Doppelhaushälfte mit separater vermieteter Einliegerwohnung Garage und Stellplatz in Hüls

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese Immobilie mit Doppelhauscharakter wurde 1994 in massiver Bauweise in begehrter Wohnlage von Krefeld-Hüls erstellt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 330 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Das Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen, wobei die linke Hälfte des Hauses ca. 103 m² inklusive ausgebauten Dachboden (81 qm reine Wohnfläche ) und die Einliegerwohnung ca. 72 m² groß ist. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze.
Die linke Haushälfte bietet im Erdgeschoss neben dem Gäste-WC eine helle Küche mit Essplatz und ein Wohnzimmer mit Echtholzparkett. Bodentiefe Fensterelemente verbinden den Wohnraum mit der davorliegenden nach Süden ausgerichteten teilüberdachten Terrasse und dem Garten.
In der ersten Etage finden Sie zwei Schlafräume, davon einer mit Balkon und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Diele und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgelegt.
Im wohnlich ausgebauten Spitzboden sind weitere Nutzflächen vorhanden. Die Velux-Dachflächenfenster der ersten Etage wurden erst kürzlich erneuert.
Der Keller bietet neben einem großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten und einem Hausanschlussraum ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche.
Die überlange Garage der größeren Wohneinheit wurde in massiver Bauweise erstellt und hat einen rückseitigen Ausgang zum Garten. Im Garten befinden sich neben der Sonnenterrasse und einer Rasenfläche ein massives Gartenhaus und ein eigener Brunnen für die Bewässerung.
Die rechte, vermietete Wohnung (mit eigener Hausnummer ) hat ca. 72m² Wohnfläche zuzüglich Nutzflächen im Keller und besitzt ebenfalls den Charakter einer kleinen Doppelhaushälfte mit Garten. Der offene Grundriss im Erdgeschoss erzeugt auf ca. 40 qm Grundfläche einen recht großzügigen Eindruck. Sie betreten die Wohnung über eine kleine hell geflieste Diele, die in die offene Küche nebst Gäste-WC übergeht. Der sich direkt anschließende Wohnbereich ist mit hellem Echtholzparkett ausgestattet und hat zum Garten ausgerichtete große bodentiefe Fensterelemente. Über eine offene Treppe erreichen sie die erste Etage. Hier finden Sie einen gartenseitig ausgerichteten Schlafraum mit Balkonanteil, außerdem ein weiteres Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die kleinere Wohneinheit verfügt ebenfalls über einen eigenen Keller.
Diese Wohneinheit ist mittel- bis langfristig vermietet (EUR 550,- Kaltmiete monatlich).

Ausstattung

• Die solide Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung ist in einem gutem Zustand und wie folgt ausgestattet:
• zwei separate Gasthermen für beide Einheiten
• beide Wohneinheiten mit Gartenanteil und Terrasse
• Gäste-WC in beiden Wohnungen
• neue Velux-Fenster im DG
• voll unterkellert mit Zugang zum Garten
• massiv erstelltes Gartenhaus
• Keller in wasserdichter Betonwanne errichtet
• überlange Garage in massiver Bauweise
• eigener Brunnen für Gartenbewässerung
• ausgebauter Spitzboden und Keller mit weiteren Nutzflächen

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In ruhiger begehrter Wohnlage von Krefeld-Hüls und dennoch nicht weit vom Hülser Ortskern entfernt. Schule und Kindergarten befinden sich in näherer Umgebung.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz, herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Trotz guter Infrastruktur haben Sie auch die Möglichkeit innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.