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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das ausgefallene Wohnhaus mit großer Garage wurde 1991 nach einem individuellen Architektenplan in bester konventioneller und atmungsaktiver Bauausführung errichtet. Die anspruchsvolle Architektur des Hauses wird von einem Glaskeil dominiert, der sich vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss erstreckt und von einem begrünten Dach überdeckt ist. Er sorgt für Transparenz und Helligkeit in nahezu allen Bereichen des Hauses und erfüllt gleichzeitig eine wärmetechnische Aufgabe im Rahmen eines wirkungsvollen Wärmeenergiekonzeptes. Trotz der Extravaganz ist eine sinnvolle Aufteilung und Nutzung der Räume gewährleistet. Spielerische Details, wie z.B. zwei kleine Balkone innerhalb des Wintergartens verleihen den nüchternen Materialien Charme und Leben. Das Kellergeschoss wurde in einer "weißen Wanne" mit speziell dickem Boden erstellt.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt in Kürze vor!

Ausstattung

• Ein gepflasterter Weg führt durch den gärtnerisch gestalteten Vorgarten zum überdachten Eingang. Dort empfängt Sie ein großzügiges Entree mit hellgrauen weiß-glänzenden keramischen Fliesen, die wir ebenso in der Küche und den Wirtschaftsräumen wiederfinden. Die Innenausstattung dieser Architektenvilla ist von außergewöhnlich hoher Qualität. Erleben Sie die moderne mediterrane Wohnatmosphäre, die durch 2,70 m Deckenhöhe und die großzügigen Glasflächen mit wunderbarer Transparenz zum Garten entsteht. Der großzügige offene Wohnbereich mit integriertem Wintergarten gibt den Blick zur Terrasse in den herrlichen Garten frei. Der offene, zentrale Kamin sorgt für Behaglichkeit. Das Raumangebot im Erdgeschoß wird durch ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, eine großzügige Einbauküche, einen Vorratsraum und einem groß dimensioniertem Kühlraum komplettiert.
• Vom Eingangsbereich führt eine offene Treppe, die den zentralen Mittelpunkt des Gebäudes bildet, ins Obergeschoss. Drei Schlafzimmer und zwei hochwertige Bäder stehen hier zur Verfügung. Das Elternbad mit eingelassener Badewanne, großer Duschanlage und Doppelwaschtisch mit Marmorabdeckung lässt keine Wünsche offen. Das Kinderbad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Der separierte Elternschlafbereich verfügt neben dem Schlafzimmer und dem Badezimmer über ein Ankleidezimmer mit deckenhohen, maßgefertigten Einbauschränken, die von vornherein geplant wurden und Teil der Architektur sind. Die Galerie und alle Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt. Die zwei Kinderzimmer wurden im Maisonette-Stil mit eigenen kleinen Schlafgalerien konzipiert und stellen für jedes Kind ein Highlight dar. Im Spitzboden wurde ein großzügiges Studio verwirklicht, das sowohl als kleines Oval-Office als auch zur Unterbringung von Gästen bestens geeignet ist.
• Das Kellergeschoss ist überproportional ausgestattet; hierzu gehören u. a. Fußbodenheizung und Saunaund Fitnessbereich.
• In dieser Immobilie sind Moderne, Eleganz und Helligkeit ideal mit einem angenehmen Wohngefühl verbunden.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 104.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-08-12
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2012
• Energiekennwert: D

Lage

In absolut ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, der sog. Dyk-Lage, befindet sich dieses schöne, architektonisch äußerst ansprechende Einfamilienhaus. Das Dykgebiet gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds.
Wer von der Krefelder City nur knapp 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt.
Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase zeigt sich das Leben von der besten Seite. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs im eigenen Stadtteil gesichert. Der idyllische Marktplatz im Stadtteil Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein. Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung. Eine modern ausgestattete Kita liegt nur einen Steinwurf entfernt.
Noch einen Steinwurf weiter ist man gleich mitten im Naturschutzgebiet. Für alle Naturfreunde und Frischluftliebhaber ein wahres Paradies. Von ehemaligen Deichen der Altrheinschlingen durchzogen zeigt der Niederrhein ein vielfältiges Naturschauspiel. Spazierengehen, Joggen, Wandern, Reiten (diverse Reitställe liegen im unmittelbaren Umfeld), Fahrradfahren – im Wandel der Jahreszeiten spendet die Natur hier wahre Lebensfreude. Der nahegelegene Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs, einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Die Anschlussstelle Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren, dessen Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt liegt.
Die ruhige Anliegerstraße bietet sicheren Spielraum für Kinder. Ein perfekter Wohnstandort für die ganze Familie.