Zwei Einfamilienhäuser, ein Traumgrundstück in Traar! Platz und Raum für Generationen, Wohnen und Arbeiten

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses große und schöne Anwesen mit ca. 2.072 m² Grundstücksfläche verfügt über zwei Einfamilienhäuser in konventioneller, eingeschossiger Bauweise. Die Häuser sind über den Keller miteinander verbunden, jedoch gebäudetechnisch jeweils autark.

Das Vorderhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche wurde 1974 errichtet und ermöglicht mit einer Einliegerwohnung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: So stehen ein bis zwei Wohneinheiten oder aber Büro- oder Praxisräume für Freiberufler zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen anspruchsvollen Fitness- und Wellness-Spa. Eine kleine Terrasse sowie der Patio zwischen beiden Häusern und zwei KFZ-Stellplätze stehen dem Bewohner dieses Hauses zur Verfügung.

Der Focus der Familien liegt auf dem Hinterhaus: Ein kleines Bestandsgebäude wurde im Rahmen einer Baugenehmigung im Jahre 1981 komplett entkernt und gleich einer Neubaumaßnahme flächenmäßig fast verdoppelt.

Mit Eigentumswechsel haben die jetzigen Eigentümer die gesamte Immobilie in den Jahren 2005/06 einer aufwendigen Sanierung unterzogen und im weiteren Verlauf den Grundriss nochmals optimiert, so dass das freistehende Einfamilienhaus seit 2014 mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² brilliert.
Seither empfängt Sie das Familiendomizil dem aktuellen Trend moderner Wohnkultur entsprechend, mit geschmackvollen grauen Betonböden in offenen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen.
Moderne Bäder, die beeindruckende ca. 47 m² Wohn-Küche mit Kochblock, das Wohnzimmer mit doppelseitigem Kamin als Raumteiler sind besonders hervorzuheben.
Im Kontrast zu dem stylischen Wohnbereich des Erdgeschosses stehen die Schlaf-/Wohnräume des Obergeschosses: Gemütlich und wohnlich insbesondere durch schöne Holzdielenböden, stehen der Familie drei große Zimmer von ca. 25 m² bis zu 29 m² Raumgröße zur Verfügung. Das modern eingerichtete Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und begehbarer Dusche lässt mit ca. 19 m² keine Engpässe zu. Ein Wohntraum für Kinder und Jugendliche, als auch für Eltern.
Über eine pfiffige Raumspartreppe gelangt man in den hübsch ausgebauten Spitzboden mit zwei kleinen Räumen: ein gemütlicher Spiel- und Hobbybereich nebst Ankleide. Oder ein schöner Rückzugsort für Ruhesuchende.

Das Haus ist mit einer Fläche von ca. 116 m² teilunterkellert und auch hier mit Hobby- bzw. Medienräumen ein nutzbar.

Atemberaubend ist der Blick in den Garten und soweit das Auge reicht! Zwei Süd-Terrassen in Holz und Beton gearbeitet, eine überdachte Outdoor-Küche mit Sitzplatz, ein kleines Garten-Spielhaus und das Highlight, ein Außenschwimmbad mit den Maßen 11m x 5,5m. Der "RivieraPool" wird mit moderner Pooltechnik im eigenen Pumpenhaus (Luft-Wärmepumpe) bewirtschaftet und schlägt kostenseits nicht zu Buche.
So wird diese Ausnahmeimmobilie den ganzen Sommer zu einem Feriendomizil für Familie, Freunde und Gäste.

Neben der Installation einer modernen Haus-Netztechnik LOXONE, wurde erst im Jahr 2017 das gesamte Dach des Hinterhaus neu eingedeckt. Eine übergroße Garage mit Werkstatt für Bastler und Abstellfläche rundet diese einmalige Angebot ab.

Eine absolute Understatement-Immobilie auf einem traumhaften Südgrundstück mit Weitblick über Wiesen und Felder.

Ausstattung

• Einfamilienhaus I, ca. 166 m² (vollunterkellert, mit Fitnessund Wellbereich)
• Einfamilienhaus II, ca. 280 m² (teilunterkellert)
• XL-Garage mit Werkstattbzw. Abstellraum
• Überdachte Outdoor-Küche
• Spielhaus im Garten
• Swimmingpool mit moderner Schwimmbadtechnik u. Luft-Wärmepumpe
• 4 KFZ-Stellplätze
• EFH I (Vorderhaus):
• ca. 166 m² Wfl. vollunterkellert
• zwei Eingänge
• Nutzung einbis zwei Wohneinheiten oder Freiberufler (Praxis, Büro etc.)
• Wärmedämmverbundsystem
• kleine Terrasse oder Patio
• EFH II (Hinterhaus):
• ca. 280 m² Wfl. teilunterkellert
• moderne Hausnetztechnik (LOXONE)
• Fußbodenheizung im EG
• Sichtbetonböden im EG
• moderne Bäder
• großer Kamin mit doppelseitigem Einsatz
• Wärmedämmverbundsystem
• Dachsanierung 2017
• ausgebauter Spitzboden (Hobbyraum, keine Wfl.)
• Garage (unterkellert)

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 102.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2018-04-17
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2004
• Energiekennwert: D

Lage

Das Anwesen mit liegt traumhaft schön am Landschaftsschutzgebiet neben dem Moerskanal, im ruhigen, ländlichen Ortsteil Traar, einem der besten Wohngebiete von Krefeld. Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort bietet neben traumhafter Natur die komplette Infrastruktur, die vor allem Familien zu schätzen wissen.
Traar verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Vom top sortierten Supermarkt, Bäckerei und Metzger, Apotheke und Ärzte, Frisöre und eine Vielzahl kleiner, feiner Einzelhändler, bis hin zum Wochenmarkt mit regionalem Angebot. Der beliebte Obst- und Beerenhof "Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und vis-à-vis des Anwesens gelegen, ein direkter Nahversorger.
Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie für jede Geschmacksrichtung und nicht zu vergessen, die wahrscheinlich beste Eisdiele Krefelds!
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.
Wunderschöne Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind nur ein Auszug des umfangreichen Angebots der vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Traarer Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem hübschen Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 / A44 Richtung Düsseldorf/Nijmwegen und A40 Richtung Duisburg und das Rhein-Ruhrgebiet, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.
Die Verbindung mit öffentliche Verkehrsmitteln (ÖPNV) steht ideal fußläufig zur Verfügung.