowie Raum und Platz für diverse Wohnkonzepte und eine zeitgemäße offene Raumaufteilung. Besonders geeignet für Familien, ermöglicht die Immobilie eine Realisierung von bis zu fünf Schlafzimmern.

Die sonnigen Terrassen, der Balkon und eine Doppelgarage mit zwei vorliegenden Stellplätzen sowie das wunderschön angelegte Grundstück runden dieses einzigartige Angebot in bester Lage Krefelds ab.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht maßgeblich dem Baujahr. Der wunderschöne Marmorbelag im Wohnraum, kombiniert mit ursprünglichen Parkettböden, der offene Kamin und weitere Stilelemente der Bauepoche geben dem gepflegten Haus den besonderen Charme und die wohnliche Ausstrahlung.

Die zweigeschossige Familienvilla mit Anbau bietet eine einmalige Möglichkeit der Selbstverwirklichung und Ausleben jeglicher Kreativität. Ein Juwel mit Potenzial an feinem Platz!

Ausstattung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 241.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-11-18
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1962
• Energiekennwert: G

Lage

Das Krefelder Musikerviertel nahe dem Stadtwald im Ortsteil Bockum gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds nobelstes Wohngebiet und absolute Top-Lage. Elegante Villen, gehobene Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Villenviertels.
Die Lage bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Die Infrastruktur des Musikerviertel ist erstklassig für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen und rundum abgedeckt.
Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die unmittelbare Nähe zum Krefelder Stadtwald mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland bietet Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Zuhause im Krefelder Musikerviertel; der perfekte Wohnstandort für Ihre Lebensplanung in jedem Alter!