Willkommen zu Hause! Einfamilienhaus der Extraklasse und Traumgarten in schönster Lage KR-Traar

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Eine wahre Symbiose klassischer Architektur und moderner Ausstattung in reizvoller Landschaft.
Ein Wohntraum für Garten- und Naturliebhaber!
Das freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 2010 in solider Massivbauweise unter höchsten Maßstäben und Ansprüchen an Energieeffizienz errichtet. Ausnahmslos erstklassige Materialien fanden Verwendung. Sowohl technisch, als auch optisch präsentiert sich die Immobilie mit ca. 213 m² Wohn- und
Nutzfläche in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Zustand mit höchstem Wohnkomfort:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kombination eleganter Feinsteinfliesen im Erdgeschoss und hochwertigem Parkett im Obergeschoss
- fein geschliffene, glattverputzte Wände, platziert mit moderner Spachteltechnik
- elegantes Farbkonzept
- hochwertige weiße Holzfenster (gartenseits bodengleich mit Terrassenzugang)
- elektrische Rollläden
- Sicherheitshaustüre mit Vordachportal
- Videoüberwachung und Gegensprechsystem mit automatischer Toröffnung
- Alarmanlage
- Down-Lights und Treppenwandbeleuchtung
- helles, modernes Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
- Designerbad im Obergeschoss
- und vieles mehr…

Das großzügige Raumkonzept ist äußerst gut durchdacht.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie und Ihre Gäste in der einladenden Diele mit repräsentativer, offener Galerie und bis zu 5 m Raumhöhe empfangen.
Der kombinierte Wohn-Essbereich mit halboffener Küche und Split Level-Bauweise, ist mit einem raumteilenden Kamin harmonisch gestaltet. Die großzügigen Fensteranlagen bieten einen wundervollen Blick in den Garten und ermöglichen allseits den Zugang auf die ca. 16 m breite Sonnenterrasse.
Die exquisit eingerichtete Küche (Siematic) lässt keine Wünsche offen. Schlicht, modern, geräumig und mit allen Extras: Miele Einbaugeräte, vom 90-er Induktionsfeld mit Gutmann-Dunstabzug bis zum Kaffeeautomaten oder eine schicke Bistrotheke für den Snack zu zweit.
Den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss etc. erreicht mal ideal von der Küche. Zugleich gelangen Sie von hier in den Keller mit Technik- und Vorratsräumen oder erneut in den Garten.
Ein großzügiges Gäste- oder Arbeitszimmer und top modernes, schickes Gäste-Duschbad steht im Erdgeschoss für Familie und Besucher zur Verfügung.

Der lichtdurchflutete Treppenaufgang mit edlen Natursteinstufen und elegantem Geländer, setzt weitere Akzente mit einem beeindruckenden Luftraum und dezenter Wand-Szenebeleuchtung.
Das gemütliche, wohnliche Obergeschoss steht in nichts nach. Die extravagante Galerie führt in zwei geräumige Schlafzimmer mit Balkonzugang und die separate, eingerichtete Ankleide. Das luxuriöse Masterbad ist ein absolutes Highlight der Immobilie.
Kurzum: Viel Platz für alle Lebensbelange.

Höchst anspruchsvoll und individuell aus professioneller Hand, wurde die Terrasse und der Garten gestaltet. Genießen Sie mediterranes Ambiente durch gezielt ausgewählte Bäume, Pflanzen und ein hübsches, beruhigendes Wasserspiel. Erleben Sie absolute Privatsphäre und Ruhe auf der wunderschönen Terrasse über zwei Ebenen mit viel Platz für Chill & Grill.
Das gut platzierte, optisch ansprechende Gartenhaus und eine XL-Garagen jeweils mit direktem Gartenzugang und Abstellflächen, runden das anspruchsvolle Angebot ab. Das ca. 840 m² große Grundstück
ist insgesamt mit einer Zaunanlage und zur Südseite, mit einer immergrünen Hecke eingefriedet.

TRAUMLAGE . TRAUMBLICK . TRAUMHAUS! Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung!

Ausstattung

• Die Ausstattungsdetails:
• Massivbauweise mit weißer, eleganter Klinkerfassade
• Teilkeller in WU-Beton
• Erdwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kamin (Heizkamin)
• hochwertige Holzfenster
• Sicherheitshaustüre
• Videoüberwachung mit elektrischen Toröffner-System, Alarmanlage
• Attraktive Raumaufteilung, perfekt für 1-4 Personen
• Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
• Siematic-Einbauküche mit allen Extras
• 3 Schlafzimmer (im Obergeschoss mit Balkon)
• eingerichtetes Ankleidezimmer und Einbauschränke
• zwei vollwertige, luxuriöse Badezimmer
• integrierte Down-Lights und Wand-Treppenbeleuchtung
• Großzügige Terrasse mit elektrischen Sonnenmarkisen
• traumhaft eingewachsener, gestalteter Garten
• weitläufiges Süd-Grundstück, ca. 840 m² vollständig eingefriedet
• elegantes Gartenhaus
• XL-Garage mit elektrischem Garagentor
• absolute Bestlage von Krefeld-Traar
• ruhige Mikrolage (kein Fluglärm)
• sehr gute Infrastruktur (Autobahnanbindung, Bushaltestelle, Geschäfte, Sportund Freizeit)

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 35.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-08-01
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2010
• Energiekennwert: A

Lage

Das Haus liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Traar, einem der besten Wohngebiete von Krefeld. Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort bietet neben traumhafter Natur die komplette Infrastruktur, die vor allem Paare und Familien zu schätzen wissen.
So verfügt Traar über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den top sortierten Supermarkt, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Selbst ein schöner Wochenmarkt wird nach wie vor geboten.
Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und fußläufig zu erreichen.
Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie für jede Geschmacksrichtung und nicht zu vergessen, die beste Eisdiele Krefelds!

Wunderschöne Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind nur ein Auszug des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Traarer Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf/Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.
ÖPNV:
Traar, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz in alle Richtungen angeschlossen.
Kurzum, Ihr modernes, elegantes Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!