Modernes Wohnen für moderne Leute in sehr kinderfreundlicher Umgebung!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das 1 ½ - geschossige, vollunterkellerte Gebäude wurde im Jahre 1999 unter Verwendung solider Materialien in Massivbauweise erstellt und mit einem modernen Verblendmauerwerk versehen. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man zur einen Seite in den offenen Koch- und Essbereich und zur anderen Seite in den Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Das gesamte Erdgeschoss ist offen gestaltet sowie die zu beiden Seiten vorhandenen bodentiefen Fenster vermitteln ein Gefühl der Großzügigkeit und Behaglichkeit. Über eine Stahlbetontreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, in dem sich das hell gestaltete Badzimmer mit Dusch- und Bademöglichkeit und einem Doppelwaschtisch und zwei geräumigen Schlafzimmer befinden.

Im gesamten Obergeschoss liegt wertiger Laminatboden. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein weiterer, als Schlaf- oder großes Arbeitszimmer nutzbarer Raum mit einem bodentiefen Giebelfenster. Das Haus ist voll unterkellert (weiße Wanne) und verfügt über eine am Haus angebaute Garage mit einem davorliegenden Stellplatz. Gerade die Lage in zweiter Reihe, nur über eine private Stichstraße zu erreichen, macht das Angebot für junge Familien so interessant.

Ausstattung

• Das Haus macht einen gepflegten und modernen Eindruck. Der Bauund Unterhaltungszustand ist als gut zu bezeichnen. Die Innenausstattung ist sehr schön und geschmackvoll ausgesucht. Das Grundstück hat mit 240 m² eine pflegeleichte Größe und die Terrasse wurde auf eine angenehme Größe erweitert. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden, großzügigen Entreè mit Zugang zum GästeWC. Im weiteren Verlauf gelangen Sie linker Hand in den Wohnbereich mit großen bodentiefen Fenstern mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Der sonnige, lichtdurchflutete Wohnbereich vermittelt sehr schnell eine entsprechende Wohlfühlatmosphäre. An den Dielenbereich grenzt rechter Hand eine moderne offene Wohnküche, die ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit bietet.
• Die im Obergeschoss befindlichen Schlafräume haben mit jeweils ca. 24 m² eine angenehme Raumgröße. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen großen und hellen Raum, der aktuell als Bürooder Gästezimmer, aber auch als Kinder/Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Besonders erwähnenswert ist die Fensterfront die den Raum viel Licht spendet. Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung.
• Das Gebäude ist voll unterkellert und in eine "weiße Wanne" gebaut. In den dortigen Räumlichkeiten befinden sich zwei klassische Kellerräume, die als Waschküche oder als Vorratsraum genutzt werden. Ferner gehört zum Haus eine großzügige Garage, die unmittelbar links an das Haus angrenzt und einen Zugang zum Garten bietet. Die gesamte Immobilie ist aufgrund des Baujahres in einem sehr gepflegten bis neuwertigen Zustand.
• Alles in Allem also eine ideale "Familienimmobilie" in einer attraktiven und kinderfreundlichen Umgebung. Erleben Sie diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die hier angebotene schöne, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit Garage befindet sich im beliebten Krefelder Dyk-Gebiet auf dem Tivolidyk. Die naturnahe und aufgrund ausgeprägter Infrastruktur doch zentrale Lage charakterisieren die Lebens- und Wohnqualität und machen den Standort dieses Objektes so interessant. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten für sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl die nächste Bus- als auch Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die angrenzende weitläufige Bruchlandschaft mit verschiedenen Wald- und Grünanlagen, der nahe gelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, aber auch der schnell zu erreichende Hülser Berg laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und zu anderen Orten des Ruhrgebietes und machen Krefeld so zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren des Rhein- und Ruhrgebietes.