Understatement trifft Moderne in Best-Lage von Krefeld - Bismarck

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Understatement trifft Moderne in Best-Lage von Krefeld - Bismarck ! In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr! Moderne offene Grundrisse, Ausstattungsdetails, wie Fußbodenheizung, Fliesen, Designerbäder sowie ein architektonisch durchdachter angelegter Garten mit großen Relax -Terrassen lassen kaum (Wohn)-Wünsche offen.

Die Aufteilung erfolgte durch ein Innenarchitekten vorgegebenen Konzept, Geschmackvolle und hochwertigen Oberflächen ist in jedem Zimmer selbstverständlich. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet, mit großen Räumen, riesigen Gauben und großzügigen Fensterflächen. Das erst 2010/2011 erbaute Architektenhaus befindet sich auf einem schönen Südwestgrundstück in zweiter Wohnreihe in ruhiger, bester Wohnlage im Bismarckviertel am Ende einer Stichstraße.

Diese neuwertige Immobilie im modernen Stil bietet viel Platz für eine Familie, sowie das anspruchsvolle Paar und bietet aufgrund der besonderen Bauweise viel Wohn- und/oder Arbeitsfläche im ausgebauten Souterrain. Auch eine eigenständige Einliegerwohnung oder ein Arbeitsbereich könnten hier ohne Probleme verwirklicht werden.

Zustand, Qualität der Ausführung und das Ausstattungsniveau begeistern. Eine besondere Architektur in TOP Lage des Bismarckviertels für Immobiliensuche die eine moderne Bauweise ohne große Garten- / Grundstücksflächen suchen.

Wir nennen Ihnen an dieser Stelle bewusst nur einige Aufteilungsdetails sowie Ausstattungshighlights und würden Sie bitten bei Interesse Kontakt zu unserem Büro aufzunehmen.

Ausstattung

• Ein herausragendes Element dieses licht durchfluteten Wohn-Unikats bildet das Entree, welches Sie direkt in den offenen Wohn-/Essbereich mit offener Traumküche führt. Die moderne Einbauküche mit Mittelblock erfüllt alle Wünsche ambitionierter Gourmets und ist überaus praktisch bei Gesellschaften. Mit ca. 65m² präsentiert sich dieser offen gestaltete und sonnen durchflutete Lebensbereich.
• Man ist beeindruckt von der geradlinigen kubischen Innenarchitektur mit ihren Sichtachsen.
• Die Fensterrahmen sind durch die besondere Architektur nicht sichtbar, die großen Fensterelemente reichen vom Boden bis direkt unter die Decke. Die großzügigen Panoramafensterfronten lassen gleichzeitig viel Licht und Sonne in das Innere bieten eine wunderschöne Aussicht in den geschmackvoll gestalteten, pflegeleichten, sonnigen Garten mit großen Relaxterrassen und keiner klassischen Rasenfläche. Die großzügige Lounge-Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen direkt vor dem Wohn-/Essbereich und auf der Souterrainebene, verlaufen elegant vor der ganzen Süd-Westseite des Hauses.Ein modernes Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
• Im oberen Geschoss liegen die zwei großzügigen Schlafzimmer jeweils mit eigenen Bädern das Elternbad davon ensuite und modern offen zum Schlafbereich gestaltet. Große Kinderzimmer entsprechen dem Wunsch nach großzügigen Spielen, Lernen und „Chillen“ für Ihre Kinder. Das Kinderzimmer kann auf Wunsch auch in zwei kleinere Räume mit direkten Zugang vom Flur aufgeteilt werden.
• Im bereits ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderoder Arbeitszimmer. Zunächst offen zum Flurbereich gestaltet, wurde der Raum vor einigen Jahren nachträglich geschlossen und ist mit einer Größe von ca. 32 m² bestens als Schlafraum oder Jugendzimmer zu nutzen.
• Im Untergeschoss befindet sich neben der Waschküche, und einem großen Abstellraum auch ein Bereich der problemlos als weitere Einliegerwohnung, eigenständiger Gästeoder Arbeitsbereich gestaltet werden kann. Zwei Räume können problemlos als Badezimmer und Küche umgestaltet werden.
• Die über Gas gespeiste Heizungsanlage mit großem Warmwasserspeicher versorgt kostengünstig in allen Geschossen eine Fußbodenheizung.
• Zu der Immobilie gehört ein Außenstellplatz. Weitere Außenstellplätze auf den gepflasterten Verkehrsflächen vor dem Haus runden das gesamte Ensemble ab. Diese neuwertige Immobilie im modernen Stil bietet viel Platz für eine Familie, sowie das anspruchsvolle Paar die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die hier angebotene Architektendoppelhaushälfte befindet sich im begehrten Krefelder Bismarckviertel am Ende einer Sackgasse in zweiter Wohnreihe. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilien und Mehrfamilienhausstadthäusern. Die Bismarckstraße präsentiert sich als zweispurige Allee mit einem breiten Grünstreifen; sie liegt als Seitenstraße zur Wilhelmshofallee in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieser stilvollen Wohnung.