JUNGE FAMILIEN AUFGEPASST! - ATTRAKTIVE, SCHICKE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ANSPRECHENDER OPTIK!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese 120m² große Doppelhaushälfte ist inmitten von Tönisvorst gelegen auf einem ca. 270m² großen Südgrundstück. In massiver Bauweise, mit Betonwanne und roter Klinkerfassade sowie hervorgehobener Putzfassade wurde diese Immobilie im Jahr 2000 erbaut. Rechts am Haus liegt die überlange Garage (elektr. Torantrieb) mit viel Platz für Gartengeräte und Fahrräder. An die Garage schließt sich zum Garten eine überdachte Terrasse an.

Vor allem die Tatsache, dass das Grundstück in einem reinen Wohngebiet liegt und das Haus über einen Privatweg zu erreichen ist, gestaltet dieses Immobilienangebot gerade für junge Familien so attraktiv und macht es gleichzeitig zu einer Seltenheit in St. Tönis/Tönisvorst!

Ausstattung

• Der gepflasterte Vorplatz bietet neben der Garage 3 weitere Stellplätzen.
• Hinein und vorbei am gefliesten Gäste-WC zur linken Seite erreichen Sie die Diele/Garderobe. Von hier aus kommen Sie in den offenen, ca. 41 m² großen Wohn-Essbereich, der durch große Echtholzfenster den Blick auf die Terrasse und in den Garten freigibt und gleichzeitig viel Licht in den Wohnbereich fallen lässt. Rechterhand liegt der offene Küchenbereich mit Einbauküche und kleiner Sitzgelegenheit. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen belegt und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Der hübsch gestaltete Garten lässt mit zwei Terrassen wovon eine zur Garage hin überdacht ist, lädt zum Wohlfühlen ein.
• Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine mit Holzstufen belegte Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit eingerichtetem Ankleidezimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein großes, helles mit Granitboden belegtes und gefliestes Bad mit komfortabler Eckbadewanne, Dusche und Waschtisch. Alle Räume im 1. Obergeschoss wurden ebenfalls mit Fliesen ausgestattet. Die Räume werden auch hier über eine Fußbodenheizung temperiert. Die Treppe weiter hinauf steht Ihnen ein bereits ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, den Sie nach Belieben alsHobbyraum oder als weiteres Schlafzimmer nutzen können. Hier befindet sich auch die Gas-Brennwert-Therme mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
• Das Haus ist mit einer Betonwanne komplett unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie einen Waschund Trockenraum, einen Raum für die Vorräte und sowie einen sehr großzügigen Hobbyraum. Ein weiterer Kellerraum wurde zum Büroraum ausgebaut. Die Kellerräume sind gefliest und verfügen ebenfalls über Fußbodenheizung.
• Alles im Allem die perfekte Immobilie für Familien die viel Wert auf eine ruhige und vor allem kinderfreundliche Gegend legen.
• Haben Sie Fragen? Sprechen Sie uns an. Sie erreichen unseren Immobilienberatungsshop unter der Rufnummer 02151 93 18 18.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 127.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-01-24
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2000
• Energiekennwert: D

Lage

Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Zentrum des beliebten Städtchens St. Tönis - Tönisvorst und liegt in einer verkehrsberuhigten, kinderfreundlichen Anliegerstraße.
Tönisvorst grenzt unmittelbar an den Krefelder Stadtteil Forstwald und ist vor allem durch die hervorragende Verkehrsanbindung eine äußerst gefragte und bevorzugte Wohnlage. Diese unmittelbare Nähe zum ausgedehnten Naherholungs- und Naturschutzgebiet Forstwald mit einem vielfältigen Freizeitangebot wie Reiten, Tennis, Golf (Golfanlage Renneshof) etc., unterstreicht die Exklusivität und Beliebtheit dieser Region.
Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern. Kinder finden hier den sicheren Raum, um unbeschwert zu spielen. Sowohl das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen als auch das Tönisvorster Rathaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist schnell zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, das Hallen- und Freibad befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt ca. 20 Autominuten entfernt.