"Historie trifft Moderne"! Traumhafte Gründerzeitvilla in bester Lage am Park

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% inkl. Mwst. vom Gesamtobjekt zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Laut Eintragung in die Denkmalliste, findet diese traumhafte Gründerzeitvilla ihren Ursprung um 1870.
Das zweigeschossige sog. Traufenhaus mit Walmdach wurde im Jahre 2006 mit Liebe zum Detail grundlegend saniert und unter Einbeziehung hochwertiger Materialen und Ausstattung in sein ursprüngliches Antlitz zurückgeführt.
Edler Marmorboden, massives Parkett und Holzdielen, teilweise mit integrierten Bodenleuchten, setzen Stuck oder Vertäfelung an Wänden und bis zu 3,80 m hohe Decken besonders in Szene. Das Badezimmer der Beletage im klassischen Design, ist eine Oase der Ruhe und Relaxzone. Ausgestattet mit Manufaktur Badeinrichtung wie z. B. die freistehende Wanne, Armaturen, Handtuch- bzw. Wandheizkörper der Designerfirma "Drummonds". Hier ist teilweise eine Fußbodenheizung unter dem Massivholzboden eingebaut. Einbauten wie die glänzende, weiße Einbauküche oder die Gästetoiletten im EG und Hochparterre setzen moderne Kontraste. Stilsicher wurde das Dachgeschoss zu einem modernen, offenen Wohnstudio mit Wellness- und Spabereich mit Glassauna ausgebaut.
Die repräsentative Stadtvilla verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche im Keller. Individuell nutzbar, stehen 7 großzügige, helle Zimmer der kleinen bis großen Familie oder in Kombination zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zur Verfügung.
Mit Genehmigung der Denkmalbehörde erhielt das Gebäude im Jahr 2006 zur Gartenseite ein komplett neues Gesicht: Nach Abriss eines 60er Jahre Garagenanbaus, wurde das Treppenhaus bauseits erweitert und weiterhin eine opulente Balkonterrasse mit zwei Treppenabgängen zur Gartenseite mit weitläufiger Terrasse eindrucksvoll hinzugefügt. 2014 haben die Eigentümer den Außenbereich mit einem wunderschönen, schmiedeeisernen Wintergarten perfektioniert. Von der Küche aus erreichbar, genießen Sie hier Sommer wie Winter den kleinen Park mit seinem prächtigen Mammutbaum und den Blick auf den historischen Fachwerkturm der Nachbarschaft. Erst 2016 wurde die Fassade und das Sandsteinportal mit Feingefühl und großem Aufwand vollständig saniert.
Das ca. 1.748 m² Villengrundstück ist wie auch das Gebäude hochwertig angelegt worden und verfügt über ein Bewässerungssystem mit Berieselungsanlage sowie Rasenroboter. Alter Baumbestand und wertvolle Pflanzungen geben dem Anwesen den besonderen Charme und Anmut. Das vollständig umzäunte Grundstück und ein umfangreiches Alarmsystem mit Überwachungskameras bietet die gewünschte Sicherheit. Über eine breite, elektrische Rolltoranlage gelangen Sie mit Ihren Pkw's auf den geschützten Stellplatz mit Doppelcarport und bis zu zwei weiteren Parkplätze.
Insgesamt befindet sich die Immobilie sowohl technisch als auch optisch in bestem Zustand. Die feine, edle Ausstattung, zieht sich von unten bis oben, stets dem Zweck der Räume angepasst, durch das gesamte Objekt und wird der Bedeutung dieser Villa, vollends, auch für die nächsten Jahrzehnte, gerecht. Ein absoluter Wohntraum nicht nur für Altbauliebhaber!

Ausstattung

• Bestlage in Xanten am Park, nur 3 Min. zum historischen Marktplatz
• aufwendig sanierter Altbau -Baudenkmal-
• historisch-architektonische Stilelemente beibehalten
• ca. 3,80 m hohe Stuckdecken und massive Kassettentüren
• Echtholzparkett und Holzdielen, Marmorboden mit integrierten Bodenleuchten
• modern ausgebautes Dachgeschoss mit Wellnessbereich (Sauna)
• optimale Nutzungsflexibilität
• familienfreundlich mit vier Schlafzimmern
• helle, großzügige Räume
• antiker Kamin
• Einbauküche
• stilgerechte Einbauschränke und -regale
• stilvolles Bad mit freistehender Badewanne von "Drummonds" etc.
• Alarmsystem mit Kameraüberwachung
• Manufaktur Wintergarten
• Balkonterrasse mit zweiläufigem Treppenabgang und Ballustradengeländer
• große Naturstein-Terrasse mit Brunnen und Wasserspeier
• Hauswasserwerk, automat. Gartenbewässerungssystem mit Berieselungsanlage
• eingewachsener, parkähnlicher Garten mit altem, wertvollen Baumbestand
• Doppelcarport und 2 KFZ-Stellplätze

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Wunderschönes Xanten! Der Luftkurort, die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt am Niederrhein blickt auf eine über 2000-jährige Geschichte zurück.
Die historische Gründerzeitvilla liegt unmittelbar an der alten Stadtmauer von Xanten. Der Stadtkern mit seinem schönen Marktplatz ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen. An das parkähnliche Grundstück mit wundervollem Baumbestand und wertvoller Bepflanzung grenzt nur ein Nachbar: Der denkmalgeschützte, mittelalterliche Wehrturm bietet zugleich einen besonderen Blickfang. Xanten bietet ganzjährig eine Vielzahl anspruchsvoller, kultureller Veranstaltungen. Neben der beeindruckenden Natur und Niederrheinlandschaft, hält Xanten und seine Umgebung ein allumfassendes Sport- und Freizeitangebot für jedes Alter bereit: z. B. Wandern oder Radtouren, Wassersport, Schwimmen, Klettern, Reiten etc. Bis zu 6 Golfplätze im Umkreis sind binnen 20 Minuten mit dem KFZ erreichbar. Für die schulische Ausbildung Ihrer Kinder stehen sämtliche Schulformen zu Verfügung. Zu Fuß oder per pedes erreichen Sie sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs (EDEKA und Penny-Markt etc.), als auch Ärzte, Apotheke bis hin zum Krankenhaus. Der ÖPNV nach Kleve oder Wesel und die Bahnverbindung nach Moers und Duisburg sind gut und ausgiebig vorhanden. In Xanten wohnen und leben, wo andere Urlaub machen. Das Rhein-Ruhrgebiet ist über die ca. 15 Fahrminuten entfernte Autobahn A57, Anschluss A42 zu erreichen.
In Xanten wohnen und leben, wo andere Urlaub machen. Wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause.