Ausgefallener, architektonisch aufwändig erstellter Bungalow in Moers – Holderberg!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Der 1 - geschossige „Split Level“ Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 156 m², wurde im Jahr 1983 unter Verwendung von erstklassigen Materialien aufwendig erstellt. Die Grundrisskonzeption ist sehr gut durchdacht und verbindet Praktikabilität mit hochwertigem Wohnkomfort. Es wurden beim Bau ausschließlich sehr hochwertige Materialien verwendet. Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer liebevollen Modernisierung!

Diese Immobilie besticht ebenfalls durch ihre naturnahe Lage und garantiert mit einem kurzen Anfahrtsweg zur A57 beste Verbindungen in die umliegenden Städte. Das Haus ist besonders geeignet für eine Familie mit 1 bis max. 2 Kindern oder das anspruchsvolle Paar, welches die behagliche Atmosphäre eines großzügigen Bungalows in guter Lage zu schätzen weiß und gerne eine Ausstattung nach eigenen Vorstellungen realisieren möchte. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist eine mögliche Variante der Nutzung.

Seitlich versetzt neben dem Hauseingang liegt die Zufahrt mit zwei hintereinander, liegenden Außenstellplätzen - davon einer großzügig überdacht - vor einer Garage. Der Bungalow grenzt unmittelbar an ein landwirtschaftlich genutztes Feld. Trotz der sehr ländlichen Lage bestehen beste Verbindungen an das ÖPN- sowie Autobahnnetz.

Ausstattung

• Sie betreten den Bungalow über einen großzügig, gestalteten Eingangsbereich, der wie der gesamte Wohnbereich mit Fliesen belegt ist. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste WC und die Garderobe sowie der Hausanschlussraum in dem sich auch die im Jahre 2006 erneuerte Heizung befindet. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen offenen Wohn-/Essbereich. Besonders zu erwähnen ist hier die Deckenhöhe von über 2,70m. Ein mit Naturstein belegter offener Kamin sorgt für Behaglichkeit. Große Panoramascheiben geben den herrlichen Blick in den schön angelegten Garten frei. Der Wohnbereich liegt ein Stück tiefer und ist zum Essbereich hin durch 3 Treppenstufen getrennt.
• Unmittelbar an den Eingangsbereich schließt sich linker Hand die gemütliche Küche mit direkten Zugang in den, um das Haus verlaufenden Garten an. Ein großer Hauswirtschaftsraum, optimal als Vorratsraum und zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner geeignet, grenzt direkt an die Küche an.
• Ein separater Flurbereich führt zu den privaten Schlafräumen. Insgesamt stehen dem Erwerber drei Schlafräume sowie ein innen liegendes Badezimmer zur Verfügung. Trotz der innen liegenden Lage des Bades, erhält das Badezimmer Tageslicht durch eine Tageslichtkuppel in der Decke.
• Das über 800 m² große Grundstück ist über den Wohnbereich, das Elternschlafzimmer sowie über die Küche direkt zu betreten und grenzt direkt an ein großes, landwirtschaftlich genutztes Feld an. Rundum eine Immobilie, die für Ihr Baujahr architektonisch sehr zukunftsorientiert gebaut wurde.
• Fazit: Ein fast ebenerdiger Bungalow in ländlicher Umgebung mit besten Verkehrsanbindungen benötigt eine liebevolle Modernisierung.

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In naturnaher Lage von Moers - Holderberg befindet sich dieser ausgefallene, architektonisch aufwändig erstellte Bungalow. Holderberg ist ein ländlich, geprägter Stadtteil von Kapellen bzw. Moers. Die erstklassige, naturnahe Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur im nur 5 minütigen entfernten Kapellen auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz garantieren gute Anbindungen an die nah gelegenen Städte wie Krefeld, Duisburg und Düsseldorf an. Eine nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle verbindet Krefeld und Moers miteinander.
Seine Nähe zu den umliegenden Städten macht diesen Standort so attraktiv. Diverse Freizeitaktivitäten liegen im unmittelbaren Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der direkten Nähe. Die Moerser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen.