3 Parteien oder Einfamilienwohnhaus - "Berliner Flair" für Altbauliebhaber am Krefelder Lutherplatz!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Immobilie wurde ca. 1900 als klassischer Stilaltbau in massiver Bauweise in Reihenhauslage errichtet. Das ca. 93m² große Grundstück ist vollflächig bebaut, weshalb es kein weiteres Gartengrundstück gibt. Das Haus präsentiert sich nicht nur von außen mit seiner stilvollen Fassaden, sondern in wünschenswerten Bereichen ist auch die Innenausstattung in großem Umfang original. Schöne alte Dielenböden, historische Bodenfliesen, Kassettentüren mit originalen Horngriffen, glatter Stuck und vieles, vieles mehr gibt es hier zu entdecken. In Hinblick auf die Erhaltung der Stilelemente haben im Laufe der Jahre nicht nur die jetzigen Eigentümer bei Modernisierungsarbeiten viel Wert gelegt. Die hier vorhandene Wohnflächenverteilung in Kombination mit kreativen, modernen Architekturdetails hat einen ganz besonderen Charme, den man sonst eher in Berlin findet.

Das Wohnhaus unterteilt sich aktuell in 3 Wohnungen, jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche im Erdgeschoss und in der 1. Etage und eine größere Wohneinheit, die sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Einer Nutzung als Einfamilienhaus steht jedoch auch nichts im Wege!

Besonders erwähnenswert ist die aktuellste Modernisierung aus 2016; es handelt sich hierbei um die Anbringung einer aufwendigen Vorhangfassade an der kompletten Hausrückseite bzw. an einer Hausseite. Bei dieser vorgehängten und hinterlüfteten Fassade sind Dämmebene und Witterungsschutz durch eine Luftschicht getrennt Die Luft kann zirkulieren und die Bildung von Schimmel wird praktisch unmöglich machen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• überwiegend Holzfenster, doppelt verglast
• historische Fliesen im Treppenhaus
• originale Holzdielen in den Wohnräumen
• originale Türzargen und -blätter
• originaler Stuck, glatt
• 1 Balkon
• 1 Wannenbad mit Oberlicht
• 1 Wannenbad, innenliegend
• 1 Tageslichtbad mit Dusche
• Fernsehempfang digital
• Gewölbekeller
• Zentralheizung, Gas
• zentrale Warmwasserversorgung
• separate Zähler Wasser/Strom
• hinterlüftete Vorhangfassade seitlich und rückwärtig
• Letzte Modernisierungen:
• 1996-2001, fast alle Fenster
• 1994, wasserführende Leitungen (lt. Vorbesitzer)
• 1994, Elektrik (lt. Vorbesitzer)
• 1994, Heizungsanlage (lt. Vorbesitzer)
• 1994, zentrale Warmwasserversorung (lt. Vorbesitzer)
• 2015/16, Vorhangfassade

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Rande des Zentrums von Krefeld in unmittelbarer Nähe den Krankenanstalten. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Stadthäusern in lichter Bebauung. Die ehrwürdige Lutherkirche mit vorgelagerter, großer Grünfläche gibt den rundum liegenden Altbauten einen ganz besonderen Charme.
Das Zentrum mit Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Düsseldorf sowie Autobahnzubringer zum Ruhrgebiet liegen nicht weit entfernt und sind schnell erreichbar.