TOP-Exklusive und neuwertige Luxusvilla Bj. 2005 in Straelen

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses 2005 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit beachtlichem Raumangebot und einem liebevoll angelegten sonnigen Garten mit Schwimmteich befindet sich unweit des beschaulichen niederrheinischen Städtchens Straelen. Das Haus beeindruckt auf insgesamt ca 371 qm Wohn- und Nutzfläche mit einer sehr geschmackvollen Design-Luxusausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Beidseitig symmetrisch von massiv erstellten Garagen mit Satteldach eingefasst, überzeugt das Haus schon von außen mit einer stilvollen Architektur.
Sie betreten die große offene Diele, die nahtlos in Wintergarten und Essbereich übergeht, über einen Windfang mit einer Flügeltür aus Glas. Von einer linkerhand gelegenen Nebendiele mit Garderobe geht das hochmodern gestaltete Gästebad mit Dusche ab.
Die Diele bietet Zugang zu allen weiteren lichtdurchfluteten Räumen des Erdgeschosses. Zunächst fällt auf, dass der Blick an einem schwenkbaren Design-Kaminofen vorbei durch den Wintergarten bis in den abwechslungsreich gestalteten Garten des Hauses reicht. Rechterhand, getrennt durch eine Schiebetür, liegt die 17 qm große Küche mit abgetrenntem Vorrats- und Hauswirtschaftsbereich und direktem Zugang zu einer der beiden Garagen.
Zwischen Küche und überdachter Außenterrasse liegt der zentrale Essbereich des Hauses. Hier findet ein großer Tisch für Ihre Gästebewirtung mühelos Platz. Eine Schiebetür verbindet den Essplatz mit der Küche und die Anbindung mit der Sonnenterrasse erfolgt über Glas-Schiebeelemente. Im Erdgeschoss wurden bis auf den Wohnbereich durchgehend hochwertige anthrazitfarbene Feinsteinzeug-Fliesen verlegt.
Die behagliche und moderne Wohnatmosphäre setzt sich im Wohnraum fort. Hier ist der Fußboden mit edlen Massivholzdielen ausgelegt. Über eine Tür gelangen Sie auch hier direkt in den Garten.
Der professionell angelegte bezaubernde Garten mit seinem Schwimmteich mit massiver Betonwanne ist ein wunderschöner Ort zur Erholung und für geselliges Beisammensein. Mehrere Terrassen laden dazu ein, sich dort zu entspannen. Die Gartenbereiche trennen sich durch unterschiedliche Bodenbeläge wie Holz, Stein oder Kies und eine liebevolle Bepflanzung. Die direkt am Haus gelegene Terrasse ist überdacht und hat eine Beschattungsanlage.
Im Obergeschoss des Hauses setzt sich die konsequent moderne und Design-orientierte Gestaltung in exklusiver Ausstattung fort.
Über eine zentrale Diele sind zunächst die zwei gegenüberliegenden Kinderzimmer (davon eins mit Dachterrasse) sowie ein Badezimmer mit Dusche zu erreichen. Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche wurde in dezent-moderner Farbigkeit mit kaffeebraunen Feinsteinzeug-Fliesen gestaltet.
Den Elternbereich betritt man über einen großzügigen Ankleidebereich. Von hier geht es linkerhand in den 18 qm großen Schlafraum der Eltern und rechts in das Eltern-Wellnessbad, in elegant sandfarbener Gestaltung. Neben Waschtisch und WC ist das Bad erstklassig ausgestattet mit freistehender Badewanne, Dampfdusche der Firma Teuco und Bidet. Im Obergeschoss wurden ebenfalls hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen sowie edler Holzboden verlegt.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden des Hauses, der sich für viele Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Ob als Hobby- oder Fernsehraum oder Gästebereich, hier sind Ihrer Fantasie keinen Grenzen gesetzt. Der Dachbodenbereich wurde mit anthrazitfarbenen Fliesen sowie Velux-Dachflächenfenstern mit Beschattungsrollos ausgestattet.
Das Untergeschoss ist mit einer wasserdichten Betonwanne erstellt und lässt sich durch eine Deckenhöhe von 2,55 m ebenfalls vielfältig nutzen. Zwei Räume sind als Büroräume oder Gästezimmer durch Böschungsfenster wohnlich nutzbar. Darüber hinaus finden sich hier drei weitere Kellerräume sowie ein Heizungs/Hauswirtschaftsraum.
Das Haus wir mit Erdwärme beheizt und ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ausstattung

• Gästebad im EG mit Alessi-Sanitärausstattung
• hochwertiger Wintergarten
• Küche mit Vorratsund Hauswirtschaftsraum
• hochwertiger Feinsteinzeugbzw. Holzfußboden
• Fußbodenheizung
• schwenkbarer Designkaminofen
• Elternschlafraum mit Ankleidebereich und Ensuite-Badezimmer mit Luxusausstattung
• ausgebauter Spitzboden
• Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden und Holzlamellen-Fensterläden
• Keller teilweise wohnlich nutzbar, Deckenhöhe 2,55m
• Verschiedene Terrassen, davon eine überdachte Terrasse mit Beschattungselement
• Garten mit Schwimmteich mit massiver Wanne
• zwei Garagen mit Stellplätzen

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Broekhuysen des niederrheinischen Städtchens Straelen.
Die Stadt Straelen hat 16.500 Einwohner und liegt im südlichen Teil des Kreises Kleve umgeben von weiten grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, typisch für die niederrheinische Landschaft. Sie grenzt an die Städte Geldern (15 km) und Nettetal (14 km), an die Gemeinden Wachtendonk und Kerken sowie auf niederländischer Seite an die Stadt Venlo (11 km) und die Gemeinde Arcen en Velden.
Sie hat eine sehr gute Anbindung an die A 40, den Flughafen Weeze (25 km) sowie den Flughafen Düsseldorf, erreichbar in 45 Minuten mit dem PKW.
Straelen liegt zentral in der „Euregio Rhein-Maas-Nord“ im größten zusammenhängenden gartenbaulichen Produktionsgebiet Europas
Die Stadt bietet drei Grundschulen, Sekundarschule sowie ein Gymnasium.
Ebenso ein breites Sportangebot und ein gut ausgebautes Radwegenetz.