Wunderschöner Bungalow mit parkähnlichem Grundstück in sehr gepflegtem Zustand

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In privater ruhiger Lage, in gewachsener Nachbarschaft und umgeben von Wiesen und Feldern liegt dieser luxuriös ausgestattete Walmdach-Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 220 qm . Eine repräsentative, neu gepflasterte Einfahrt mit Beleuchtung führt auf das parkähnliche, von bis zu 4 Meter hohen Lorbeerhecken umgebene ca. 3100 qm große Grundstück.
Ihre Fahrzeuge finden Platz in einer Doppelgarage mit komfortabler Breite und elektrisch betriebenem Sektionaltor.
Das Entree des Bungalows ist ausgelegt mit edlen großformatigen Schiefer-Natursteinplatten. Neben einem deckenhoch weiß gefliesten Gäste-WC mit Dusche finden Sie linkerhand die mit maßgefertigten Massivholz-Bücherschränken ausgestattete Bibliothek des Hauses. Eine alternative Nutzung als Schlafraum ist ebenso denkbar. Durch bodentiefe Fensterelemente erhält der Raum Anbindung an eine geschützte Kiesterrasse in Südlage, um die sich von drei Seiten das Gebäude schmiegt.
Gegenüber der Eingangstür befindet sich der Durchgang zum offenen, ca. 57 qm großen Wohn-Essbereich des Hauses, der auch über die hochwertig ausgestattete Küche zu erreichen ist. Die helle Einbauküche mit Miele- und Neff-Geräten ist sowohl mit Granit-Bodenfliesen als auch mit einer Nero-Assoluto-Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und verbleibt in der Immobilie.
An die Küche schließt sich als stilvolles und großzügiges Herzstück der Immobilie der Essbereich mit angrenzendem Wohnraum sowie Kaminbereich an. Hier kann bei Bedarf eine Durchreiche oder eine offenen Küche entstehen. Der Fußboden ist komplett mit Massivholz-Stabparkett ausgelegt. Die weiß lackierte Decke, die geweißten Kalksandstein-Wände und nicht zuletzt die bodentiefe Verglasung heben die Weitläufigkeit dieses Raumes noch hervor. Der Essbereich mit maßgefertigten Einbauregalen trennt sich vom Kaminbereich durch einen architektonisch in den Raum integrierten holzverkleideten Heizkörper. Die behagliche TV-und Kaminecke mit Heizkamin ist zum innenhofartigen Terrasse ausgerichtet.
Der ausgedehnte Wohnbereich mit vorgelagertem Wintergarten strahlt eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre aus. Der helle Wintergarten mit Granit-Bodenfliesen verbindet die Terrasse mit dem Wohnraum und lässt sich in der kühleren Jahreszeit mit einem Kamin beheizen. Die Glas-Schiebetüre ist mit einbruchhemmenden Sicherheitsglas ausgestattet.
Der Schlaftrakt befindet sich im gartenseitigen Teil des Bungalows. Die drei Schlafräume und das Badezimmer sind über einen mit Parkett ausgelegten Dielenbereich zugänglich. Die Schlafräume sind ebenfalls durchgehend mit Massivholzholz- Parkett ausgestattet . Zwei Schlafräume haben direkten Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse. Über die Diele gelangen Sie auch in das große deckenhoch und hell geflieste Badezimmer das mit zwei Waschtischen, WC, Bidet, Dusche und Badewanne komfortabel ausgestattet ist.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Die Kellerräume sind komplett gefliest und teilweise mit Einbauschränken versehen. Neben einem Hobbyraum und dem Waschkeller finden Sie dort den Heizungsraum mit Viessmann-Brennwerttherme und Warmwasserbereitung.
Weitere Nutzfläche bietet ein im Jahr 2009 angebauter beheizbarer großer Werkraum, der mit strapazierfähigen anthrazitfarbenen Industrie-Kunststofffliesen ausgelegt ist.
An die Rückseite der Garage wurde weiterhin ein Gerätehaus für Gartenutensilien angebaut.
Der Außenbereich wurde von den Eigentümern in einen vorbildlich gepflegten und liebevoll bepflanzten weitläufigen Garten verwandelt. Die geschwungenen Beete und die üppige Bepflanzung vermitteln den Parkcharakter eines englischen Gartens. Ein weiteres Gartenhäuschen steht für Ihr Gartenmobiliar im hinteren Bereich des Grundstückes zur Verfügung.

Ausstattung

• Ausstattung:
• Bodenbelag überwiegend Massivholzparkett sowie Schieferund Granitböden
• im Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer und Bibliothek bodentiefe Verglasung
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte
• Gäste-WC mit Dusche
• weitläufiger Wohn-Essbereich mit Kaminecke
• Wintergarten mit Kamin
• große geschützte Terrasse, teilüberdacht und U-förmig umschlossen
• Fenster abschließbar
• -Verglasung im Wohnbereich 2014 mit Verbund-Sicherheitsglas erneuert
• angebauter beheizbarer Werkraum
• Massiv gebaute Doppelgarage mit Sektionaltor
• 2010 Zufahrt neu gepflastert und mit neuer Kanalisation versehen
• großer, traumhaft angelegter parkähnlicher Garten
• Viessmann-Brennwertkessel von 2014
• hochwertige Alarmanlage
• Fazit: ein wirklich top-gepflegtes exklusives Objekt mit einem Traum-Grundstück für Naturliebhaber, geeignet für die kleine und große Familie.

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 193.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-07-17
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2014
• Energiekennwert: F

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher Umgebung südlich der 33.000 Einwohner zählenden Stadt Geldern im Ortsteil Geldern-Hartefeld. Grundschule und Kindergarten finden Sie in fußläufiger Umgebung, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich in der nah gelegenen Stadt Geldern. Geldern liegt im unteren Niederrheingebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Schlossanlage Haag mit dem nah gelegenen Golfplatz in einer für den Niederrhein typischen Landschaft bieten einen hohen Freizeitwert.
Eine gute Verkehrsanbindung auch an das Autobahnnetz ( A 57 und A 40) macht Geldern zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die nächsten Flughäfen sind Weeze und Düsseldorf.