Stilvolles Generationenhaus mit Traumgrundstück in Toplage von Krefeld-Uerdingen!

Daten

  • Objekt-Nr.2286
  • OrtKrefeld / Uerdingen
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer9
  • Baujahr1964
  • Grundstück1276.00 m²
  • Wohnfläche328.00 m²
  • Schlafzimmer6
  • Badezimmer4
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze3
  • Garagen1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 785.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Objekt

Sie suchen eine architektonisch reizvolle Immobilie in herausragender Qualität mit vielfältigen Funktionen in absoluter Toplage von Krefeld-Uerdingen fußläufig zum Rhein? Sie möchten Ihren Gästen, Kindern, Eltern oder weiteren Familienangehörigen einen eigenen Wohnbereich mit separater Zugangsmöglichkeit bieten?

Oder ist Ihnen daran gelegen, die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens und Arbeitens in jeweils abgeschlossenen Bereichen in Ihrem neuen Zuhause zu nutzen?

Diese Villa bietet als Solitär-Immobilie die Kombination aus repräsentativer Büro-/Praxisadresse verbunden mit einzigartigem, sehr großzügigem Wohnen, auch für die große Familie!

Sie werden sehen, dass diese Immobilie nicht nur optisch äußerst reizvoll ist, sie bietet auch verschiedene private und/oder betriebliche Nutzungsvarianten auf höchstem Niveau. Durch diese Möglichkeiten in Verbindung mit einem repräsentativen, zeitlosen Interieur, offenem raumgestalterischem Grundrisszuschnitt, wird diese offerierte Immobilie zum Wohnerlebnis mit extravaganten Alleinstellungsmerkmalen.

Mit geringem Aufwand kann hier schnell Ihr neues edles Wohndomizil entstehen.

Die über eine Wohnfläche von über 283m² verfügende, großzügige Ausnahmeimmobilie wurde massiv als modernes Einfamilienhaus der 60iger Jahre erbaut. Ende der 70er Jahre wurde die separate 120m² große Einliegerwohnung im großzügigen Obergeschoß, mit eigener Zugang- und Eingangstüre von außen, ausgebaut und bietet Wohnraum für erwachsene Familienmitglieder oder Pflegepersonal. Selbstverständlich bietet dieser Teil des Hauses auch Raum für eine gewerbliche Nutzung und genügend Ruhe zum konzentrierten und kreativen Arbeiten.
Eine Vermietung dieser attraktiven, außergewöhnlichen ELW als unterstützende Kapitalanlage ist auch denkbar!

Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein eigenständiges Einliegerappartement mit ca. 26m², welches zurzeit als Praxis vermietet ist; jedoch nach Bedarf ebenfalls frei wird.

Die sehr schön angelegten Außenanlagen mit überdachtem Terrassenbereich mit seitlichem Zugang von beiden Seiten runden das Gesamtbild dieses exklusiven Immobilienangebotes in einzigartiger Art und Weise ab. Das gesamte Erscheinungsbild und die wohl durchdachten, einzigartigen Funktionsbereiche werden Sie begeistern!

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

  • Wesentliche Ausstattungsdetails:
  • eleganter Landhausstil
  • Baujahr 1964
  • freistehendes Einbis Zweifamilienhaus (Einliegerwohnung)
  • Wohnfläche ca. 283 m²
  • 9 Zimmer, 4 Bäder
  • Deckenhöhe ca. 2,75 m
  • teilunterkellert
  • Gaszentralheizung Viessmann
  • Thermopane-Fenster (Holz u. teilweise Kunststoff)
  • Sollnhofener Platten, Teppich
  • große überdachte Terrasse
  • Holzfensterläden
  • erstklassige Bausubstanz (geringer Modernisierungsbedarf)
  • parkähnliches Süd-Westgrundstück ca. 1.276 m²
  • Garage
  • top Wohnlage Uerdingen nahe St. Josefhospital und Gymnasium-Fabritianum
  • erstklassige Infrastruktur

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 170.80 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-06-19
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 1964
  • Energiekennwert: F

Lage

Die hier angebotene sehr charmante Einfamilien-Landhausvilla der 60-iger Jahre befindet sich in der besten und feinsten Wohnlage von Krefeld-Uerdingen an einer reinen Anliegerstraße. Höchste Wohnqualität mit guter Infrastruktur und die direkte Nähe zum Rhein und dessen Promenade zeichnen diese zentrumsnahe Top-Lage aus. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Eigentumsresidenzen, großzügigen Villen, Einfamilien- und Stadthäusern.
Vor 1929 war Uerdingen eine eigenständige Stadt, die seit 1255 das Stadtrecht besaß. Heute ist Uerdingen dank seiner Lage und hervorragender Infrastruktur sowie perfekte Verbindung zur Innenstadt einer der attraktivsten Stadtteile der Stadt Krefeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso in der Nachbarschaft liegt der St. Josefshospital Uerdingen mit der herausragenden ärztlichen Versorgung.
Das Angebot an Schulen ist umfangreich. Es gibt in diesem Stadtteil drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, zwei Gymnasien und eine Berufsschule. Uerdingen hat ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot.
Im Stadtteil sowie unmittelbar angrenzend befinden sich Vereine wie – Golf-, Tennis-, Reit-, Schwimm-, Minigolf-, Segel- und Ruderclubs. Als Naherholungsgebiete bieten sich an: der Uerdinger Stadtpark, der Elfrather See, die Rheinpromenade, sowie das gegenüberliegende Rheinufer bei Mündelheim.
Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und an das Autobahnnetz von Krefeld in alle Richtungen sind hervorragend. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Haltestellen und der Uerdinger Bahnhof, der fußläufig in 10 Minuten erreichbar ist. Von hier beträgt die Fahrzeit zum Duisburger HBF nur 10 Minuten.
Uerdingen zeichnet sich ebenfalls durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet, aus. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen (15 Minuten über die Uerdingerbrücke) und zur Innenstadt.
Nur fünfzehn Autominuten vom Zentrum Düsseldorfs entfernt, werden Immobilien in dieser Lage in einer höchst interessanten Preisklasse kaum noch angeboten.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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