Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses einseitig angebaute gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Krefeld-Hüls überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung auf ca. 102,00 qm.
Im Erdgeschoss bietet das Haus neben Gäste-WC und großzügiger Diele einen Wohn / Essbereich mit Ausrichtung zum sonnigen Garten und eine abgetrennte Küche. Diele und Küche sind mit Fliesen ausgestattet, im Wohnraum liegt Teppichboden. Ein großes Fenster und eine bodentief verglaste Tür verbinden den Wohnraum mit der Terrasse und dem Garten. Die Terrasse kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden.
Eine Treppe aus Betonwerkstein führt in die erste Etage. Hier finden Sie ein großes, gartenseitig ausgerichtetes Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer.
Ergänzt wird die Etage durch ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Haus ist voll unterkellert. Ein großer Kellerraum mit Kelleraußentreppe bietet viel Stauraum. In einem weiteren Raum ist die erst in 2016 erneuerte Heizungsanlage (Öltherme) untergebracht.
Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner, teilweise von einer Hecke und teils von einem Holzzaun eingefasster Garten mit großer Terrasse. Ein Seiteneingang führt hier direkt zu der Garage mit Stellplatz. Rückseitig an die Garage angebaut steht für Gartengeräte ein Holzhäuschen zur Verfügung.
Fazit: eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus den 60er Jahren, die eine leichte Auffrischung benötigt, ideal für ein Paar oder die kleine Familie.

Ausstattung

• Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechend sehr gepflegten Zustand und ist wie folgt ausgestattet:
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Gäste-WC
• Öltherme von 2016
• voll unterkellert
• Dachboden gedämmt und evtl. ausbaufähig
• Balkon zum Garten hin
• Terrasse und Garten in Westausrichtung
• Brunnen für die Gartenbewässerung
• Garage mit Stellplatz und direktem Zugang zum Garten
• Gerätehäuschen im Garten

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In ruhiger Wohnlage - in einer 30iger Zone direkt anliegend am Hülser Bruch und dennoch nicht weit vom Hülser Ortskern entfernt. Schule und Kindergarten befinden sich in näherer Umgebung.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz, herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Trotz guter Infrastruktur haben Sie auch die Möglichkeit innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.