Solides Reihenmittelhaus mit Garage in gefragter Wohnlage in Hüls

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Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 mit ca. 102 qm Wohnfläche und weiteren ca. 40 qm Nutzfläche, in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Krefeld-Hüls ist perfekt geeignet für die junge und wachsende Familie, die bei der Gestaltung der Innenräume noch eigene Vorstellungen verwirklichen möchte.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben Gäste-WC und Diele mit Garderobennische einen offenen Wohn / Essbereich und eine separate Küche. Diele und Küche sind mit Fliesen ausgestattet, im Wohnraum liegt Echtholzparkett. Ein großes Fenster und eine bodentief verglaste Tür verbinden den Wohnraum mit der Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Die Terrasse verfügt über eine Markise.

Vom Wohn / Essbereich führt eine Massivholztreppe in die erste Etage. Hier finden Sie ein großes, gartenseitig ausgerichtetes Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer oder Büro. Ergänzt wird diese Etage durch ein hell gefliestes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, einer davon ist bereits zur wohnlichen Nutzung vorbereitet. Im anderen Raum ist die Gasheizung sowie die zentrale Warmwassertherme untergebracht. Die Dachfenster wurden erst vor wenigen Jahren erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert, hier stehen dem neuen Eigentümer weitere ca. 40 qm Nutzfläche zur Verfügung. Zwei große Kellerräume, davon einer mit Kelleraußentreppe, bieten genügend Stauraum. Ein weiterer Raum dienst als Waschküche. Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner, teilweise von einer Hecke und teils von einem Holzzaun eingefasster Garten mit Terrasse. Ein Hinterausgang führt hier direkt zu dem Verbindungsweg zur Straße und zu den Garagen. Die zum Haus gehörende Garage ist an die Stirnseite der Häuserzeile angebaut.

Fazit: Ein solides und gepflegtes Reihenmittelhaus aus den 80er Jahren, das eine zeitgemäße Auffrischung benötigt, ideal für ein Paar oder die kleine Familie.

Ausstattung

• Hier noch einige Ausstattungseckdaten:
• zentrale Gasheizung (1985) mit Warmwasserbereitung (2000)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
• Terrasse und Garten in Südausrichtung
• Holzfenster isolierverglast 1985, Dachfenster bereits erneuert
• Fenster mit Rolläden (teilweise elektrisch)
• Böden: Wohnzimmer Parkett, Bäder und Küche gefliest, ansonsten Teppich
• Keller gefliest
• Kabelanschluss

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In ruhiger gefragter Wohnlage von Krefeld-Hüls und dennoch nicht weit vom Hülser Ortskern entfernt. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle mit Verbindung in die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Metern.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz, herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Trotz guter Infrastruktur haben Sie auch die Möglichkeit innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.