Bestlage Krefeld-Musikerviertel! Traumhafte Grundstücke mit Altbestand

Daten

  • Objekt-Nr.2169
  • OrtKrefeld / Bockum
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer7
  • Baujahr1968
  • Grundstück2594.00 m²
  • Wohnfläche226.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer3
  • separate WCs1
  • Balkone2
  • Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Garagen2
  • Nutzfläche122.00 m²
  • Zustandrenovierungsbedürftig

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Objekt

Diese wunderschönen Grundstücke mit Südwest-Ausrichtung befinden sich im Krefelder Musikerviertel und sind eine absolute Rarität; ob mit Altbestand und entsprechender Modernisierung oder Neubaumaßnahme nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Das angebotene großzügige und sonnige Grundstück setzt sich aus drei Flurstücken zusammen. Für die Bebauung zweier Ein- oder Zweifamilienhäuser ist es optimal geschaffen.

Derzeit ist eine Grundstücksparzelle (ca. 1.298 m²) mit einem modernisierungsbedürftigen Wohnhaus aus dem Jahre 1968 bebaut.
Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete zweigeschossige Gebäude wurde Ende der 90er Jahre zu einem Dreifamilienhaus umgebaut und bietet erstklassiges Potenzial und beste Grundlagen für eine moderne, großzügige Villa oder ein Zweifamilienhaus.
Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Aufgrund der einmaligen Lage, des traumhaften Grundstücks und der sehr guten Grundrisslösung lohnt hier jedes Investment.

Die beiden weitläufigen, unbebauten Grundstücke (ca. 1.000 m², ca. 296 m²) ermöglichen eine weitere Villenbebauung in zweigeschossiger, offener Bauweise nach eigenen Wünschen. Die Erschließung dieser beiden Parzellen steht noch aus. Ein Bauantrag unter Einhaltung des Baurecht nach §34 BauGB ist noch zu stellen.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer der absoluten Bestlagen Krefelds und am Niederrhein!



Bemerkung: (Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Erstbesichtigung vor)

Ausstattung

  • GRUNDSTÜCKE
  • Bebauung gemäß §34 BauGB
  • 3 Grundstücksparzellen teilweise noch unbebaut (ca. 1.298 m² (bebaut), ca. 1.000 m², ca. 296 m²)
  • Sonnige Ausrichtung Süd-West
  • Altbestand
  • BESTANDSIMMOBILIE (Altbau)
  • Grundstücksfläche ca. 1.298 m²
  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage (aktuell 3 Wohneinheiten)
  • zwei Geschosse
  • vollunterkellert
  • Oelzentralheizung (Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Erstbesichtigung vor)
  • Sanierungsbedarf

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 279.80 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-04-10
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage: 1968
  • Energiekennwert: H

Lage

Das Krefelder Musikerviertel nahe dem Stadtwald Ortsteil Bockum gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds nobelstes Wohngebiet und absolute Top-Lage.
Elegante Villen, gehobene Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Villenviertels.
Die Lage bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclub (Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen und rundum abgedeckt.
Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die unmittelbare Nähe zum Krefelder Stadtwald mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland bietet Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort.
Zuhause im Krefelder Musikerviertel; der perfekte Wohnstandort für Ihre Lebensplanung in jedem Alter!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 172 2619619
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld / Bockum

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