Haus statt Wohnung - Kleines Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten in ruhiger Lage

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Hausbesitzer sein ohne Rasenmähen – das gepflegte, im Jahr 2002 kernsanierte Häuschen mit Garage bietet entspanntes Wohnen in fußläufiger Entfernung zum Gelderner Stadtzentrum. Das angebotene Haus hat über zwei Ebenen ca.119 qm Wohn-und Nutzfläche.

Sie betreten das Haus über einen Dielenbereich mit direkter Anbindung an das Wohnzimmer auf der rechten Seite und die gegenüberliegende Küche. Von der großzügigen Küche aus gelangen Sie in den atriumartigen Wintergarten, der mit Oberlichtern und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Wer auf einen Außenbereich Wert legt, kann die Überdachung entfernen und einen geschützten Innenhof entstehen lassen. Ein Durchgang führt hier in die an das Haus angebaute überlange Garage, die mit Strom und Wasseranschluss sowohl Stauraum- als auch Werkstattqualitäten bietet.

Über den rückwärtigen Bereich des Treppenhauses erschließt sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Schlafraum. Der Erdgeschossbereich ist hell gefliest und mit Fußbodenheizung versehen. In der Eingangsdiele führt die Treppe in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Räume dienen hier derzeit als Schlafräume.

Fazit: Ein 2002 umfassend modernisiertes Haus, ohne Garten, jedoch mit der Möglichkeit einen offenen Innenhof entstehen zu lassen. Darüber hinaus, fast wie ein Bungalow, wohnen und schlafen sind hier auf einer Ebene möglich. Eine sehr interessante Alternative zur Wohnung.

Ausstattung

• Weitere Eckdaten dieser Immobilie sind:
• -Kernsaniert 2002 mit neuer Beton-Bodenplatte und neuem Kanalanschluss
• -Kunststofffenster weiß mit Rollläden manuell
• -Bad mit Wanne und Dusche
• -Wintergarten und sonstiges Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
• -ausgebautes Dachgeschoss
• -Ölheizung mit 4 Tanks á 1100l, Umstieg auf Gasheizung möglich
• -Überlange Garage mit elektrischen Torantrieb

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Stadt Geldern liegt im unteren Niederrheingebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser, Banken, Kindergärten und weiterführende Schulen sind fußläufig in der Nähe. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Schlossanlage Haag mit dem nah gelegenen Golfplatz in einer für den Niederrhein typischen Landschaft bieten einen hohen Freizeitwert.
Eine gute Verkehrsanbindung auch an das Autobahnnetz ( A 57 und A 40) macht Geldern zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die nächsten Flughäfen sind Weeze und Düsseldorf.