Ihr Wohntraum wird Wirklichkeit im Krefelder Blumenviertel!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Zum Verkauf steht eines der schönsten klassischen Einfamilienhäuser des Blumenviertels in Krefeld Bockum.

Es handelt sich um eine klassische Landhausvilla mit 176m² Wohnfläche, die Mitte der 50-ziger Jahre von einem Krefelder Fabrikanten erbaut wurde und 1990 in das Eigentum der heutigen Besitzer überging. Die Villa wurde bereits durch die vorherigen Eigentümer mit viel Sorgfalt behandelt und unter Berücksichtigung der vorhandenen Architektur konsequent renoviert, fortwährend modernisiert und erweitert, wodurch sie sich seither in einem sehr guten, exklusiven Zustand befindet. Von 1990 bis heute wurden mit perfektionistischem Auge, hoher Sorgfalt, Liebe zum Detail sowie dem Blick für modernes zeitloses Design durch die jetzigen und vorherigen Eigentümer die Materialien für eine repräsentative und doch unaufdringliche Ausstattung gewählt.

Sie bietet Raum für eine Familie mit Kindern als auch genügend Ruhe zum konzentrierten und kreativen Arbeiten. Sie steht auf einem einzigartigen Grundstück in Südausrichtung mit 899m².

Alles in allem handelt es sich hier um eine Ausnahme-Immobilie, wie sie in und um Krefeld selten auf den Markt kommt!

Ausstattung

• Umsäumt von altem Baumbestand und geschützt durch eine blick dichte Hecke liegt dieses Landhaus auf einem ca. 899m² großen Süd-Grundstück.
• Die Immobilie wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien seit ihrer Erbauung im Jahr 1955 laufend modernisiert und mit hohem Standard ausgestattet. Sie präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand.
• Bereits im Entre lässt sich erahnen, um welch außergewöhnlich und geschmackvolle Immobilie es sich handelt. Von hier betreten Sie den zur Süd-Westseite des Hauses ausgerichteten, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der die Exklusivität verlauten lässt, die sich durch das gesamte Gebäude zieht.
• Hochwertig helle Fliesenböden, die sich sowohl im Wohnraum als auch Esszimmer und Bibliothek befinden, prägen die repräsentative Wohnebene. Machen Sie diesen 65 m² umfassenden luxuriösen Wohnbereich zum Herzstück Ihres Hauses und lassen Sie sich von der damit verbundenen Gemütlichkeit verzaubern. Große Fensterflächen in Kombination mit der offenen Raumgestaltung, verbinden dieses Wohnerlebnis geschickt mit der Natur des Gartens.
• Gäste WC und Garderobeneinheiten sind von der Diele zu gängig. Linkerhand schließt sich der Küchenbereich an, in dem Sie Ihrer Kochleidenschaft nachgehen und sich auch direkt auf den Sitzplätzen des um einen Anbau 2014 erweiterten, eingerichteten Esszimmers niederlassen können. Ebenfalls erreichen Sie von hier die pavillonartige, überdachte Süd-Terrasse, von der Sie einen unvergleichlichen Blick in den gärtnerisch sehr aufwendig gestalteten Garten mit schönem Außenpool genießen
• Über eine mit Teppichboden belegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
• Diese fügt sich geschmackvoll in das gesamt offen wirkende Wohnambiente ein. Neben der großen Mastersuite mit Edelbadezimmer (2007 modernisiert) und hochwertigen, extra angefertigten Möbeleinbauten stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein Kinderduschbad (ebenfalls modernisiert) zur Verfügung.
• Im Kellergeschoss befinden sich neben der Waschküche, einem großen Hobbyraum und Abstellraum die gesamte Anlagentechnik. Ein weiterer Raum wird als Büro genutzt.
• Natürlich ist eine Nutzung in Verbindung mit einer Sauna ebenfalls denkbar.
• Das Garagenhaus bietet ausreichend Platz für ein Automobil, Fahrräder sowie Gartenequipment.
• Der schöne Süd-Garten wird Ihre gesamte Familie erfreuen und bietet ausreichend Fläche für gemütliche Abende mit Freunden und Spielflächen für Ihre Kinder.
• In Urlaubsstimmung mit "richtiger" Sonnenausrichtung werden Sie sicherlich einige freie Tage auf der Terrasse mit offenem Außenkamin und am eigenen Pool genießen.
• Nach Hause kommen und Ihre wertvolle Zeit genießen also ansehen-kaufen-einziehen! Hier ist es ohne großen Renovierungsaufwand möglich.

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 185.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-01-12
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1983
• Energiekennwert: F

Lage

In einer von Krefelds besten Wohnlagen, unmittelbar am verschiedenen Parks (Sollbrüggen- und Schönhausen Park) liegt die hier angebotene, schöne Einfamilienhausvilla mit Landhauscharakter, die das ideale Umfeld sowohl für die junge Familie als auch das anspruchsvolle Paar bildet.
Sie befindet sich im beliebten Krefelder Vorort Bockum, im Blumenviertel, liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse und ist über einen kleinen romantischen Weg, der hinter den Villen verläuft, mit einer Parkanlage verbunden. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Villen und Einfamilienhäusern. Sowohl das Ortszentrum des beliebten Krefelder Stadtteils Bockum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Bockumer Rathaus sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt 500m entfernt. Verschiedene weitere Grünanlagen in Bockum, der nahe gelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in drei Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen.
Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Bahn oder mit dem Bus erfahren. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieses traumhaften Objekts.