Nicht nur stilvoll, sondern auch in einem 1A Zustand - zauberhaftes Reihenendhaus in Krefeld-Oppum!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Immobilie wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein Reihenendhaus mit ca. 130m² Wohnfläche auf 2 Etagen plus Dachgeschoss.

Weit entfernt von "Nullachtfühnzehn" haben die jetzigen Eigentümer das Haus mit viel Liebe zum Detail, stilsicher und hochwertig ausgestattet, so dass man sich auf Anhieb nur wohlfühlen kann. Bereits der separierte Vorplatz ist liebevoll angelegt und mit einer aufwendigen Natursteinplasterung versehen, die sich seitlich am Haus fortführt. Die ca. 130m² Wohnfläche sind in ihrer Wohnflächenverteilung optimal angelegt und bieten einer jungen Familie mit maximal 3 Kindern ein tolles Zuhause. Die moderne und offene Raumgestaltung des Erdgeschosses transportiert nicht nur Grosszügigkeit, sondern macht das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche zum einem zentralen und kommunikativen Lebensmittelpunkt mit Blick in einen sehr schönen kleinen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Neben einem geräumigen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne befinden sich im 1. Obergeschoss drei gleichwertige Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer oder beispielsweise als Büro genutzt werden können. Das Dachgeschoss wurde zu einem herrlichen großen und lichtdurchfluteten Raum voll ausgebaut, dessen Atmosphäre mit weißem, offen liegenden Balken der Immobilie das "i-Tüpfelchen" aufsetzt. Vorausschauend geplant, wurden die Anschlüsse für ein weiteres mögliches Badezimmer bis hierhin gelegt.

Neben dem, das es sich hier um eine top gepflegte Immobilie handelt, ist besonders erwähnenswert, das die Eigentümer viel Wert auf hochwertige und geschmackvolle Ausstattung bzw. Materialien gelegt haben, die vor Ort sofort ins Auge fallen!

Zu guter Letzt bleibt zu erwähnen, dass die Immobilie voll unterkellert ist und auch hier die Flächenverteilung mit Sinn und Verstand angelegt wurde. Problemlos ließe sich im großen Kellerraum ein Hobby- oder Sportbereich oder ggfs. auch ein Bürobereich wohnlich unterbringen.

Bei Interesse können Sie sich mit uns gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin davon überzeugen, dass in dieser Immobilie sicher weit mehr "Reihenendhaus" steht als auf den ersten Blick zu vermuten ist!

Ausstattung

• weiße Kunststofffenster, doppelt verglast
• teilweise große Fensterelemente
• Eiche-Massivholzparkett im EG
• Kiefer-Vollholzdielen im 1.OG
• Kokosboden im DG
• Fliesen u. Teppich im KG
• 1 Gäste-WC
• 1 Tageslichtbad mit Wanne
• Anschlüsse für weiteres Bad im DG
• überall Rollläden, im EG u. Bad elektrisch
• weiße Marken-Einbauküche (Fa. Hecker Küchen) mit Elektrogeräten, aber ohne Backofen (kann übernommen werden)
• aufgesetzte Deckenspots (Design) EG, Küche, Diele u. 1.OG
• Bankirai-Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung
• Beleuchtung im Garten
• aufwendige Pflasterung mit Naturstein vor dem Haus u. seitliche Zugwegung
• 1 Gartenhäuschen
• Zentralheizung über Fernwärme
• zentrale Warmwasserversorgung
• voll unterkellert
• 1 Garage

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 87.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-01-25
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 2003
• Energiekennwert: C

Lage

In ruhiger Lage von Krefeld-Oppum befindet sich dieses schöne Reihenendhaus. Als letzt positioniertes Haus in der Bebauungsreihe ist nicht nur das Grundstück größer als die benachbarten Grundstücke, sondern es gibt auch keine "Durchgangsfussgänger", was sicherlich sehr angenehm ist.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz insbesondere aus dieser Lage, macht die Immobilie für Viele interessant. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.