Historisches Stadthaus benötigt liebevolle Modernisierung

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Kosten

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Objekt

Das hier angebotene Hülser Stadthaus, Baujahr ca. 1900, ist ein Einfamilienhaus mit Rotklinker-Fassade, hohen Decken und einem rückwärtigen lauschigen Stadtgarten, das viel von seinem ursprünglichen Altbaucharme bewahrt hat . Die großzügige Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 qm, aufgeteilt auf drei Ebenen. Viele Details zeigen den Charme eines historischen Gebäudes, allerdings muss man bei dem Objekt auch einen deutlichen Sanierungsaufwand einplanen.
Hinter der original erhaltenen kunstvoll gearbeiteten Holz-Eingangstüre empfängt Sie ein Haus, das behutsam aus seinem Dornröschenschlaf geweckt und wieder mit Leben gefüllt werden möchte.
Die Eingangsdiele mit der historischen Holztreppe ist mit prägnanten schwarz-weißen Natursteinen ausgelegt, die an ein französisches Landhaus denken lassen.
Im Erdgeschoss befinden sich zunächst zwei große Räume. Der derzeitige Wohnraum ist zur Straße gelegen und mit dem gartenseitig ausgerichteten Esszimmer verbunden. Über den hinteren Teil des Hausflures ist der ca. 1925 erstellte Anbau mit Wohnküche, angrenzendem Versorgungsraum / Waschküche und einem Badezimmer zugängig. Ein alter maßgefertigter Einbauschrank in der Diele tut auch heute noch seine Dienste.
Direkt vom Treppenflur aus und zusätzlich über den Waschraum gelangen Sie in den abgeschlossenen Garten in sonniger Westausrichtung, ein perfektes Plätzchen für eine kleine Stadtoase. Hier befindet sich neben einer gepflasterten Terrasse auch ein offener Geräteschuppen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich aktuell drei Schlafzimmer. Zwei Schlafräume zur Straße sind über eine Tür verbunden und von dem zum Garten ausgerichteten großen Schlafraum betritt man über eine Schiebetür direkt das Tageslicht-Badezimmer.
Das darüberliegende Obergeschoss bietet weiteres Ausbaupotential für Wohn- oder Schlafräume. Aktuell findet sich dort eine Diele mit Zugang zu einem großen Schlafraum, der sich über die gesamte Haustiefe erstreckt. Außerdem ist eine Gästetoilette vorhanden.
Das Haupthaus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.

Fazit:
Ein interessantes Stadthaus mitten im Hülser Ortskern welches einerseits modernisierungsbedürftig ist, aber Optionen für ein Zuhause mit Charakter und Altbau-Charme bietet.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 308.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-03-21
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2007
• Energiekennwert: H

Lage

Im Ortskern von Krefeld Hüls. Im Umfeld befinden sich historische und moderne Stadthäuser.
Schule und Kindergarten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Mit heute ca. 16.00 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem historischen Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Vor Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor, außerdem erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn das Krefelder Stadtzentrum.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebiets sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.