Generationswechsel - Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotential u. schönem Garten nahe KR-Stadtwald!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese Immobilie bietet nicht nur aufgrund der gefragten Lage den Interessenten eine seltene Gelegenheit! Die Häuser der Nachbarschaft lassen erahnen, dass Viele im Zuge einer Modernisierung ihre Chance bezüglich einer lohnenswerten Hauserweiterung bereits genutzt haben. Die ursprünglichen Bebauungen hatten in der Regel die Kapazität der bebaubaren Fläche nicht ausgenutzt, so dass der Bebauungsplan noch einiges zulässt...

Die von uns angebotene Immobilie wurde ca. 1961 als Doppelhaushälfte mit 119m² Wohnfläche auf einem 525m² großen Südgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoß des Hauses empfängt mit einem zentralen und wohnlichen Dielenbereich. Von hier aus liegt zur Linken eine geräumige Küche, während sich zur Rechten ein ansprechend modernisiertes Gäste-WC und der Treppenaufgang ins Dachgeschoß befinden. Zur Gartenseite erstreckt sich das ca. 45m² Wohn-Esszimmer mit originalem Stäbchenparkett über die gesamte Hausbreite. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick über die Terrasse auf das sehr gepflegte Gartengrundstück. Das alt eingewachsene Grundstück mit seinen Nachbargärten ist in dieser Top-Lage mit perfekter Infrastruktur eine kleine Oase! Im Dachgeschoß liegen, ebenfalls zur Gartenseite mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Zusätzlich zu einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ist ein weiteres kleines Duschbad vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, jedoch gab es seit dem Baujahr nur wenige massgebliche Modernisierungen. Im Hinblick auf aktuelle Wohnansprüche ist hier von umfangreicheren Sanierungsmaßnahmen auzugehen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

• Kunststofffenster, doppelt verglast
• Gas-Zentralheizung
• 1 Gäste-WC
• 1 Tageslichtbad mit Badewanne
• 1 Tageslicht-Duschbad
• 1 Balkon zur Gartenseite
• 1 Terrasse
• zentrale Warmwasserversorgung
• schönes, gepflegtes Gartengrundstück mit südlicher Ausrichtung
• 1 Gartenhäuschen
• Grundwasserbrunnen
• voll unterkellert
• 1 Garage mit vorgelagerter Stellplatzfläche

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe des Krefelder Stadtwaldes im beliebten Vorort Krefeld-Bockum. Sozusagen "vor der Tür" befindet sich die Wilhelmshofallee mit großer Grünfläche und der verträumte Kaiserpark. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Villen, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Besonders beliebt ist diese Lage für Familien, da nicht nur die schönsten Grünlagen Krefelds zur direkten Nachbarschaft gehören, sondern der Bockumer Ortskern ebenso wie die Krefelder Innenstadt in Kürze erreichbar sind. Alle Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassig Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Wohnviertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.