Interessantes Mehrfamilienobjekt mit 7 Wohneinheiten in Hüls

Verkauft

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Kosten

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Objekt

Das hier angebotene Hülser Stadthaus in zentraler Lage, Baujahr ca. 1915, ist ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, davon drei im Haupthaus, drei weitere im Flügelanbau und eine im hinteren modernen Anbau aus dem Jahr 1987. Die straßenseitige Fassade mit historischen Zier-Elementen ist original erhalten. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² .

Das Highlight der Immobilie ist sicherlich der im Jahr 1987 erstellte moderne hintere Maisonette-Anbau. Diese eigenständige Einheit mit Hauscharakter wurde mit einer Wärmedämmverbund-Fassade erstellt und verfügt über einen Garten und einen PKW-Stellplatz. Die Wohnfläche des Anbaus beträgt ca. 80 m², verteilt auf zwei Räume, Küche, Bad und Gäste-WC. Diese Wohnung hat zudem einen eigenen direkt begehbaren Keller.
Im vorderen Haupthaus lassen charakteristische Details wie das originale Treppenhaus den Altbau-Charme erkennen. Die drei Wohnungen im Haupthaus mit Altbau-typischen hohen Decken verfügen über ca. 60 m² mit jeweils 2 Räumen, Küche, Diele und Bad. Die Wohnbereiche im Haupthaus sind mit gut erhaltenem Massivholzparkett ausgestattet. Alle Einheiten haben isolierverglaste Holzfenster und mit Ausnahme der Wohnung im 1. OG des Haupthauses (Nachtspeicherheizung) verfügen alle Einheiten über separate Gas-Etagenheizungen.
Das Dach des Vorderhauses ist bereits modernisiert worden.

Der Flügelanbau verfügt über einen separaten Hauseingang über den kleinen Innenhof mit Fahrradunterstand. Die drei Wohneinheiten bieten zwischen ca. 30 und 40 m² Fläche und sind ebenfalls vollständig vermietet.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Abstellraum im Keller, außerdem ist eine Gemeinschafts-Waschküche vorhanden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell insgesamt ca. € 2.005,00 (also € 24.060 per anno). Das Objekt ist vollständig vermietet.

Fazit
Trotz einiger notwendiger Renovierungsmaßnahmen biete sich diese Immobilie aufgrund der Wohnungsgrößen und Lage im Hülser Ortskern als solide Kapitalanlage an.
In der Vergangenheit war diese Immobilie fast ausnahmslos und durchgängig vermietet.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In absolut zentraler Wohnlage von Krefeld-Hüls - nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. In der Seitenstraße befinden sich überwiegend Stadthäuser. Schule und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Mit heute ca. 16.00 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Hüls hat eine sehr gute Infrastruktur vor Ort. Außerdem besteht die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen.