Lage, Lage, Lage - Feinste Wohnlage am Krefelder Stadtwald!

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Objekt

In beeindruckender Lage, direkt am Stadtwald, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus.
Absolut ruhig in einem Privatweg gelegen, erwartet Sie ein traumhaftes Südgrundstück mit herrlichem Baumbestand. Besser geht es kaum!
Das Haus wurde 1976 konventionell auf einer kleinen Anhöhe mit Doppelgarage und Vollkeller erbaut. Die äußerst gute Bausubstanz bietet je nach Bedarf das Potenzial einer "kleinen oder großen" Ausbaumaßnahme. Eine erstklassige Architekten-Planung mit einer Erweiterung bis zu maximal ca. 333 m² Wohnfläche liegt mit baurechtlich genehmigtem Vorbescheid bereits vor.
Auch der aktuelle Grundriss eignet sich hervorragend für die Ansprüche der kleinen Familie oder das Paar. Die Raumaufteilung ist ideal: Direkt beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Der lichtdurchflutete ca. 55 m² Wohn- und Essbereich präsentiert sich einladend. Zwischen den beiden Bereichen befindet sich ein Kamin, so dass Sie diesen vom Essplatz und dem eigentlichen Wohnbereich optimal genießen können.
Die Küche mit kleinem Hauswirtschaftsraum und Gartenausgang liegt separat. Eine Öffnung der Küche zum Esszimmer ist für Liebhaber offener Wohnbereiche ein tolle Option. Die erachtlich große Garderobe ist in der Diele uneinsehbar und geradezu ideal platziert. Weiterhin befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Die geschmackvolle, offene Treppe ins Ober- bzw. Kellergeschoss im Stil der 70er ist ein Eyecatcher und liegt heute wieder voll im Trend vieler Bauherren. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und großem Südbalkon, der Sie mit schönstem Gartenblick verwöhnt. Zudem sind auf dieser Wohnebene drei weitere Zimmer und ein Bad für Kinder, Gäste, Büro oder Hobby. Ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Der Spitzboden ermöglicht weitere Ausbaumöglichkeiten, die in der Umbauplanung bereits vollends berücksichtigt wurden. Hier dürfen Sie sich gerne verwirklichen: Ausreichend Ausbaufläche wartet auf gute "Wohn-Ideen".

Das Haus sowie die Doppelgarage sind komplett unterkellert. Hier steht ein Spa-Bereich mit Sauna, Dusche und reichlich Platz für Relax-Liegen zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über einen ganz besonderen Charme, viele Optionen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ein oder andere müsste sicher aktualisiert werden. Auf Wunsch, stellen wir Ihnen gerne die Genehmigungsplanung zur Verfügung.

Aufgrund der einmaligen Lage, des traumhaften Grundstücks und der sehr guten Grundrisslösung lohnt hier jedes Investment.

Ausstattung

• traumhaftes ca. 1.425 m² Süd-Grundstück (inkl. Privatwegeanteil)
• großzügiges Raumangebot (4 Schlafzimmer, 2 Bäder im Obergeschoss)
• ausbaufähiger Spitzboden (bereits als Hobbyraum ausgebaut)
• Gaszentralheizung
• Kamin
• Sauna
• Vollunterkellert
• genehmigter Bauvorbescheid Umbauplanung (Grundrisse, Ansichten auf Anforderung)
• Doppelgarage

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 167.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-04-06
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1999
• Energiekennwert: F

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus der 70-iger Jahre befindet sich in der besten und feinsten Wohnlage von Krefeld. Das Villengebiet unmittelbar am Krefelder Stadtwald liegt zwischen der Hüttenallee und der Wilhelmshofallee bzw. der Hohenzollernstrasse und der Kaiserstrasse.
Hier finden sich repräsentative Villenbesitzungen im klassischen Stil, errichtet von den besten Architekten der jeweiligen Zeit. Sie investieren in eine einzigartige Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Eigentumsresidenzen, großzügigen Villen, Einfamilien- und Stadthäusern. In der direkten Nachbarschaft befinden sich die Kunstmuseen Haus Lange und Haus Esters, errichtet von Ludwig Mies van der Rohe im Jahre 1928 und zum Weltkulturerbe der Vereinten Nationen angemeldet.
Die Jentgesallee ist aufgrund des parkähnlich angelegten Mittelstreifens über 60m breit und verfügt über getrennte Richtungsfahrbahnen. Sie liegt als Seitenstraße der Wilhelmshofallee in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinem wunderschönen Biergarten am See und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Der bei Jung und Alt so beliebte Schwimmverein SVK 72 e.V. ist mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten .
Tolle Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, erstklassige Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind allumfassend gegeben und in wenigen Minuten zu erreichen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Die Anschlussstelle Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren, dessen Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt liegt.
Der kleine Privatweg bietet sicheren Spielraum für Kinder. Ein perfekter Wohnstandort für die ganze Familie.
Und: Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses!